Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело №2-1482/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Кемерово **.**,**
Ленинский районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г.,
при секретаре Петровой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Плаза» к Кульшину ... о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по управлению и эксплуатации здания, процентов за пользование чужими денежными средствами,
у с т а н о в и л:
ООО «Плаза» обратилось в суд с иском к Кульшину А.Н. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, услуги по управлению и эксплуатации здания, процентов за пользование чужими денежными средствами. Иск обоснован тем, что ответчик в период **.**,** по **.**,** являлся собственником двух нежилых помещений площадью ..., расположенных в здании Бизнес-Центр «СИТИ ПЛАЗА» ... В период с **.**,** по **.**,** ответчику также принадлежало нежилое помещение площадью ... На основании решения общего собрания собственников нежилых помещений Бизнес-Центр «СИТИ ПЛАЗА», оформленного ... ООО «Плаза» является управляющей компанией, в связи с чем уполномочен совершать действия по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в здании, предоставлению коммунальных услуг собственникам нежилых помещений в здании, осуществлению иной направленной на достижение целей управления зданием деятельности. Указанным решением заочного голосования был утвержден договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации объекта недвижимости с приложениями. Согласно указанному договору стоимость предоставляемых истцом услуг складывается из переменной и постоянной частей. Стоимость переменной части (энергоснабжение, центральное отопление, холодное и горячее водоснабжение, канализование) определяется по факту оказанных услуг согласно показаниям индивидуальных и коллективных приборов учета, распределяемым пропорционально площади помещения. Стоимость постоянной части определяется содержанием и обслуживанием 1кв.м. мест общего пользования, умноженной на площадь помещения, принадлежащего ответчику. Цена за содержание и обслуживание 1 кв.м. мест общего пользования установлена в размере ... С **.**,** истец надлежащим образом всем собственникам нежилых помещений в здании, в том числе ответчику, оказывает коммунальные услуги и услуги по управлению и эксплуатации здания. Ответчик являясь собственником трех нежилых помещений в здании был обязан ежемесячно производить оплату за выполненные работы и услуги по управлению зданием, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, исходя из утвержденной ставки. Ответчик от заключения договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации объекта недвижимости отказался, однако отсутствие заключенного в письменной форме договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации объекта недвижимости не является основанием для освобождения ответчика от участия в расходах по оплате оказанных коммунальных услуг и услуг по управлению и эксплуатации здания. Оплату за коммунальные услуги и услуги по управлению и эксплуатации здания ответчик в период с **.**,** производил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере ... рублей, которая до настоящего времени не погашена. Отсутствие между сторонами заключенного в письменной форме договора на оказание услуг по управлению и эксплуатации объекта недвижимости не означает отсутствие правоотношений по оказанию возмездных услуг, поскольку ответчик пользовался услугами истца, производил оплату за указанные услуги в ... что подтверждает фактические отношения по возмездному оказанию коммунальных услуг и услуг по управлению и эксплуатации здания между сторонами. Просит взыскать с ответчика задолженность за оказанные в период **.**,** услуги в размере ... рублей. В связи с тем, что ответчик не оплатил образовавшуюся задолженность, с **.**,** неправомерно удерживает подлежащие уплате истцу денежные средства, просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей, а также расходы по уплате госпошлины в размере ... рубль.
Представитель истца ООО «Плаза» Барабаш А.В., действующий на основании доверенности № ** от **.**,** в судебном заседании иск поддержал по вышеизложенным основаниям, указав, что сумму процентов за пользование чужими денежными средствами необходимо рассчитывать за период с .... Просит взыскать с ответчика задолженность в размере ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля, расходы по уплате госпошлины в размере ... рубль.
Ответчик Кульшин А.Н. в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя Моисеенко Н.К. ...
Представитель ответчика Моисеенко Н.К., действующий на основании доверенности от **.**,** в судебном заседании возражая против удовлетворения иска, ссылался, что решением ... истцу было отказано в удовлетворении аналогичного иска заявленного к ответчику по тем же основаниям. Просил применить срок исковой давности к платежам до ...
Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Как усматривается из решения ..., вступившего в законную силу **.**,**, которым в удовлетворении иска ООО «Плаза» к Кульшину ... о взыскании неосновательного сбережения и процентов за пользование чужими денежными средствами было отказано. В настоящее время истец обратился с иском к ответчику по иным основаниям – обязательствам, вытекающим из договора по ст. 309 ГК РФ, а не по ст.1102 ГК РФ.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обстоятельства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычно предъявленными требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Разрешая спор, суд исходит из положений ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которым каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено, что **.**,** общим собранием собственников помещений здания Бизнес-Центра «СИТИ ПЛАЗА», расположенного по адресу: ... и проведенного в форме заочного голосования, ООО «Плаза» утверждена управляющей компанией здания. Одновременно утвержден договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации объекта недвижимости с приложениями ...
