Решение от 05 августа 2014 года

    Дело № 2 – 616/2014
 
РЕШЕНИЕ
 
именем Российской Федерации
 
        г. Кемерово                               «05» августа 2014 года
 
    Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе:
 
    председательствующего Филипповой Н.Н.,
 
    при секретаре Стёпиной М.В.,
 
    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Майорова СВ, Майорова ДС, Майоровой НС к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
установил:
 
    Майоров С.В., Майоров Д.С., Майорова Н.С. обратились в суд с иском к Администрации г.Кемерово о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования.
 
    Определением суда от 16.06.2014 г. ненадлежащий ответчик по делу Администрация г.Кемерово заменен надлежащим - Администрацией Кемеровского муниципального района.
 
    Требования мотивируют следующим: распоряжением № 05-р от 15.01.2003 г. ФИО1 был выделен земельный участок в аренду с правом последующего выкупа, сроком на 10 лет для строительства жилого дома и хозяйственных построек площадью 0,1246 га. в <адрес>.
 
    Разрешением от 15.01.2003 г., на указанном земельном участке ФИО1 было разрешено строительство индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>
 
    Строению был присвоен адрес: <адрес>.
 
    06.02.2014 г. получено градостроительное заключение о соответствии построенного жилого дома (литер А), площадью 140,7 кв.м., жилой площадью 81,4 кв.м., требованиям градостроительного законодательства.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.
 
    Наследниками по закону являются: муж Майоров С.В., дети Майоров Д.С. и Майорова Н.С.
 
    Оформить наследственные права и получить у нотариуса свидетельство о праве на наследство не представляется возможным, так как отсутствует надлежаще оформленные правоустанавливающие документы на жилой дом.
 
    На сегодняшний день истцы фактически приняли наследство в виде жилого дома, пользуются им в личных целях, несут все затраты по содержанию дома.
 
    Просят признать за каждым из них право собственности по 1/3 доли на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 140,7 кв.м., жилой площадью 81,4 кв.м. в порядке наследования по закону.
 
    Истцы Майоров С.В., Майоров Д.С., Майорова Н.С. в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в своё отсутствие.
 
    Представитель истца Майорова Д.С. - Потапова С.В., действующая на основании доверенности от 31.03.2014 г., в судебном заседании 24.07.14г. доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала, на заявленных исковых требованиях настаивала.
 
    Суду пояснила, что жилой дом был выстроен на земельном участке, предоставленном для целей строительства наследодателю ФИО1 Строение возводилось в соответствии со всеми градостроительными нормами. В установленном на тот период порядке, ФИО1 получила разрешение Главного архитектора Кемеровского района на строительство дома, была подготовлена проектная документация дома, заключён договор с отделом строительства и архитектуры Администрации Кемеровского района, в соответствии с которым, ФИО1 обязалась осуществлять строительство дома в соответствии с этим договором, были оформлены и другие документы, необходимые для строительства дома. Строительство дома было завершено в 2013 г. На момент смерти наследодателя дом уже был выстроен, однако ФИО1 не успела зарегистрировать свои права на дом в связи со смертью. Возведённое строение не нарушает прав третьих лиц, соответствует строительным и иным нормам и правилам. Истцы в установленном законом порядке приняли наследство после смерти ФИО1, обратившись к нотариусу с заявлением о принятии наследства, приняли наследство и фактически, а потому, за ними надлежит признать право собственности на данный дом в порядке наследования. Обращение истцов в суд вызвано тем, что нотариус, приняв у них заявление, завела наследственное дело, но рекомендовала им обратиться в суд, поскольку на дом не было зарегистрировано право собственности.
 
