Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2-3630\2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2014 года г.Кызыл
Кызылский городской суд Республики Тыва в составе: судьи Некрасовой Ю.Г. при секретаре Монделе С.К., с участием переводчика Омзаар А.О. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С к Г о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, с участием : истца С представителя ответчика ОС.
У С Т А Н О В И Л:
С. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, в котором указал, что в июне 2008г. по его заявлению ему был выделен участок в <адрес> При оформлении участка, выяснилось, что он принадлежит ответчице на праве пожизненного наследуемого владения. Ответчица не пользуется участком более 10 лет, членские взносы не платит, истец является членом СНТ, несет бремя содержания участка. На основании изложенного, просит суд прекратить право пожизненного наследуемого владения указанным земельным участком за ответчицей.
В судебном заседании С. исковые требования поддержал, указав, что в 2008 году купил участок у мужчины русской национальности, имени которого не знает, тот представился хозяином участка. Договор не заключали, расписку о передаче денег не взяли. Купили именно земельный участок, поскольку никаких построек на нем не было, отсутствовал даже забор. Просил удовлетворить иск.
Ответчик Г. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации не проживает, в связи с чем, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ ответчику за счет государства был назначен представитель - адвокат Ондар А.С.
Представитель ответчика Ондар А.С. просила в иске отказать, указав, что договор купли-продажи в установленном законом порядке не был заключен.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
В силу статьи 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимых для их пользования, на тех же условиях и в том же объеме что и прежний собственник.
Законодательством, таким образом, установлено правило, что земельный участок следует судьбе здания, сооружения.
Согласно свидетельству о праве пожизненного наследуемого владения землей от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании Постановления Председателя администрации <данные изъяты>., Г предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок площадью <адрес>.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за подписью председателя СНТ <данные изъяты>., С является членом СНТ № и ему принадлежит садовый участок по адресу: г. <адрес>. Задолженностей по взносам не имеет, на участке никто не прописан.
В соответствии с ч.2 ст. 18 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.
В силу ст. 31 вышеназванного ФЗ, оборот садовых, огородных и дачных земельных участков регулируется гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным законодательством.
Как установлено ст.ст. 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Истец С пояснил суду, что участок ему продал мужчина, имени которого он не знает, представился хозяином участка и показал членскую книжку садовода. Сведений кем являлся тот человек, на каком основании он приобрел участок и продал его истцу, С суду представить не смог. Никаких доказательств заключения сделки, а именно договора купли-продажи строений и сооружений, расположенных на земельном участке, у истца не имеется.
Поскольку, закон ставит переход права пользования на земельный участок в зависимость от перехода права собственности на строения и сооружения, на нем расположенные, С. права собственности на дачу, т.е. строения, расположенные на земельном участке, не приобрел, ввиду отсутствия таковых, кроме того, статьей 267 ГК РФ прямо предусмотрен запрет на продажу земельных участков, находящихся у граждан на праве пожизненного наследуемого владения, в связи с чем, самостоятельным предметом сделки земельный участок также быть не мог, членство истца в садоводческом обществе возникло не в результате сделки с прежним владельцем земельного участка, то законных оснований для пользования земельным участком у истца не возникло. В связи с чем, права С наличием не прекращенного права пожизненного наследуемого владения ответчика на земельный участок не затрагиваются, таким образом, иск необоснован и удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований С к Г о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2014 года.
Судья Некрасова Ю.Г.
