Дата принятия: 05 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
«5» августа 2014 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Кузиной Н.Н.
при секретаре Бовиновой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1349/14 по иску Частухина А.Н. к Министерству имущественных отношений <адрес> о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В исковом заявлении, адресованном суду, истец Частухин А.Н. просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью <...>., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно плану границ, подготовленного 15.04.2014 г. ООО «Геостат».
В судебном заседании представитель истца Частухин А.Н. – Хасанова О.В., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования и показала, что истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 29.02.2012 г. Данный жилой дом располагается на земельном участке площадью <...> кв.м. Земельный участок сформирован, границы его четко обозначены и согласованы с соседними землепользователями. С целью оформления права собственности на данный участок, истец обратился в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении ему земельного участка в собственность. Несмотря на то, что ранее истцу бесплатно в собственность земельные участки не предоставлялись, Министерством имущественных отношений Самарской области отказано в предоставлении в собственность земельного участка, поскольку право собственности на дом возникло у него после 1990 года, а также в связи с тем, что часть испрашиваемого объекта принадлежит территории общего пользования. Отказом Министерства имущественных отношений нарушено исключительное право истца на приобретение в собственность испрашиваемого земельного участка, на котором расположен принадлежащий ему дом. Испрашиваемый земельный участок принадлежал на праве личной собственности ФИО1 на основании разрешения № 338 от 12.06.1975 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, площадью 1195,1 кв.м. Впоследствии ФИО1 продала целый жилой дом, расположенный на указанном участке, родителям истица - Частухину Н.М. и Частухиной Р.Г., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ После смерти родителей права наследства на данное домовладение перешли к истцу и его сестре — Частухиной В.Н. по 1/2 доли за каждым. И ФИО1, и Частухины Н.М. и Р.Г. имели право на оформление земельного участка в собственность, но при жизни свое право не реализовали, в связи чем право истца и его сестры Частухиной В.Н. на получение в собственность бесплатно земельного участка перешло к ним вместе с правом собственности на домовладение, что гарантировано действующим законодательством. В дальнейшем домовладение было реконструировано и перестроено, и решением Куйбышевского районного суда г. Самары от 29.02.2012 г. ранее существовавшая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Частухиным А.Н., 1/2 доля за Частухиной В.Н. была прекращена, за истцом было признано право собственности на отдельно стоящий дом (лит. ББ16), расположенный по вышеуказанному адресу. Истец пользуется земельным участком в соответствии с его назначением, несет расходы по его содержанию. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, сроком не ограничивается. Указание Министерства имущественных отношений на то, что часть земельного участка относится к территории общего пользования, не может являться основанием для отказа в предоставлении земельного участка, поскольку красные линии были нанесены гораздо позднее предоставления земельного участка в постоянное бессрочное пользование, изначально земельный участок под индивидуальное жилищное строительство был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ, до нанесения красных линий, земельный участок с 1975 года использовался и используется по назначению. Таким образом, истцу перешло право пользования спорным земельным участком, на котором находится принадлежащий ему жилой дом, и он вправе получить данный земельный участок в собственность бесплатно. Площадь спорного земельного участка является допустимой в пределах нормы предоставления и не нарушает права третьих лиц, испрашиваемый земельный участок занят жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцу и необходим для их использования. В связи с изложенным, просит признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 611 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно плану границ, подготовленного 15.04.2014 г. ООО «Геостат».
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
Представитель 3-его лица - филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.
Представитель 3-его лица - Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, согласно которому просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении иска отказать.
Представитель 3-его лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
Установлено, что истцу Частухину А.Н. на основании решения Куйбышевского районного суда г. Самары от 29.02.2012 г., вступившего в законную силу 03.04.2012 г., на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <...> кв.м. Право собственности истца на указанное домовладение зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области 31.01.2013 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <...>л.д. 6-8).
Земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом, был сформирован в 1975 году.
Из материалов дела следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал на праве личной собственности ФИО1 на основании разрешения № 338 от 12.06.1975 г. о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, площадью <...> кв.м.
Впоследствии ФИО1 продала целый жилой дом, расположенный на указанном участке, родителям истца - Частухину Николаю Михайловичу и Частухиной Раиде Григорьевне, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенным нотариусом Куйбышевского района г. Куйбышев Синевой В.В. (л.д 9).
После смерти родителей в права наследства на данное домовладение вступили их дети: Частухин А.Н., Частухина В.Н. по 1/2 доли за каждым, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).
Решением Куйбышевского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ г., прекращена ранее существующая общая долевая собственность на жилой <адрес> из расчета 1/2 доля за Частухиным А.Н., 1/2 доля за Частухиной В.Н. За Частухиным А.Н. признано право собственности на отдельно стоящий реконструированный жилой дом (лит. ББ1б), расположенный по указанному адресу, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...>.м., площадью помещений вспомогательного использования – <...>.м. За Частухиной В.Н. право собственности на отдельно стоящий жилой дом (лит. АА1А2а1), расположенный по указанному адресу, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м., подсобной площадью <...>.м., площадью помещений вспомогательного использования <...> кв.м. (л.д. 7-8).
В соответствии со ст. 36 ч. 1 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане – собственники зданий, строений и сооружений.
В соответствии с п.9 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. (с последующими изменениями и дополнениями) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Судом достоверно установлено, что спорный земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлен в установленном законом порядке под индивидуальное жилищное строительство и используется по назначению с 1975 года. Поэтому выше перечисленные собственники этого жилого дома, расположенного на участке площадью <...> кв.м., имели, по мнению суда, право приобрести в собственность бесплатно спорный земельный участок, владеть, пользоваться и распоряжаться им, в том числе отчуждать другим лицам. Впоследствии, это право перешло к Частухину А.Н.
В соответствии с п.3, п.9.1 ст.3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. (с последующими изменениями и дополнениями), если земельный участок предоставлен до введения в действие ЗК РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельном участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.
Согласно сведений, представленных Департаментом строительства и архитектуры г.о.Самара от 07.07.2014 г., земельный участок <адрес> расположен в зоне малоэтажной жилой застройки индивидуальными домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61. Размещение индивидуальных малоэтажных жилых домов с приусадебными участками в указанной зоне соответствует основным разрешенным видам использования земельных участков. Испрашиваемый земельный участок имеет обременения в виде газопровода.
Из материалов дела также следует, что часть земельного участка относится к территории общего пользования.
Однако, указанные обстоятельства, по мнению суда, не являются основанием для отказа в удовлетворении иска, поскольку красные линии были нанесены гораздо позже предоставления земельного участка в постоянное бессрочное пользование.
При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, а также формирование земельного участка под индивидуальное жилищное строительство с 1975 года, до введения в действие Земельного кодекса РФ, до нанесения красных линий, использование данного земельного участка с указанного времени по назначению, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Согласно представленного топографического плана границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадь этого земельного участка составляет <...> кв.м., что является допустимым и не нарушающим права третьих лиц, его границы сформированы, четко обозначены, согласованы с соседними землепользователями, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцу и необходима для их использования.
Учитывая изложенные обстоятельства в совокупности, суд оснований для отказа в удовлетворении иска не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Иск Частухина А.Н. удовлетворить.
Признать за Частухиным А.Н. право собственности на земельный участок площадью <...> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, согласно плану границ, подготовленного 15.04.2014 г. ООО «Геостат».
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.08.2014 года
Судья подпись
