Дата принятия: 05 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
05 августа 2014г. г.о. Самара
Советский районный суд г.Самара в составе:
председательствующего судьи Мироновой С.В.,
при секретаре Бородулиной Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Алашеева П.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Алашеев П.А. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок площадью 612,80 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО2 и ним был заключен договор купли продажи целого жилого дома 1941 года постройки, площадью 40,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке мерою 612,8 кв.м.. ДД.ММ.ГГГГ на указанный жилой дом т получен технический паспорт, выданный ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Как следует из абз.2 ст.28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной собственности, в собственность граждан осуществляется за плату, либо бесплатно в случаях, предусмотренных законодательством. В виду того, что он является собственником жилого дома, он имеет исключительное право на приватизацию спорного земельного участка, площадью 612,8 кв.м.. Согласно сведениям Управления Росреестра по Самарской области информация о предоставлении кому-либо земельного участка, в период с 1992-1998 г.г. расположенного по адресу: <адрес> отсутствует. Согласно выписке из ЕГРП о правах на земельный участок следует, что права также не зарегистрированы. Согласно выполненной геосъемки, а также штампу Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары земельный участок, площадью 612,80 кв.м. в границах красных линий не расположен, и соответственно к территории общего пользования не относится. Сведения о спорном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, следовательно, земельный участок является индивидуально-определенным объектом гражданских прав. В соответствии с Постановлением Правительства Самарской области от 21.06.2006 №74 О порядке распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в городском округе Самара» в 2012 году он обратился в МИО Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Однако решением от ДД.ММ.ГГГГ № МИО Самарской области отказало в его предоставлении. На основании выше изложенного просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 612,80 кв.м., занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить, дал объяснения аналогичные, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика Министерства имущественных отношений по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований просил отказать, рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав объяснения истцов, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Алашеев П.А. является владельцем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> расположенном на земельном участке мерою 612,8 кв.м., что подтверждается выпиской из реестра объектов капитального строительства от ДД.ММ.ГГГГ года.
В материалах инвентарного дела ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», исследованных в судебном заседании, содержится копия свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым наследниками ФИО4 являются в равных долях каждый ФИО1, ФИО2, наследственное имущество состоит из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ( прежний адрес: <адрес>), удостоверено ФИО7, нотариусом г. Куйбышева, по реестру №№; копия договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым ФИО1, ФИО2 продали, а Алашеев П.А. купил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО8, нотариусом Государственной нотариальной конторы Советского района г. Куйбышев, по реестру №№.
Из инвентарного дела, в частности карточки на домовладение 1943, 1952 года, 1956т года, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что первоначальным собственником жилого дома являлся ФИО4, дом построен на земельном участке, предоставленном по договору № на право застройки, заключенным с ФИО4, удостоверенным государственной нотариальной конторой г. Куйбышева ДД.ММ.ГГГГ по реестру № №.
Из документов, подтверждающих переход прав на указанный жилой дом, следует, что дом располагался на земельном участке площадью 612,8 кв.м.
При заключении вышеуказанных договоров, а также при переходе наследственных прав сторонами были соблюдены требования законодательства, действовавшего на момент перехода прав на жилой дом и земельный участок, и в настоящее время действия сторон соответствуют требованиям гражданского законодательства РФ.
Вышеуказанные договора и свидетельства в настоящее время действительны, каких-либо изменений в них не вносилось, ни кем не оспорены и не отменялись.
В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.
Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.
В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.
Судом установлено, что с момента постройки дома по настоящее время требований о сносе жилого дома, а также требований об изъятии земельного участка кем-либо не заявлялось, что свидетельствует о правомерном предоставлении земельного участка для возведения индивидуального жилого дома в бессрочное пользование.
Учитывая изложенное и принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен первоначальному владельцу жилого дома по действующему на тот момент законодательству, суд приходит к выводу, что земельный участок был предоставлен на праве бессрочного пользования для строительства жилого дома на праве личной собственности.
Таким образом, к истцу как новому приобретателю строения перешло в связи с приобретением части жилого дома право на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежних собственников, а именно - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.
В соответствии с п.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).
Алашеев П.А. обращался в Министерство имущественных отношений по Самарской области с заявлением о предоставлении ему в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 612,80 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком.
ДД.ММ.ГГГГ Министерство имущественных отношений по Самарской области уведомило Алашеева П.А. об отказе в предоставлении земельного участка, поскольку право собственности на жилой дом у них возникло после 01.07.1990 года, после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
В соответствии с п. 1 ст. 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.
В соответствии с абз. 2 ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из проекта границ земельного участка, выполненного ООО «Азимут Плюс» следует, что в фактическом пользовании Алашеева П.А. находится земельный участок площадью 612,8 кв.м. Испрашиваемый земельный участок сформирован, с отображением границ земельного участка, мест общего пользования, поставлен на кадастровый учет №с №, границы земельного участка согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, имеющимся в материалах гражданского дела.
Размер земельного участка не превышает максимальный размер предоставления земельных участков, установленный законодательством Самарской области, в частности Решением Думы городского округа Самара Самарской области № 374 от 21.12.2006г., в соответствии с которым максимальный размер земельного участка – 1500 кв.м., минимальный размер – 100 кв.м.
Постановление Конституционного суда РФ от 13.12.2001 № 16-П также обращает внимание, на возможность оформления прав граждан на земельные участки по фактически занимаемым размерам.
Согласно сообщению Управления Росреестра Самарской области, информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> – отсутствует.
Из сообщения ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах земельного участка площадью 612,80 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено.
В соответствии с сообщением Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок по адресу: <адрес> находится в зоне малоэтажной смешанной жилой застройки (Ж-2) согласно Карте правового зонирования, действующих Правил застройки и землепользования по г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года №61, к территории общего пользования не принадлежит.
В соответствии с Законом Самарской области от 22.02.2005 г. №61-ГД « Об установлении границ городского округа Самара Самарской области», Генеральным планом городского округа Самара, утвержденным решением Думы городского округа Самары от 20.03.2008г. № 539, спорный земельный участок входит в границы населенного пункта г. Самара. В соответствии со ст. 83 Земельного кодекса РФ, объект относится к землям населенных пунктов.
Оценив в совокупности установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Алашеева П.А. о признании за ним права собственности на земельный участок подлежат удовлетворению.
В соответствии с ч.1 ст. 28 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Алашеева П.А. к Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Алашеевым П.А. право собственности на земельный участок площадью 612,80 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 08.08.2014 года
Судья Миронова С.В.
Копия верна
Судья
Секретарь
