Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2 – 759 / 2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Большой Камень 05 августа 2014 года
Шкотовский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Аркадьевой Е.П.,
с участием истца Шариповой Н.В.,
при секретаре Пилипенко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шариповой Н.В. к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о включении имущества в наследственную массу,
УСТАНОВИЛ:
Шарипова Н.В. обратилась в суд с настоящим иском к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень Приморского края, указав, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец В.. После его смерти осталось наследственное имущество – домовладение, состоящее из деревянного жилого дома с надворными постройками, находящееся на земельном участке площадью 0,10 га, расположенное по адресу: <адрес>. Указанные дом и земельный участок были приобретены её отцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи, заключенного с А.. Указанный договор не был зарегистрирован в установленном порядке. С момента заключения договора и до смерти, то есть тридцать лет, её отец открыто, непрерывно и добросовестно владел домом и земельным участком, осуществлял ремонт дома и надворных построек, обрабатывал огород. В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ к В. перешло право собственности на жилой дом и земельный участок по указанному адресу в силу приобретательской давности. Право собственности не было зарегистрировано в установленном порядке ввиду смерти её отца. Просит включить указанные жилой дом и земельный участок в наследственную массу после смерти В.
Истец Шарипова Н.В. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика администрации ГО ЗАТО Большой Камень в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил письменный отзыв, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что право собственности В. на жилое помещение подтверждается договором от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем исполнительного комитета <данные изъяты>, внесена запись в реестр №. Приобретательская давность может быть применима только в отношении земельных участков, находящихся в частной собственности. Земельный участок не является муниципальной собственностью, в пользование либо в собственность гражданам не передавался.
Свидетель Ж.. показала суду, что в спорном жилом доме сначала проживали родители В. Затем приехал В., жил постоянно в доме более 20 лет до дня смерти. При этом В. пользовался земельным участком. Ранее дом и земельный участок принадлежали А.
Суд, выслушав пояснения истца, свидетеля, изучив представленные материалы, находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Факт смерти В. подтверждается свидетельством о смерти №, выданным отделом ЗАГС администрации <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ
Право собственности В. на жилой дом, расположенный по адресу:<адрес> подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным секретарем исполнительного комитета <данные изъяты>.
В силу ч. 2 ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего на момент заключения указанного договора купли-продажи жилого дома, д
оговор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.
Данное требование при заключении договора купли-продажи жилого дома соблюдено.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Истец, в соответствии со ст. 1142 Гражданского кодекса РФ является наследником первой очереди, что подтверждается свидетельством о рождении №.
В этой связи, жилой дом по адресу:<адрес> подлежит включению в наследственную массу после смерти В..
Как показала в зале суда свидетель Ж., В. пользовался земельным участком по адресу:<адрес> более 20 лет.
Истец Шарипова Н.В. утверждает, что В. пользовался земельным участком 30 лет, то есть с момента заключения договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ до дня смерти.
В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанный земельный участок, что подтверждено уведомлением Управления Росреестра <данные изъяты>.
В соответствии со сведениями, представленными филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» <данные изъяты>, указанный земельный участок имеет кадастровый номер №, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составляет 2719,32 кв.м., категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для личного подсобного хозяйства», сведения о правах отсутствуют.
Из сообщения администрации <данные изъяты> следует, что земельный участок с кадастровым номером № не является муниципальной собственностью <данные изъяты>, в пользование либо в собственность гражданам не передавался.
Таким образом, в отношении спорного земельного участка отсутствуют сведения о нахождении его в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
В силу ч. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также ч. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.
Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
Учитывая изложенное, только один факт пользования земельным участком не свидетельствует о возникновении права собственности на него в силу приобретательной давности, поскольку земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Также суд учитывает, что в соответствии со ст. 1181 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.
В соответствии с положениями вышеуказанного закона предметом наследования является имущество, обладающее признаком принадлежности наследодателю. Включение имущественных прав в состав наследства обусловлено их возникновением при жизни наследодателем при условии, что наследодатель являлся их субъектом на день открытия наследства.
Однако доказательств, подтверждающих возникновение при жизни наследодателя права собственности либо права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, в материалах дела отсутствуют.
Поскольку наследодатель при своей жизни не обладал правом собственности либо правом пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок, следовательно, на момент его смерти земельный участок, о правах на который заявлен иск, наследодателю на указанном праве не принадлежал, вследствие чего имущественные права на данный участок по указанным основаниям не могут войти в состав наследства, открывшегося после смерти наследодателя.
В этой связи, оснований для включения земельного участка в наследственную массу после смерти В. у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Шариповой Н.В. к администрации городского округа ЗАТО Большой Камень о включении имущества в наследственную массу удовлетворить частично.
Включить жилой дом по адресу:<адрес> в наследственную массу после смерти В..
В остальной части в удовлетворении иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд с подачей жалобы в Шкотовский районный суд в течение месяца со дня составления решения в его окончательной форме, то есть с 11 августа 2014 г. по 11 сентября 2014 г. включительно.
Апелляционная жалоба подается по количеству сторон, участвующих в деле.
Решение изготовлено с применением компьютера.
Судья Е.П. Аркадьева
