Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2 – 919/2014
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Кемерово «05» августа 2014 года
Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе
председательствующего Филипповой Н.Н.,
при секретаре Стёпиной М.В.,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черепанова АП к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру,
установил:
Черепанов А.П. обратился в суд с иском к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на квартиру.
Требования мотивирует следующим: он и члены его семьи с 2002 г. постоянно проживают в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>
Данное жилое помещение было предоставлено ФГСУП ОПХ «Новостройка», которому оно принадлежало и находилось на балансе.
Решением арбитражного суда Кемеровской области от 06.10.2005 г. ФГСУП ОПХ «Новостройка» признано несостоятельным (банкротом), с открытием в отношении него конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО2
По причине завершения конкурсного производства, конкурсным управляющим ФГСУП ОПХ «Новостройка» было предложено выкупить занимаемое помещение.
В связи с этим, между ним и ФГСУП ОПХ «Новостройка» в лице конкурсного управляющего ФИО2 05.09.2006 г. был заключен договор купли-продажи №3-КП, согласно которого он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м.
Оплата по договору была произведена им полностью в размере 7851 руб. после подписания договора, что подтверждается квитанцией от 05.09.2006 г.
Для регистрации перехода права собственности, как пояснил конкурсный управляющий, необходимо было оформить техническую и иную документацию, в связи с чем, он обратился в БТИ для изготовления технического паспорта, а так же в Администрацию Березовской сельской территории с заявлением об уточнении адреса.
Распоряжением администрации Березовского сельского поселения №9а от 02.02.2012 г. помещению присвоен адрес: <адрес>
Определением Арбитражного суда Кемеровского области от 09.10.2006 г. конкурсное производство в отношении ФГСУП ОПХ «Новостройка» завершено, ФГСУП ОПХ «Новостройка» ликвидировано и исключено из ЕГРЮЛ.
Данное обстоятельство не позволяет ему в настоящее время обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КО для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, поскольку для государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности необходимо заявление двух сторон договора.
Кроме того, в соответствии с п. 1.1 договора купли-продажи, ему была продана квартира общей площадью 42.4 кв.м., в том числе жилой 25 кв.м.
Однако в соответствии с техническим паспортом от 22.02.2012 г., размер площади переданного в собственность жилого помещения не соответствует размеру площади, указанному в техническом паспорте.
Разночтения в площади возникли в связи с тем, что при оформлении договора купли-продажи, инвентаризация помещения не проводилась. В процессе эксплуатации он не перестраивал и не увеличивал приобретенное помещение.
Поскольку ему в собственность была предоставлена квартира площадью, указанной в техническом паспорте, он полагает, что в соответствии со ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанную квартиру.
Просит признать за ним – Черепановым А.П. право собственности на квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи №3-КП от 05.09.2006 г.
В судебном заседании истец Черепанов А.П. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, на исковых требованиях настаивал.
Представитель ответчика – Администрации Кемеровского муниципального района, Лихачева К.А., действующая на основании доверенности от 11.02.2014г. №1120, в судебное заседание не явилась, представила письменное ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.
При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Заслушав истца, изучив материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права собственности определяется решением суда. При этом государственный регистратор вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
Судом установлено: 05.09.2006г. между ФГСУП ОПХ «Новостройка», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 06.10.2005г. (продавец), и истцом Черепановым АП (покупатель) был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел в собственность квартиру (жилое помещение), общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 25 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются договором купли-продажи от 05.09.2006 г. (л.д. 8-9).
Как следует из содержания данного договора, указанное жилое помещение продано Черепанову А.П. за 7851 руб., которые покупатель обязался оплатить в течение 2-х недель с момента заключения договора.
Судом установлено, что истец Черепанов А.П. свое обязательство по оплате приобретенного имущества по договору от 05.09.2006 г. исполнил в полном объеме, оплатив 05.09.2006 г. ФГСУП ОПХ «Новостройка» 7851 рублей.
Данные обстоятельства не оспариваются, подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру от 05.09.2006 г. №19 (л.д. 11).
Из содержания договора (п. 3.1.1) следует, что жилое помещение продавец обязался передать по акту приема-передачи в собственность Черепанова А.П.
Судом установлено, что 05.09.2006 г. между сторонами ФГСУП ОПХ «Новостройка», в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании определения Арбитражного суда Кемеровской области от 06.10.2005г., и Черепановым А.П. был составлен Акт приема-передачи к договору купли-продажи от 05.09.2006г., в соответствии с которым продавец передал, а покупатель принял в соответствии с условиями договора купли-продажи от 05.09.2006 г. квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 25 кв.м.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным вопросам договора. В данном случае существенными условиями являются условия о предмете договора.
Названный договор соответствует обязательным для сторон правилам, заключен в надлежащей письменной форме, по всем существенным вопросам договора стороны достигли согласия.
При указанных обстоятельствах, суд признаёт названный договор заключённым.
В соответствии со ст. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество.
Таким образом, названный договор подлежал государственной регистрации.
В соответствии со ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997г. № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Из пояснений истца, определения Арбитражного суда Кемеровской области по делу о несостоятельности (банкротстве) от 09.10.2006 г. (л.д. 18-20), выписки из ЕГРЮЛ от 17.02.2012г. (л.д. 25-26), усматривается, что сторона договора - ФГСУП ОПХ «Новостройка» в настоящее время ликвидировано, правопреемников не имеется.
Данные обстоятельства лишают истца возможности зарегистрировать своё право собственности на спорное имущество в виде квартиры.
Судом также установлено, на основании распоряжения Администрации Березовского сельского поселения №9-А от 02.02.2012 г. «Об уточнении адреса» квартире, находящейся в <адрес> (по договору купли-продажи №3-КП от 05.09.2006 г. принадлежащей Черепанову А.П.) присвоен адрес: <адрес>
В соответствии с техническим паспортом на индивидуальный жилой дом, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 41,6 кв.м., жилая 24,1 кв.м., что не соответствует технической характеристике объекта, указанной в договоре купли-продажи от 05.09.2006г. – общая площадь жилого помещения по договору составляет 42,4 кв.м., жилая площадь 25 кв.м.
Истец Черепанов А.П. в судебном заседании пояснил, что при заключении договора купли-продажи, площадь помещения не устанавливалась, инвентаризация не проводилась, а само жилое помещение после заключения договора не перестраивалось, не реконструировалось.
При таком положении суд признаёт, что возникла необходимость в толковании договора купли-продажи от 05.09.2006 г.
В соответствии со ст. 431 ГК РФ «При толковании условий договора судом выясняется действительная общая воля сторон с учетом цели договора».
При технической инвентаризации установлено, что объектом договора купли-продажи квартиры фактически является квартира, общая площадь которой составляет 41,6 кв.м., жилая площадь 24,1 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются сведениями технического паспорта от 22.02.2012г.
Поскольку указанный договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2006г. был заключён истцом с уполномоченным на то лицом, в настоящее время никем не оспорен и не признан судом не действительным, суд признаёт, что истец, в соответствии со ст. 218 ГК РФ, приобрёл право собственности на указанную квартиру, на основании данного договора купли-продажи.
Оценивая представленные доказательства, суд считает, что Черепанов А.П. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 05.09.2006 г. приобрел право собственности на квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
При таком положении, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за Черепановым АП ДД.ММ.ГГГГ рождения право собственности на квартиру, общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 24,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи №3-КП от 05.09.2006 г.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
Мотивированное решение изготовлено: 07.08.14г.
Судья: Н.Н. Филиппова
