Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело 2-1813/2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Норильск 05 августа 2014 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Новоселовой В.Ю.,
при секретаре судебного заседания Цыганковой Н.С.,
с участием истца Коломиец И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коломиец ИН к Шульгину АВ о признании подлежащим государственной регистрации перехода права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность гараж-бокс № общей площадью 19,8 кв.м., расположенный по адресу: город Норильск, район озера Круглого, гаражный участок №, уплатив его стоимость в размере <данные изъяты> руб. Указанный договор купли-продажи подлежал государственной регистрации, но своевременно не был зарегистрирован в связи с тем, что на сделку в Росрегистрацию не явились ни ответчик, ни его представитель по доверенности в назначенное время и дату ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, просит истец (с учетом уточнений) просил признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж-бокс №, расположенный по адресу <адрес>, гаражный участок №, возникшего на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истец требования искового заявления поддержал по основаниям указанным в иске, привел аналогичные доводы.
Ответчик Шульгин А.В. о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении дела не ходатайствовал.
Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом своевременно и надлежащим образом (л.д. №).
С согласия истца дело слушается в заочном порядке.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ней. Регистрации подлежит право собственности.
Статья 223 ГК РФ связывает момент возникновения права собственности приобретателя вещи по сделке с моментом государственной регистрации, в случаях когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации.
В силу ст.16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица или наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено Федеральным законом.
В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Пунктом 3 ст. 433 ГК РФ установлено, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п.59).
Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом (п. 63).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны заключили договор купли-продажи гаража, находящегося в <адрес> Договор удостоверен нотариусом города Зигануровой Е.В. в реестре № 4622.
Согласно материалам дела истец уплатил при подписания договора полную стоимость гаража-бокса в размере <данные изъяты> рублей.
Шульгину А.В. указанный гараж-бокс принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом города Норильска Шаталовой Л.П. в реестре № 4831.
С учетом приведенных нормативных положений и фактических обстоятельств дела, из которых следует, что договор купли-продажи гаража-бокса, составленный в надлежащей письменной форме, и выражающий волю сторон на совершение указанной сделки, фактически был исполнен сторонами путем взаимной передачи гаража-бокса и денег в счет его оплаты, а также с учетом того, что истец в соответствии с действующим законодательством не имеет возможности зарегистрировать переход права собственности на гараж-бокс без участия ответчика, который от государственной регистрации сделки уклоняется, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования о государственной регистрации перехода права собственности на указанное имущество, гараж, находящийся <адрес>., заключенный между Шульгиной Л.М., действующей от имени Шульгина А.В. на основании доверенности и Коломиец И.Н.
Выводы суда, кроме пояснений участвующих в деле лиц, подтверждаются указанными выше материалами дела.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Коломиец ИН – удовлетворить.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на гараж, находящийся в городе Норильске, Красноярского края, район озера Круглого, гаражный участок № 240, гараж-бокс № 81, площадью 19,8 кв.м., заключенного между Шульгиной ЛМ, действующей от имени Шульгина АВ, на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, и Коломиец ИН, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Ответчик вправе в течение семи дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд, постановивший заочное решение, об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на выводы суда.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Норильский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: В.Ю. Новоселова
Решение в окончательной форме принято 11 августа 2014 года.
