Дата принятия: 05 августа 2014г.
Судья Джамбинов Е.В. Дело № 2-261/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Троицкое 05 августа 2014 года
Целинный районный суд Республики Калмыкия в составе:
председательствующего судьи Джамбинова Е.В.,
при секретаре Ангрыковой Г.М.,
с участием истца Искиева А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Искиева Анатолия Николаевича к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Искиев А.Н. обратился в суд с указанным иском к администрации Троицкого сельского муниципального образования Республики Калмыкия (далее – Троицкое СМО), мотивируя следующим.
Договором на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена в собственность квартира в многоквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ в связи с проведением газа, утеплением лоджии истец произвел реконструкцию квартиры, в результате чего площадь квартиры увеличилась до <данные изъяты>. В настоящее время истцу отказано в получении свидетельства о государственной регистрации права на квартиру, поскольку в указанном выше договоре общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>. В администрации Троицкого СМО выдать разрешение на реконструкцию и разрешение на ввод отказали, так как реконструкция произведена самовольно. Истец, ссылаясь на ст. 29 Жилищного кодекса РФ, просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., расположенную на первом этаже жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Искиев А.Н. заявленные требования поддержал в полном объёме, настаивая на их удовлетворении.
Представитель ответчика – администрации Троицкого СМО в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, не возражая против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица – Целинного отдела Управления Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчика и третьего лица.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявленных Искиевым А.Н. исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учётом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно п. 7 ч. 1 ст. 4 Жилищного кодекса РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки жилых помещений.
В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие изменения в технический паспорт помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии со ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого ими решения.
В силу ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании с органом местного самоуправления, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.
В судебном заседании установлено, что Искиев А.Н. на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> Данный договор зарегистрирован в представительстве Президента по Целинному району в похозяйственной книге № лицевой счет №, а также в БТИ Целинного МПОКХ в реестровой книге под инвентарным номером №
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения № <адрес>, общая площадь указанного помещения составляет <данные изъяты>., жилая – <данные изъяты> подсобная – <данные изъяты> Также в разделе III «Техническое описание квартиры» указано, что лоджия переоборудована в помещение.
В соответствии с кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь помещения составила <данные изъяты>
Согласно выписке из похозяйственной книги № лицевой счет № от ДД.ММ.ГГГГ № собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой – <данные изъяты>м., на основании договора о приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, является Искиев А.Н.
Согласно письму администрации Троицкого СМО от ДД.ММ.ГГГГ № решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения не может быть выдано Искиеву А.Н., поскольку техническая документация на жилое помещение оформлена с нарушениями порядка оформления жилого помещения.
Как видно из материалов дела, переустройство и перепланировка квартиры проведены без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольными.
Учитывая, что переустройством и переоборудованием жилых помещений в многоквартирных домах могут быть затронуты публично-правовые интересы, интересы иных проживающих в доме граждан, законодатель в статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации установил для нанимателя жилого помещения необходимость соблюдения процедуры согласования проведения соответствующих работ, определил пределы компетенции органа местного самоуправления или иного органа, наделенного административно-властными полномочиями, осуществляющего согласование данных работ, и предусмотрел негативные последствия перепланировки или переустройства, проведённых без соблюдения установленных законом требований.
Однако в соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Следовательно, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создаёт угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.
Из заключения эксперта-консультанта-архитектора администрации Целинного районного муниципального образования Республики Калмыкия ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что указанной перепланировкой и переустройством, произведенными Искиевым А.Н., не нарушаются права и законные интересы граждан, и не создаётся угроза их жизни и здоровью.
Судом установлено и подтверждается исследованными в судебном заседании доказательствами, что какие-либо данные о нарушении прав и законных интересов граждан, а также о создании угрозы их жизни и здоровью в результате самовольно произведённой перепланировки и переустройства указанной выше квартиры отсутствуют. Иных доказательств, опровергающих эти обстоятельства, суду не представлено и судом не установлено.
Таким образом, перепланировка и переустройство квартиры Искиева А.Н. не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем, суд считает заявленные Искиевым А.Н. исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Искиева Анатолия Николаевича удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты> принадлежащую Искиеву Анатолию Николаевичу, расположенную по адресу: <адрес>.
Настоящее решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Калмыкия через Целинный районный суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья подпись Е.В. Джамбинов
Копия верна
Судья
Целинного районного суда
Республики Калмыкия Е.В.Джамбинов
