Решение от 05 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2014 года г.о. Самара
 
    Советский районный суд г. Самара в составе:
 
    председательствующего судьи             Мироновой С.В.
 
    при секретаре                         Бородулиной Ю.В.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Калединой Л.Д. к ГСК «Онколог», Администрации г.о. Самара, Каледину В.С., Кривенковой С.С. о признании права собственности на гараж,
 
УСТАНОВИЛ:
 
    Каледина Л.Д. обратилась в суд с иском к ГСК «Онколог» о признании права собственности на гараж, указав, что ГСК «Онколог» был выдан ордер № от ДД.ММ.ГГГГ на право занятия машино-места (гаража) № ФИО4. В результате чего был построен гараж, которым пользовался ФИО4, а в настоящее время пользуется его жена Каледина Л.Д., которой было отказано в регистрации гаража в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Каледина Л.Д, является членом ГСК «Онколог», ей принадлежит гараж № общей площадью 17,2 кв.м., пай выплачен в полном объеме, задолженности не имеет. На основании ст. 218,219 ГК РФ просила признать за ней право собственности на гараж № площадью 17,2 кв.м., расположенный на 1 этаже по адресу: <адрес> ГСК Онколог гараж № №
 
    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
 
    Представитель истца – Гладкова Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные вышеизложенным.
 
    Представитель ГСК «Онколог» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
 
        Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве соответчиков были привлечены Каледин В.С., Кривенкова С.С., Администрация г.о. Самара.
 
    Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, пояснив, что истцом не представлено документов, подтверждающих их право на спорный гараж, в связи с чем, гараж является самовольной постройкой, а также отсутствуют документы, подтверждающие выделение земельного участка под гараж.
 
    Ответчики Каледин В.С., Кривенкова С.С. в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просили исковые требования удовлетворить.
 
    Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
 
    Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
 
    В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное помещение.
 
    Однако вышеуказанные помещения должны быть выстроены в отсутствии нарушений законодательства при их возведении.
 
        Судом установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Областному онкологическому центру Постановлением Администрации г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № был предоставлен земельный участок фактически занимаемый онкодиспансером по <адрес> в постоянное пользование площадью 2,9 га.
 
         Областной онкологический диспансер, расположенный по адресу <адрес>, предоставил территорию 0,14 га под организацию ГСК «Онколог», что подтверждается заключением № от ДД.ММ.ГГГГ по отводу земельного участка территории онкодиспансера под строительство подземно-наземных гаражей (35-40 шт) на <адрес>; согласием Департамента управления имуществом Администрации Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на предоставление земельного участка ГСК «Онколог» площадью 0,14 га за счет территории областного онкологического диспансера по адресу: <адрес>, письмом Министерства здравоохранения и социального развития Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ о дачи согласия главному врачу Самарского онкологического диспансера на отказ от права постоянного пользования на земельный участок площадью 0,14 га по адресу <адрес> для передачи в собственность ГСК «Онколог», материалами межевого дела от 2005 года.
 
        Постановлением Администрации Советского района от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение зарегистрировать ГСК «Онколог» по строительству и эксплуатации гаражей по <адрес>, выдано свидетельство о государственной регистрации ГСК «Онколог», что также подтверждается свидетельством о регистрации ГСК «Онколог» ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от ДД.ММ.ГГГГ года, свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Решением общего собрания членов ГСК «Онколог» был утвержден Устав ГСК «Онколог» по строительству и эксплуатации гаражей по <адрес>.
 
        Председателем ГСК «Онколог» является ФИО8, что подтверждается решением общего собрания членов ГСК «Онколог» от ДД.ММ.ГГГГ года, от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    На предоставленном ГСК «Онколог» земельном участке были построены гаражи, которые в эксплуатацию надлежащим образом введены не были.
 
        Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года, выданного ГСК «Онколог», ФИО4 было предоставлено право занятия машино-места ( гаража) № в ГСК «Онколог» по <адрес> площадью 18,0 кв.м.
 