Согласно положениям указанного договора собственник поручает, а управляющая компания обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту мест общего пользования здания, предоставлять коммунальные услуги собственнику помещения, осуществлять оперативное управление эксплуатацией здания, а собственник обязуется оплачивать услуги управляющей компании в порядке, установленном, настоящим договором.
В соответствии с ...
Согласно ...
Как установлено судом, Кульшину А.Н. в период с ... на праве собственности принадлежало нежилое помещение площадью ..., в период с ... – нежилое помещение площадью ...., в период с ... – нежилое помещение площадью ...., расположенные по адресу: ...
Учитывая, что ответчик на указанные периоды времени являлся собственником нежилых помещений в здании, у него возникла обязанность перед истцом по оплате услуг по управлению зданием, содержанием, текущему и капитальному ремонту общего имущества в здании.
Довод стороны ответчика, что договор на оказание услуг по управлению и эксплуатации объекта недвижимости между Кульшиным А.Н. и ООО «Плаза» не заключался, в связи с чем обязанности по оплате услуг управляющей компании у ответчика не возникло, опровергается материалами дела.
Согласно представленным в материалы дела актам об оказанных услугах и платежным поручениям, ответчиком за ... в полном объеме были оплачены услуги оказанные истцом. Факт предоставления истцом услуг по обслуживанию, содержанию и эксплуатации здания, предоставления коммунальных услуг, а также пользование ответчиком услугами истца, оспорен не был. Вышеприведенные обстоятельства убеждают суд в том, что стороны фактически находились в договорных отношениях.
В период с **.**,** ответчик не надлежащим образом выполнял обязанность по внесению платы за услуги по управлению и эксплуатации объекта недвижимости, коммунальные услуги, что подтверждается актами об оказанных услугах, представленных в материалы дела.
Согласно расчету представленному истцом общая задолженность ответчика за оказанные истцом услуги за период с ... составила ..., переплата по оказанным услугам составила ... рублей, также в счет погашения задолженности истец засчитал денежные средства в сумме ... рубля, перечисленные истцу неидентифицированными платежными поручениями ... Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает, стороной ответчика не оспаривается.
Представителем ответчика в судебном заседании заявлено требование о применении исковой давности к задолженности по платежам до ...
В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признаётся срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии сост. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как разъяснено в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 ноября 2001 года № 15, Пленума ВАС Российской Федерации от 15 ноября 2011 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заёмными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
В соответствии с ч. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определённым сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
В силу выше указанных норм закона суд считает необходимым требования истца о взыскании суммы задолженности подлежащими удовлетворению с учётом применения срока исковой давности.
Как усматривается из представленного истцом расчета задолженности, который не оспаривается ответчиком, с ... задолженность ответчика перед истцом отсутствует, а за указанный период имеется переплата в размере .... За период с .... задолженность составила ... рубль, переплата за **.**,** составила ...
Таким образом, сумма задолженности ответчика с учетом применения срока исковой давности за период с ... составит: ...
Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своём интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.
Как усматривается из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности в размере ...
Анализируя изложенное, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за коммунальные услуги и услуги по управлению и эксплуатации объекта недвижимости за период с **.**,** в размере ... рублей.
В силу с ч.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счёт другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учётной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учётной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Согласно расчёту, представленному истцом, размер процентов за пользование ответчиком чужими денежными средствами за период с **.**,** составил ... рубля, исходя из ставки рефинансирования Банка России установленной в размере ...
Расчёт проверен судом, сомнений не вызывает. Ответчиком возражения на расчет процентов суду не предоставлен.
При указанных обстоятельствах, суд считает, что поскольку ответчиком обязательства по договору на оказание услуг по управлению и эксплуатации объекта недвижимости были исполнены не в полном объеме, таким образом, существенно нарушены условия договора, следовательно, требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рубля подлежит удовлетворению.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Согласно платёжному поручению № ** от **.**,** расходы истца по оплате государственной пошлины составили ...
Истцом в материалы дела было представлено заявление об изменении размера госпошлины, согласно которому просит взыскать с ответчика сумму госпошлины в размере ...
Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины подлежат удовлетворению в сумме ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Взыскать с Кульшина ... в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Плаза» задолженность за коммунальные услуги, услуги по управлению и эксплуатации здания за период с ... в сумме ... рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ... в размере ... рубля, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рубль, а всего ...
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено **.**,**
Председательствующий:
