Дата принятия: 05 августа 2014г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Самара 05 августа 2014 года
Красноглинский районный суд г. Самара в составе:
председательствующего судьи Ермаковой О.А.,
при секретаре Бежиной А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Басис ЛБ к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка,
У С Т А Н О В И Л:
Басис Л.Б. обратилась в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области об установлении местоположения границ данного земельного участка, указав в своем заявлении, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 700,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серии №, выданным <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости и ему присвоен условный кадастровый номер №, при этом границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. С целью постановки земельного участка на кадастровый учет, она обратилась в геодезическую организацию ООО «Материк» с заявлением о проведении необходимых работ для определения местоположения участка в соответствии с требованиями действующего законодательства. Однако, при обращении в последующем в ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером №, <дата> органом кадастрового учета осуществление кадастрового учета по ее заявлению было приостановлено по причине того, что представленный межевой план противоречит сведениям картографической основы государственного кадастра недвижимости, а именно в соответствии с представленной схемой СДНТ «Жигулевские сады» соседний земельный участок по адресу: СДНТ «Жигулевские сады», № относительно спорного является смежным, а по межевому плану, представленному истцом, между участками № и № имеется проход. Истица считает данную приостановку незаконной, поскольку границы земельного участка никогда не менялись, споров относительно границ земельного участка со смежными землепользователями, не имеется. Указанные выше обстоятельства послужили основанием для обращения в суд за защитой своих прав и законных интересов. В связи с чем просит суд установить местоположение границ земельного участка площадью 700,00 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в координатах, указанных в межевом плане, изготовленном ООО «Материк» <дата> года.
Определением суда от 01.07.2014 года к участию в деле в качестве соответчика в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечено ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области.
В ходе рассмотрения дела по существу от истицы Басис Л.Б. поступило уточненное исковое заявление к ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка.
В судебном заседании представитель истицы Басис Л.Б. – Почапинская Н.И., действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме, дала пояснения аналогичные вышеизложенным.
Представитель ответчика - ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв относительно заявленных Басис Л.Б. исковых требований, согласно которого оставил разрешение спора на усмотрение суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещался своевременно и надлежащим образом, представил письменный отзыв, согласно которого в удовлетворении заявленных исковых требований Басис Л.Б. просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.
Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля СЛК показала суду, что с Басис Л.Б. она знакома на протяжении длительного времени, примерно с 1989 года, они являются соседями по даче. У нее в собственности имеется земельный участок №. Пояснила, что между земельными участками № и № имеется проезд, т.е. данные участки никогда не были смежными. Земельный участок истицы № огорожен, расположен на территории СДНТ «Жигулевские сады», его границы установлены на местности с момента предоставления участка, и никогда не изменялись. Басис Л.Б. постоянно пользуется земельным участком, обрабатывает его. Спор по границам земельного участка, принадлежащего истицы с собственниками смежных земельных участков отсутствует. Вход на участок истицы осуществляется со стороны указанного проезда.
Выслушав представителя истца, допросив свидетеля СЛК, исследовав и проверив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования Басис Л.Б. являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Волжского района Самарской области № от <дата> «О передаче в собственность гражданам ранее предоставленных земельных участков» Басису А.А. на праве собственности был предоставлен земельный участок № для коллективного садоводства в с/т «Жигулевские сады», что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от <дата> года, выданным Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам.
Согласно материалам дела, БАА умер <дата> года, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным Отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области <дата> года. После смерти БАА по заявлению его супруги Басис Л.Б. нотариусом г.о. Самара Сурковой О.П. было заведено наследственное дело № и истице <дата> было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок № 165, расположенный по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м.
Распоряжением заместителя Главы городского округа – Главы администрации <адрес> городского округа Самара № от <дата> года, на основании заявления Басис Л.Б. земельному участку с кадастровым номером № площадью 700,00 кв.м. в СДНТ «Жигулевские сады», принадлежащему Басис Л.Б. присвоен адрес: <адрес>. На основании свидетельства о праве собственности, удостоверенного <дата> нотариусом г. Самары Румянцевой А.А. в.и.о г. Самары Сурковой О.П., зарегистрированного в реестре за №, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, <дата> на имя Басис Л.Б. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок № площадью 700,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Вышеуказанный земельный участок площадью 700,0 кв.м. <дата> поставлен на государственный кадастровый учет как ранее учтенный и ему присвоен условный кадастровый номер: №.
Из материалов дела следует, что истица в целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, заказала геодезические работы по определению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка, по результатам которых обратилась в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Самарской области с заявлением о кадастровом учете изменений земельного участка с кадастровым номером: № относительно местоположения его границ. Однако, решением от <дата> осуществление кадастрового учета было приостановлено по причине того, что на представленной схеме расположения участков от 1994 года, которая была использована по уточнению границ и площади земельного участка, невозможно определить местоположение границ уточняемого земельного участка, а именно не отображены границы испрашиваемого земельного участка относительно смежных землепользователей, а также, что сведения о местоположении границ участка не содержатся в документах, определяющих местоположение границ участка при его образовании, отсутствии таких сведений в других документах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, которые подтвердили бы местоположение границ участка на местности 15 и более лет, как того требует ч.9 ст. 39 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
В соответствии с ч.9 ст. 38 Федерального закона РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закона о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Согласно п. 70.1 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития РФ от 24.11.2008 г. № 412 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков», выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 ст. 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите 1 раздела «исходные данные».
При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.
При этом, конфигурация земельного участка после уточнения местоположения его границ не может существенно отличаться от конфигурации, содержащейся в таких документах. В связи с чем, в целях недопущения самовольного занятия земельных участков в рамках уточнения местоположения границ, кадастровый инженер должен руководствоваться сведениями о фактическом местоположении границ земельного участка, содержащимися в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой кадастра недвижимости. Обоснование местоположения уточненных границ земельного участка должно приводится в заключении кадастрового инженера, включаемого в состав межевого плана.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Материк» ЛАВ следует, что на <дата> площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 700,00 кв.м., была определена как ориентировочная, а сведения об участке подлежали уточнению, о чем свидетельствует п. 16 кадастровой выписки на земельный участок № от <дата> года. При уточнении границ и площади земельного участка, после проведения межевания и изготовления межевого плана, площадь земельного участка осталась без изменения и составила 700,00 кв.м. акт согласования местоположения границ земельного участка подтверждает отсутствие спора между владельцами смежных земельных участков относительно границ спорного земельного участка. В ходе проведения измерений земельного участка установлено, что его границы сложились и используются более 15 лет, что подтверждается копией фрагмента схемы границ землепользования земельного участка по адресу: <адрес>, ранее <адрес>, участок № в масштабе 1:1000, изготовленного в 1994 году, из которого видно, что конфигурация земельного участка соответствует тем границам, в которых данный земельный участок находится в настоящее время, на момент уточнения местоположения границ и площади. При выполнении кадастровых работ, в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было определено, что данный земельный участок фактически расположен в кадастровом квартале №.
Из справки председателя Правления СДНТ «Жигулевские сады» № от <дата> года, выданной на имя истицы следует, что Басис Л.Б. является членом СДНТ «Жигулевские сады», ей принадлежит земельный участок № по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м., а также данной справкой подтверждается наличие дороги между земельными участками № и № в СДНТ «Жигулевские сады». Данные обстоятельства также подтверждаются схемой границ СДНТ «Жигулевские сады» и показаниями свидетеля СЛК, данными в судебном заседании.
Судом установлено, что истица Басис Л.Б. пользуется спорным земельным участком №, расположенным по адресу: <адрес> с 1988 года, является членом СДНТ «Жигулевские сады». Границы земельного участка изначально были определены на местности, которые до настоящего времени не менялись. Земельный участок находится в границах СДНТ «Жигулевские сады», используется под садоводство. Спор по границам земельного участка со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ земельного участка, имеющимся в материалах дела.
Согласно сведениям, поступившим из Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования Самарской области от <дата> за № и №, земельный участок площадью 700,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. к землям лесного фонда, а также в лесным участкам на землях иных категорий не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохраной зоны ввозных объектов.
В соответствии с информацией, поступившей из ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах узловых и поворотных точек земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, пересечение границ указанного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, в государственном кадастре недвижимости, не выявлено.
Оценив в совокупности установленные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Басис Л.Б. об установлении границ земельного участка площадью 700,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, подготовленным ООО «Материк», подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Басис ЛБ - удовлетворить.
Установить местоположение границ земельного участка площадью 700,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в следующих координатах, подготовленных ООО «Материк»:
№ точек
Х
Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самары в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Решение в окончательной форме изготовлено – 06.08.2014 года.
Председательствующий О.А. Ермакова