Решение от 05 августа 2014 года

    Дело № 2-179/2014 года
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    г. Торопец 05 августа 2014 года
 
    Торопецкий районный суд Тверской области в составе:
 
    председательствующего судьи Смирновой В.А.,
 
    при секретаре Ермолаевой С.П.,
 
    с участием представителя истцов Соловьева А.С., Соловьевой Г.Н., Полудневой Н.А., Калининой З.А. - Павловой –Рябис С.В., действующей по доверенности № от 22 октября 2014 года,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева А. С., Соловьевой Г. Н., Полудневой Н. А., Калининой З. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Н. к Администрации Понизовского сельского поселения Торопецкого района о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Соловьев А. С., Соловьева Г. Н., Полуднева Н. А. и Калинина З. А., действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына Н. обратились в суд с иском к Администрации Понизовского сельского поселения Торопецкого района о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в порядке приватизации в размере 1/5 доли за каждым.
 
    Свои требования соистцы мотивируют тем, что они зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>
 
    В данном жилом помещении (квартире) зарегистрированы и проживают Соловьев А. С., Соловьева Г. Н., Полуднева Н. А., Калинина З. А., Н..
 
        Данный жилой дом был предоставлен Соловьеву А.С., а так же его семье <данные изъяты> как рабочему <данные изъяты> в 1985 году. Правоустанавливающих документов не сохранилось.
 
    Постановлением Администрации Понизовского сельского поселения Торопецкого района Тверской области №64 от 06 ноября 2012 года данной квартире присвоен адрес: <адрес>
 
    В соответствии со справкой № от 07 ноября 2012 года <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> в свою очередь <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> общим собранием от 14 июня 2007 года, протокол №. На балансе <данные изъяты> квартира не числится.
 
    Согласно справке Комитета по управлению имуществом Торопецкого района жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реестре муниципальной собственности Торопецкого района не значится.
 
    Согласно справке администрации Понизовского сельского поселения Торопецкого района указанная квартира на баланс администрации Понизовского сельского поселения не принималась и в реестре муниципальной собственности не значится.
 
    С 1985 года семья Соловьева А.С. постоянно проживает по вышеуказанному адресу. Оплачивают коммунальные платежи, электроэнергию, земельный налог, неоднократно обустраивали данное жилье: клеили обои, красили полы, ремонтировали крышу, меняли окна, производили ремонт печки, крыши в доме. Обрабатывают прилегающий к дому земельный участок. Другого жилья Соловьев А.С. и его семья не имеет. Ранее в приватизации никто из них не участвовал.
 
    Нарушенные интересы на бесплатное получение в собственность, занимаемой квартиры полностью могут быть восстановлены только путем признания права собственности в порядке приватизации, в связи с чем они и обратились в суд.
 
    Представитель соистцов по доверенности Павлова-Рябис С.В. исковые требования соистцов поддержала в полном объеме, сославшись на те же обстоятельства и доводы, изложенные в исковых заявлениях. В судебном заседании 5 августа 2014 года уточнила, что в связи с поступившими исковыми заявлениями от соистцов Соловьева А.С., Соловьевой Г.Н., Полудневой Н.А., Калининой З.А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Н., о признании за ними право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> просит признать за ними право собственности на 1/5 долю данного помещения в порядке приватизации за каждым.
 
    Ответчик – представитель администрации Понизовского сельского поселения Торопецкого района Тверской области Мартынюк В.И., надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет.
 
    Заслушав доводы представителя соистцов, учитывая мнение ответчика, свидетелей, изучив доказательства, представленные в материалах дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности.
 
    В судебном заседании установлено, что в 1985 году Соловьеву А.С. и его семье <данные изъяты> как рабочему <данные изъяты> был предоставлен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Соловьев А.С., Соловьева Г.Н., Полуднева Н.А., Калинина З.А., Н. зарегистрированы и постоянно проживают в данном доме, иного постоянного жилого помещения они не имеют.
 
    Согласно справке Главы Администрации Понизовского сельского поселения В.И. Мартынюк № от 05 мая 2014 года, Соловьев А.С., Соловьева Г.Н., Полуднева Н.А., Калинина З.А., Н. зарегистрированы и проживают по адресу: <адрес>.
 
