Дата принятия: 05 августа 2014г.
Гражданское дело №
Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г. Дмитриев 5 августа 2014 года
Дмитриевский районный суд Курской области в составе
председательствующей судьи Гончаровой Л.М., с участием
истцов Анохина В.Н., Анохиной В.И.,
представителя ответчика СПК « Селино» Кошелевой О.В.,
доверенность от (дата),
при секретаре Жилиной Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Анохина В.Н. и Анохиной В.И. к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области, СПК «Селино» Дмитриевского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в прядке приватизации,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных
требований относительно предмета спора,
на стороне истцов -
Управление Федеральной службы государственной
регистрации, кадастра и картографии по
Курской области,
Киселева Т.М.,
У С Т А Н О В И Л :
Анохин В.Н. и Анохина В.И. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области, СПК «Селино» Дмитриевского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации.
Свои требования мотивировали тем, что в 1983 году ему, Анохину В.Н., как учителю сельской школы для проживания с семьей председателем колхоза «им. Димитрова» была предоставлена трехкомнатная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, построенная колхозом и находившаяся в его распоряжении. Однако при вселении в квартиру документы на нее им, истцам, не выдавались, право собственности колхоза на данное жилое помещение зарегистрировано не было. В дальнейшем колхоз «им. Димитрова» прекратил существование, на баланс муниципального образования квартиру не передал.
С 1983 года и до настоящего времени (31 год) они, истцы, зарегистрированы и проживают в спорной квартире, несут бремя ее содержания, платят налоги, открыто, добросовестно осуществляют владение квартирой. На протяжении всего периода никто не оспаривал их право владения и пользования квартирой. По вопросу приватизации жилого помещения они, Анохин В.Н. и Анохина В.И., обращались в Администрацию Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области. Однако им было отказано, так как квартира муниципальным жильем не является и на балансе сельсовета не стоит.
С учетом норм Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-I «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 (в ред. от 06.02.2007 № 6) истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности по 1/2 доли каждому в порядке приватизации на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истцы Анохин В.Н., Анохина В.И., поддержали заявленные требования, приводя в обоснование доводы, аналогичные вышеизложенным обстоятельствам. При этом отметили, что своим правом приватизации жилых помещений никогда не пользовались.
Ответчик - Администрация Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области - в судебное заседание не явился. Вместе с тем Глава Почепского сельсовета направил суду письменное ходатайство о рассмотрении дела без их участия, указав, что против заявленных исковых требований Анохиных не возражает.
Представитель ответчика - СПК «Селино» Дмитриевского района Курской области - Кошелева О.В. в судебном заседании исковые требования Анохина В.Н. и Анохиной В.И. признала.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов Киселева Т.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена в надлежащем порядке.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истцов Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание также не явилось, заявив письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. Вместе с тем в отзыве на исковое заявление государственный регистратор Мальцева В.Т. указала, что в базе Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество ( ЕГРП) не имеется сведений о зарегистрированных правах на квартиру № в доме № в <адрес>.
Свидетель К. показала, что она знает семью Анохиных, поскольку проживает с ними по-соседству. С 1989 года она занимает квартиру № в доме №, расположенном в <адрес>. Данная квартира ей предоставлялась, как и Анохину В.Н. по устному распоряжению руководства колхоза «им. Димитрова». При этом документов на квартиру не выдавали. Истцы Анохины постоянно проживают в спорной квартире и несут бремя её содержания, оплачивают налоги, коммунальные услуги, своевременно проводят ремонты. За все время проживания никто не претендовал на это жилое помещение.
Свидетель М. давала показания, аналогичные показаниям свидетеля К., уточнив их тем, что она проживает в <адрес> в жилом доме №, расположенном напротив дома №, где супруги Анохины проживают в квартире № примерно 31 год.
Выслушав объяснения истцов, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями в настоящий закон) приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Согласно ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.
Как разъяснено в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 ( в ред. от 2 июля 2009 года) «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную). При этом за гражданами, выразившими согласие на приобретение другими проживающими с ними лицами занимаемого помещения, сохраняется право на бесплатное приобретение в собственность в порядке приватизации другого впоследствии полученного жилого помещения, поскольку в указанном случае предоставленная этим лицам ст. 11 названного Закона возможность приватизировать бесплатно занимаемое жилое помещение только один раз не была реализована при даче согласия на приватизацию жилья другими лицами.
