Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2-1885/2014
мотивированное решение
изготовлено ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНАг. г. Ярославль
Фрунзенский районный суд г.Ярославля в составе:
председательствующего судьи Архипова О.А.,
при секретаре Кожевниковой Ю.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шадрина С.В., Зарицкого С.К. к мэрии г.Ярославля, департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,
установил:
Шадрин С.В., Зарицкий С.К. обратились в суд с иском к департаменту архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля, территориальной администрации Фрунзенского района мэрии г.Ярославля о сохранении жилого дома лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ...; признании за истцам права общей долевой собственности на указанный жилой дом, в том числе: за истцом Шадриным С.В. в размере .. долей в праве собственности, за истцом Зарицким С.К. в размере ... доли в праве собственности.
В обоснование исковых требований указали, что являются участниками общей долевой собственности на жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, в том числе: истец Шадрин С.В. в размере ... долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истец Зарицкий С.К. в размере ... доли в праве собственности на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Истцами без получения разрешения произведена реконструкция данного жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома составила ... кв.м. Согласно заключениям уполномоченных организаций, произведенная реконструкция выполнена с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и организаций. По мнению истцов, данный жилой дом может быть сохранен в реконструированном состоянии, за истцами может быть признано право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, что и послужило причиной обращения истцов в суд.
Судом к участию в деле к качестве соответчика привлечена мэрия г.Ярославля.
Истцы Шадрин С.В., Зарицкий С.К. в судебное заседание явились, уточнили исковые требования, просили сохранить жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Ответчики мэрия г.Ярославля, департамент архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, направили в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просили рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчиков. По существу возражали в удовлетворении иска, ввиду отсутствия обращения истцов в органы местного самоуправления г.Ярославля с заявлением о выдаче разрешения на строительство. Также в отзыве на исковое заявление сообщили, что истцами при реконструкции нарушены нормы п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР в части несоблюдения нормативного расстояния до границы смежного приквартирного участка.
Ответчик территориальная администрация Фрунзенского района мэрии г.Ярославля в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежаще, направила в адрес суда отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо Управление Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явилось, о времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежаще.
Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.
Жилой дом лит... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, в том числе: истцу Шадрину С.В. в размере ... долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, истцу Зарицкому С.К. в размере ... доли в праве собственности на основании решения Фрунзенского районного суда г.Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.
Право общей долевой собственности истцов на данный жилой дом подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью ... кв.м., кадастровый номер ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, который принадлежит истцу Шадрину С.В. на праве общей долевой собственности в размере ... долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Право общей долевой собственности истца Шадрина С.В. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА
Согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ..., истцами без получения разрешения на строительство, произведена реконструкция жилого дома лит. .. общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес>, в результате чего общая площадь жилого дома составила ... кв.м.
Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.
При решении вопроса о признании права собственности на реконструированный объект, суд полагает допустимой аналогию закона и применяет правила о признании права собственности на самовольную постройку.
Согласно ст. 222 Гражданского кодекса РФправо собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, а также при условии, что данная постройка возведена без существенного нарушения градостроительных и строительных норм и правил, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с экспертным заключением ООО «ПКБ» от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, строительные нормы и правила при реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> выполнены, конструкции жилого дома находятся хорошем состоянии, строение жилого дома пригодно для дальнейшей эксплуатации, не окажет в экологическом отношении отрицательного воздействия на окружающую среду, самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.
Возможность проведения ООО «ПКБ» работ по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений подтверждается Свидетельством о допуске на выполнение проектных работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выданным саморегулируемой организацией Некоммерческое партнерство «Межрегиональное объединение проектировщиков «СтройПроектБезопасность».
Факт соответствия самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> требованиям действующего законодательства и безопасности для эксплуатации подтвержден заключением пожарно-технической экспертизы Ярославского областного отделения общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР.
В соответствии с заключением Управления Роспотребнадзора по Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, работы по реконструкции жилого дома по адресу: <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» при условии отвода хозяйственно-бытовых сточных вод в централизованную систему канализации или на локальные очистные сооружения. Суду представлен договор от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, в соответствии с которым МУП «Спецавтохозяйсвто по уборке города» г.Ярославля осуществляется вывоз жидких бытовых отходов в отношении жилого дома по адресу: <адрес>.
Указанные заключения и согласования принимаются судом, так как произведены в соответствии с законом и свидетельствуют о безопасности самовольной реконструкции жилого дома по адресу: <адрес>. Нарушений прав и охраняемых законом интересов граждан и организаций в результате произведенной без разрешения самовольной реконструкции жилого дома суд не усматривает.
Доводы ответчиков мэрии г.Ярославля, департамента архитектуры и развития территорий города мэрии г.Ярославля о нарушении в результате произведенной истцами реконструкции требований п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, в части несоблюдения нормативного расстояния до границы смежного приквартирного участка не принимаются судом во внимание.
В соответствии с п. 2.2.6.8. Региональных нормативов градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденных постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям и в зависимости от степени огнестойкости должны быть не менее ... метров от усадебного, одно-, двухквартирного и блокированного дома.
Местоположение лит. ... в отношении которых ответчиками заявлено о нарушении нормативного расстояния, совпадает с местоположением данных строений, указанным в техническом паспорте государственного унитарного предприятия технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА., инвентарный номер ... .
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что лит. .. жилого дома по адресу: <адрес> были возведены до установления Региональными нормативами градостроительного проектирования Ярославской области, утвержденными постановлением Администрации Ярославской области от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР, нормативных расстояний до границы соседнего приквартирного участка.
Земельный участок, на котором расположен реконструированный жилой дом, принадлежит истцу Шадрину С.В. на праве общей долевой собственности.
Оценив имеющиеся доказательства в совокупности, принимая во внимание заключения уполномоченных организаций о том, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования, сохранить жилой дом лит. ... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Шадрина С.В., Зарицкого С.К. удовлетворить.
Сохранить жилой дом лит... общей площадью ... кв.м. по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта Ярославского филиала ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, инвентарный номер ....
Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья О.А.Архипов