        <данные изъяты>, согласно справке председателя <данные изъяты> К., реорганизован в <данные изъяты> общим собранием от 20 ноября 1992 года, <данные изъяты> реорганизован в <данные изъяты> общим собранием от 14 июня 2007 года.
 
    Факт постоянного и безвыездного проживания соистцов в спорном жилом помещении с 1985 года подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей М. и О.
 
    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 25 апреля 2014 года, выданному Торопецким отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.
 
    Справкой № от 23 сентября 2013 года, выданной Руководителем Оленинского филиала ГУП Тверской области «Тверской областное БТИ» Я. подтверждается, что сведений до 31 декабря 1999 года о наличии в собственности и участии в приватизации жилого помещения по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) за Соловьевым А. С., Соловьевой Г. Н., Полудневой Н. А., Калининой З. А., Н. не имеется.
 
    Согласно Постановлению Администрации Понизовского сельского поселения № 64 от 06 ноября 2012 года «О присвоении адреса» жилому дому кадастровый номер №, инвентарный номер №, расположенному на земельном участке №, присвоен адрес: <адрес>.Согласно статье 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
 
    В ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
 
    Согласно справке председателя <данные изъяты> К., документы на выделение квартиры Соловьеву А.С. по адресу: <адрес> в феврале 1985 года в архив, в райархив, облархив не сдавались и в <данные изъяты> не сохранились. На балансе <данные изъяты> квартира по адресу: <адрес> не значиться.
 
    Согласно выписке из реестра муниципальной собственности Торопецкого района № от 01 апреля 2014 года, предоставленной Комитетом по управлению имуществом Торопецкого района, объект недвижимости (квартира), находящаяся по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности Торопецкого района не значится.
 
    Постановлением Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года «О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса» (п. 6) установлено, что при реорганизации совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществляется в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».
 
    В соответствии с п. 4 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при решении вопроса о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и в том случае, если изменение формы собственности имело место до вступления в силу ст. 18 названного закона (в редакции от 23 декабря 1992 года), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения. Это положение не должно применяться, если правопреемники, изменившие форму собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, на свои средства построили, либо приобрели незаселенное жилое помещение, которое впоследствии явилось предметом спора о приватизации, в том числе и после введения в действие ст. 18 Закона (в редакции от 23 декабря 1992 года).
 
    Таким образом, гражданину может быть отказано в приватизации жилого помещения в доме предприятия, перешедшего из государственной в иную форму собственности только в том случае, если этот дом построен или приобретен на средства правопреемника, изменившего форму собственности государственного предприятия.
 
    Спорная квартира принадлежала <данные изъяты> построен им на государственные средства, была предоставлена Соловьеву А.С. и его семье в 1985 году, то есть до реорганизации совхоза в СПК.
 
    В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
 
    Поскольку спорное жилое помещение в настоящее время в муниципальной собственности не находится, требования соистцов о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации является обоснованным. Такой способ защиты права как признание права предусмотрен ст.ст. 11 и 12 ГК РФ.
 
    В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    Таким образом, судом установлено, что соистцы имеют право на получение жилого помещения в собственность. Собственник спорной квартиры отсутствует, что подтверждается соответствующими документами. Данное жилое помещение было предоставлено семье Соловьева для проживания на законных основаниях, при этом соистцы зарегистрированы в данной квартире и имеют право на проживание, а также имеют право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.
 
    При данных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Соловьев А.С., Соловьева Г.Н., Полуднева Н.А., Калинина З.А. и Н. имеют право на приобретение в равнодолевую собственность занимаемой квартиры в порядке приватизации, поэтому исковые требования о признании за ними права собственности на занимаемое жилое помещение в равных долях, в размере 1/5 доли за каждым, подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии со ст. 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» данное решение является основанием для регистрации права собственности.
 
    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования Соловьева А. С., Соловьевой Г. Н., Полудневой Н. А., Калининой З. А., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего Н. удовлетворить.
 
    Признать право долевой собственности за Соловьевым А. С., Соловьевой Г. Н., Полудневой Н. А., Калининой З. А., Н. в равных долях в размере 1/5 доли за каждым на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> квадратных метров, в том числе жилой – <данные изъяты> квадратных метров.
 
    Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Тверской областной суд через Торопецкий районный суд со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Председательствующий      В.А. Смирнова