        ФИО4 являлся членом ГСК «Онколог», что подтверждается списком членов ГСК «Онколог» до 2000 года
 
        ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ года, выданным отделом ЗАГС Советского района г.о. Самара управления ЗАГС Самарской области.
 
    В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии со ст. 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по закону и по завещанию. Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
 
        После смерти ФИО4 было открыто наследственное дело нотариусом ФИО9 С заявлением о принятии наследства обратились жена Каледина Л.Д., сын Каледин В.С., дочь Кривенкова С.С.
 
        Сын Каледин В.С. и дочь Кривенкова С.С. отказались от наследства, что подтверждается заявлениями об отказе от наследства от ДД.ММ.ГГГГ года.
 
        Калединой Л.Д, были выданы свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов на денежные вклады, квартиру, автомобиль, свидетельства о праве собственности на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ на ? доли денежных вкладов, квартиру, автомобиль.
 
        Гараж № в ГСК «Онколог» в состав наследственного имущества не включался.
 
    Судом установлено, что Каледина Л.Д. пользуется гаражом № после смерти мужа, является членом ГСК «Онколог», что подтверждается справкой председателя ГСК «Онколог», заявлением от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ГСК в связи со смертью мужа, протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ о принятии в члены ГСК, списком членов ГСК «Онколог» на 2013 год,
 
    В соответствии с предоставленными сведениями из ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ от ДД.ММ.ГГГГ по данным архивного фонда не числится инвентарное дело на блок гаражей, принадлежащих ГСК «Онколог»      В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
        Поскольку гаражи не были введены в эксплуатацию, у истца отсутствует возможность зарегистрировать свое право собственности на спорный гараж в установленном законом порядке.
 
    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
 
    Гараж № как объект капитального строительства, зарегистрирован в органах технического учета и имеет площадь 17,2 кв.м, поставлен на кадастровый учет, что подтверждается техническим паспортом объекта, кадастровым паспортом.
 
        Согласно представленных заключений: технического заключения ОАО «Самарагорпроект» № № года, экспертного заключения НИИ ВДПО ОПБ № года, заключения «Центра гигиены и эпидемиологии в Самарской области в Советском районе г. Самары» № от ДД.ММ.ГГГГ гараж № № расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Онколог», находится в исправном техническом состоянии, повреждения, снижающие несущую способность отсутствуют, объект отвечает требованиям устойчивости и надежности и не противоречит СНиП, соответствует требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».
 
    Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.
 
        Из сообщения Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок под гаражом площадью 21,0 кв.м расположен в зоне многоэтажной жилой застройки 5-16 этажей (Ж-4), в соответствии с Картой правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001г. № 61. Использование объектов недвижимости возможно в соответствии с градостроительным регламентом указанной зоны. Ограничений в использовании объекта по топографическим материалам не имеется. Ограничений в использовании объекта по топографическим материалам Департамента не имеется. К территории общего пользования земельный участок не принадлежит.
 
    Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.
 
    Доказательств того, что использование гаража опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.
 
        По сообщению Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на спорный гараж.
 
    При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что до настоящего времени гараж в эксплуатацию не сдан, иным способом, кроме судебного, истец лишен возможности зарегистрировать свои права на спорный гараж, также учитывая, что нарушается предусмотренное ст. 35 Конституции РФ право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, без регистрации права собственности истец не может распорядиться приобретенным им помещением, в связи с чем, суд считает возможным признать за истцом право собственности на спорный гараж.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
 
        На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,     
 
РЕШИЛ:
 
        Исковые требования Калединой Л.Д. удовлетворить.
 
    Признать за Калединой Л.Д. право собственности на нежилое помещение-гараж № площадью 17,2 кв.м, 1 этаж, расположенный по адресу: <адрес> ГСК «Онколог».
 
    Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары.
 
    В окончательном виде решение изготовлено 08 августа 2014 года
 
    Судья С.В. Миронова