В силу ч. 52ст. 132 Федерального закона от 26 октября 2001 г. № 127 - ФЗ ( ред. от 30.12.2008г.) «О несостоятельности (банкротстве)» социально значимые объекты подлежат передаче в муниципальную собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы.
По смыслу п.3 ст.44 Федерального закона от 8 декабря 1995 № 193-ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» (в ред. Федерального закона от 03.11.2006 N 183-ФЗ) при ликвидации кооператива имеющиеся у него объекты социальной инфраструктуры, входящие в неделимый фонд кооператива, разделу не подлежат и передаются на основании решения общего собрания членов кооператива органу местного самоуправления.
Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено: Анохин В.Н., (дата) года рождения, уроженец <адрес>, Анохина В.И., (дата) года рождения, уроженка <адрес>, являются гражданами Российской Федерации, зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
Истцы Анохины ранее не пользовались правом бесплатной приватизации жилья. Эти обстоятельства подтверждаются их паспортными данными <данные изъяты>, <данные изъяты>, справками Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области, объяснениями сторон, показаниями свидетелей, архивными справками об отсутствии сведений о приватизации жилья на территории города Дмитриева и Дмитриевского района Курской области на Анохина В.Н. и Анохину В.И.; информацией - уведомлением, предоставленной государственным регистратором Дмитриевского межрайонного отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( ЕГРП).
Из справки Межрайонной инспекции ФНС № 3 по Курской области от 18 июля 2014 г. №, выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 17 июля 2014 г. № следует, колхоз «им. Димитрова» Дмитриевского района Курской области по состоянию на 17 июля 2014 года в ЕГРЮЛ не значится. Сельскохозяйственный производственный кооператив «Селинский» создан 23 июля 1999 года. В дальнейшем общим собранием членов кооператива было принято решение о ликвидации юридического лица, о чем налоговому органу направлено соответствующее уведомление от 3 ноября 2004 года, а 10 ноября 2004 года внесены в ЕГРЮЛ сведения о формировании ликвидационной комиссии и назначении конкурсного управляющего. 20 декабря 2007 года прекращена деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда Курской области о завершении конкурсного производства и внесены сведения о ликвидации СХПК «Селинский» в ЕГРЮЛ.
Согласно акту приема - передачи от 18 марта 2004 года № СХПК « Селинский» передал на основании решения общего собрания от 28 января 2004 года СПК «Селино», а последний принял четырёхквартирный жилой дом 1978 года постройки, балансовой стоимостью <данные изъяты> рублей.
Справки Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области от 26 июня 2014 года № № свидетельствуют о том, что жилой дом №, в квартире № которого проживают истцы Анохины, на балансе сельсовета не состоит.
Характеристики спорной квартиры № в доме № <адрес> подтверждаются техническим паспортом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», из которого следует: жилой дом возведен действительно в 1978 году, общая площадь спорной квартиры - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., право на квартиру не зарегистрировано.
Оценивая в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу: доказательства согласуются между собой, не противоречат объяснениям лиц, участвующих в рассмотрении дела, показаниям свидетелей и правильно отображают обстоятельства, входящие в предмет доказывания.
Суд считает: спорная квартира относится к жилищному фонду социального использования, находится на территории муниципального образования «Почепский сельсовет» Дмитриевского района Курской области и подлежала передаче в собственность этого муниципального образования при принятии общим собранием кооператива решения о ликвидации предприятия-собственника. Однако, в нарушение ч.ч. 5,6 ст.132 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» спорное жилое помещение (дом) не передано в муниципальную собственность. Вместе с тем, невыполнение уполномоченными лицами обязанности по передаче спорного жилого помещения (дома) в муниципальную собственность само по себе не может являться основанием к отказу нанимателям указанного жилого помещения в его приватизации.
В судебном заседании истцы просили суд признать за ними право общей долевой собственности на спорную квартиру в равных долях, то есть по 1/2 доли за каждым.
Ответчики - Глава Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области и представитель СПК «Селино» признали иск.
При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиками и считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, так как требования истцов не противоречат закону, не нарушают права, законные интересы других лиц.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
исковое заявление Анохина В.Н. и Анохиной В.И. к Администрации Почепского сельсовета Дмитриевского района Курской области, СПК «Селино» Дмитриевского района Курской области о признании права общей долевой собственности на квартиру в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за Анохиным В.Н., (дата) года рождения, уроженцем <адрес>, Анохиной В.И., (дата) года рождения, уроженкой <адрес>, в порядке приватизации право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Дмитриевский районный суд Курской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Л.М. Гончарова
