Дата принятия: 05 августа 2014г.
Судья Джамбинов Е.В. Дело № 2-260/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Троицкое 05 августа 2014 года
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,
при секретаре Ангрыковой Г.М.,
с участием истца Манжеевой Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Манжеевой Розы Семёновны к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии и признании права собственности на него,
УСТАНОВИЛ:
Манжеева Р.С. обратилась в суд с указанным иском к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Троицкое СМО), мотивируя следующим.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> В ДД.ММ.ГГГГ она в целях улучшения своих жилищно-бытовых условий без получения разрешения на производство строительно-монтажных работ произвела переустройство и перепланировку квартиры. В результате чего изменились технические характеристики квартиры: коридор – <данные изъяты>., жилая комната – <данные изъяты>., жилая комната – <данные изъяты>., подсобное помещение – <данные изъяты>. Кроме того, снесена кладовая и сделан коридор, из кухни была оборудована жилая комната, лоджия увеличена с <данные изъяты>. до <данные изъяты>. и переоборудована в кухню. Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь составляет <данные изъяты> жилая – <данные изъяты>., подсобная – <данные изъяты> Переустройство и перепланировка квартиры произведены в соответствии с санитарно-эпидемиологическими нормами и правилами. Истец, ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном виде.
В судебном заседании истец Манжеева Р.С. заявленные требования поддержала в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Троицкого СМО в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.
Представители третьих лиц – Целинного отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии, Филиала ОАО "Газпром газораспределение Элиста", Министерства жилищно-коммунального хозяйства и энергетики Республики Калмыкия, будучи надлежащим образом извещёнными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, не представили возражений против иска.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьих лиц.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Манжеевой Р.С. исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого ими решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что истец Манжеева Р.С. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., это подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, выданным на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь указанного помещения изменилась с <данные изъяты>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, усматривается, что лоджия данной квартиры переоборудована в подсобное помещение общей площадью <данные изъяты> Общая площадь квартиры составила <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты>
В соответствии с планом реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>, в указанной квартире произведена перепланировка: демонтаж дверного блока, демонтаж перегородок, демонтаж стены, демонтаж оконного блока. В результате осуществления перепланировки площадь прихожей изменилась с <данные изъяты>. на <данные изъяты>., жилой комнаты – с <данные изъяты>. на <данные изъяты>., лоджии – с <данные изъяты> кв.м. на <данные изъяты>. Также кухня была переустроена в жилую комнату площадью <данные изъяты>
В соответствии со справкой ОАО «Газпром газораспределения Элиста» от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не угрожает жизни и здоровью граждан <адрес> и отвечает всем правилам, нормам газовой безопасности.
В соответствии со справкой Целинного участка «Калмэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ № Манжеева Р.С. не имеет задолженности по оплате за потребленную электроэнергию по адресу: <адрес>.
Согласно отказу администрации Троицкого СМО от ДД.ММ.ГГГГ № разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод не может быть выдано Манжеевой Р.С., поскольку техническая документация на объект была выдана с нарушениями порядка оформления жилого помещения.
Согласно Уведомлению о прекращении государственной регистрации сделки, права или ограничения права от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация внесений изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру по адресу: <адрес> <адрес>, прекращена по заявлению Манжеевой Р.С. ввиду самовольно произведенной реконструкции квартиры.
Из домовой книги на <адрес>, следует, что в данной квартире среди прочих был зарегистрирован ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который согласно выписке из истории болезни инфицирован туберкулезом. ФИО4 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведённых без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создаёт угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из заключения эксперта-консультанта-архитектора администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанной перепланировкой и переустройством, произведенными Манжеевой Р.С., не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создаётся угроза их жизни и здоровью.
Судом установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что какие-либо данные о нарушении прав и законных интересов граждан, а также о создании угрозы их жизни и здоровью в результате самовольно произведённой перепланировки и переустройства указанной выше квартиры отсутствуют. Иных доказательств, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено и судом не установлено.
Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры Манжеевой Р.С. не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает заявленные Манжеевой Р.С. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Манжеевой Розы Семёновны удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., принадлежащую на праве собственности Манжеевой Розе Семёновне, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.В. Джамбинов
Копия верна
Судья
Целинного районного суда
Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов
