Дата принятия: 05 августа 2014г.
Решение составлено 5 августа 2014 года
Дело № 2-153-2014
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2014 года г. Гаврилов-Ям
Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области в составе:
председательствующего судьи Носовой О.Г.
при секретаре Малыгиной Л.А.
с участием прокурора Хохловой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Гаврилов-Ямского района Ярославской области в интересах ФИО1 к Бусалаевой Ирине Владимировне о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительным
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Гаврилов-Ямского района Ярославской области, действуя в интересах ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Бусалаевой И.В. о признании сделки купли-продажи жилого помещения по адресу <адрес> недействительным, мотивировав требования тем, что в силу имеющегося заболевания ФИО1 в момент заключения договора не был способен понимать значение своих действий или руководить ими.
В судебном заседании прокурор Хохлова И.В. исковые требования поддержала, подтвердив обстоятельства, изложенные в иске.
Истец ФИО1 исковые требования поддержал, указав, что у него не было намерения продавать спорную квартиру.
Согласно объяснения ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ у него имелось намерение продать квартиру за <данные изъяты> рублей, в связи с чем им выдана доверенность на приватизацию жилого помещения. Квартиру он никому не продавал и денег по договору не получал.
Ответчик Бусалаева И.В. в судебное заседание не явилась, судебные извещения, направленные ответчику по месту регистрации г.<адрес>, по месту нахождения спорного жилого помещения <адрес>, возвращены в суд по истечении срока хранения.
Не получение судебное повестки, суд рассматривает как отказ адресата о получения судебного извещения и в силу ст. 117 ч.2 ГПК РФ считает ответчика Бусалаеву И.В надлежащим образом извещенную о времени и месте рассмотрения дела.
Учитывая мнение истца, и иных лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.
Представитель органа опеки Комарова С.Ю. исковые требования прокурора Гаврилов-Ямского района в интересах ФИО1 поддержала.
Представители третьего лица : Гаврилов-Ямский отдел Управления Росреестра по Ярославской области, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, полагали необходимым принять решение в части регистрации права истца на жилое помещение.
Свидетели ФИО2, ФИО3 пояснили, что ФИО1 в силу имеющего заболевания не мог осознавать происходящее. Он не понимал сути подписываемых документов. Истец не понимает и не разбирается в денежных вопросах. Во время обучения ему не выдавали стипендию, пенсию, так как он не мог ими распоряжаться.
Суд, выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданскрго дела, приходит к следующему:
В соответствии ч.1 ст. 177 Гражданского кодекса РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права и законные интересы нарушены в результате ее совершения.
В силу ч. 3 ст. 177 Гражданского кодекса РФ при признании сделки недействительной по основаниям, указанным в настоящей статье, применяются правила, предусмотренные абзацами 2 и 3 п. 1 ст. 171 настоящего Кодекса.
Согласно абзацев 2 и 3 п.2 ст. 171 Гражданского кодекса РФ каждая из сторон недействительной сделки обязана возвратить другой все полученное в натуре, а при невозможности возвратить полученное в натуре –возместить ее стоимость.
Дееспособная сторона обязана в также возместить другой стороне понесенный ею реальный ущерб, если дееспособная сторона знала и должна была знать о недееспособности другой стороны.
Как установлено судом, ФИО1 имел статус ребенка, оставшегося без попечения родителей, и воспитывался в ГОУ Ярославской области « <данные изъяты>». ФИО1, как ребенку, оставшемуся без попечения родителей и не имеющего жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации Митинского сельского поселения Гаврилов-Ямского района Ярославской области предоставлено в пользование жилое помещение – однокомнатная квартира, по адресу <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Администрацией Митинского сельского поселения заключен договор социального найма жилого помещения, составлен акт приема- передачи жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ Администрация Митинского сельского поселения на основании Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предоставила указанное выше жилое помещение в собственность ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрировал право собственности на спорное жилое помещение. Приватизацию жилого помещения и регистрацию права собственности на жилое помещение от имени ФИО1 на основании доверенности осуществлял ФИО4. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продал спорную квартиру Бусалаевой И.В., которая ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на жилое помещение.
В судебном заседании также установлено, что у ФИО1 в детском возрасте выявлено заболевание <данные изъяты>. Решением областной психолого-медико-педагогической консультации от ДД.ММ.ГГГГ для обучения и воспитания истцу рекомендовано пребывание в УЧРЕЖДЕНИЕ. До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находился на воспитании с полным государственным содержанием в УЧРЕЖДЕНИЕ. Психолог УЧРЕЖДЕНИЕ в характеристике указывает, что <данные изъяты>
По акту исследования состояния здоровья на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО1 выявлено заболевание <данные изъяты>.
Согласно заключения № у ФИО1 выявлено <данные изъяты> С указанным заболеванием истец состоит на консультативном учете у врача-<данные изъяты>
Из заключения <данные изъяты> экспертизы, проведенной ДД.ММ.ГГГГ следует, что у истца имеется заболевание
Таким образом, исследованными доказательствами установлено, что в период заключения договора купли-продажи спорной квартиры ФИО1 не мог осознавать свои действия, понимать и руководить ими.
В связи с чем, суд договор купли-продажи жилого помещения -квартиры по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ признает недействительным. Решение суда о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительным, является основаниям для приведения сторон в первоначальное положение –исключение из записей единого государственного реестра права собственности ответчика на жилое помещение.
руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Признать недействительным договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и Бусалаевой Ириной Владимировной.
Прекратить запись № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенную Гаврилов-Ямским отделом Управления Росреестра по Ярославской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Бусалаевой Ирины Владимировны на объект права-однокомнатную квратиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.
Бусалаева И.В. вправе подать в Гаврилов-Ямский районный суд Ярославской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене указанного решения.
Судья О.Г.Носова