    Представитель ответчика Администрации Кемеровского муниципального района Морозенко В.В., действующий на основании доверенности №1124 от 03.03.2014 г., в судебном заседании против удовлетворения требований возражал, поскольку полагал, что возведённое ФИО1 строение является самовольной постройкой, поскольку разрешение на строительство недействительно, в силу истечения в 2006 г. срока. Кроме того, земельный участок был предоставлен ФИО1 на основании договора аренды, в связи с чем, у наследников не возникло вещного права на земельный участок, на котором возведён дом. Не оспаривал, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 для целей индивидуального жилищного строительства.
 
    Представитель третьего лица – Комитета по управлению государственным имуществом, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Свидетель ФИО2 суду пояснил, что семью Майоровых он знает, они являются его соседями. В 2013 г. умерла ФИО1, а члены ее семьи - Майоров Д.С., Майоров С.В., Майорова Н.С., со дня смерти ФИО1, проживают в её доме, ухаживают за земельным участком, ремонтируют дом. Дом начали строить при жизни ФИО1 в 2003 г. Построен дом был, когда она была     ещё жива.
 
    Аналогичны пояснения свидетеля ФИО3
 
            При таком положении, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие истцов, представителя третьего лица.
 
            Заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
 
    Судом установлено: Распоряжением Представительства Администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории №05-р от 15.01.2003 г. «О предоставлении земельного участка в аренду и разрешении строительства индивидуального жилого дома и хоз.построек», ФИО1 был предоставлен земельный участок № площадью 0,1246 га., в <адрес>, в аренду сроком на 10 лет с правом выкупа, с разрешением строительства на нём индивидуального жилого дома и хозяйственных построек (л.д. 11).
 
    В соответствии с кадастровым паспортом, земельному участку, предоставленному ФИО1 для строительства, был присвоен кадастровый номер №(л.д.20).
 
    15.01.2003 г. между ФИО1 и отделом по делам строительства Архитектуры Администрации Кемеровского района в лице ФИО4 был заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке. (л.д.13).
 
    15.01.2003г. ФИО1 было выдано разрешение на индивидуальное строительство (л.д.12), в соответствии с которым, на основании указанного Распоряжения Представительства Администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории №05-р от 15.01.2003 г., обязательств застройщика по договору, а также документов, подтверждающих проведение экспертизы (акта разбивки здания в натуре по абрису), Инспекция государственного архитектурно – строительного контроля разрешила ФИО1 производство строительно – монтажных работ, а именно: индивидуального жилого дома в деревянном исполнении, и хозяйственных построек.
 
    В соответствии с п.3 ст. 8 ФЗ от 29.12.04 № 191 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» разрешение на строительство… выданные физическим или юридическим лицам до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, признаются действительными.
 
    Поскольку названное разрешение было выдано ФИО1 до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, оно является действительным.
 
    При таком положении, возражения представителя ответчика о том, что указанное разрешение является недействительным в силу истечения в 2006 году срока, судом не принимаются во внимание.
 
    05.04.13г., между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Кемеровского муниципального района и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>., срок действия договора был установлен до 05.04.15г.
 
    Из договора усматривается, что в аренду ФИО1 предоставлялся земельный участок для индивидуального жилищного строительства, ранее предоставленный ей на основании Распоряжения Представительства Администрации Кемеровского района по Суховской сельской территории №05-р от 15.01.2003 г. «О предоставлении земельного участка в аренду и разрешении строительства индивидуального жилого дома и хоз.построек».
 
    Судом из пояснений представителя истца Майорова Д.С., установлено, что на указанном земельном участке, в период с 2003 года по 2013год, ФИО1 был возведен жилой дом.
 
    Данные обстоятельства не оспариваются.
 
    В соответствии с техническим паспортом индивидуального жилого дома от 29.07.2013 г. здание, расположенное по адресу: <адрес> является индивидуальным жилым домом, общая площадь которого составляет 140,7 кв.м., жилая площадь 81,4 кв.м. (л.д. 23-27).
 
    В соответствии с градостроительным заключением о соответствии градостроительным требованиям расположения жилого и нежилых строений, изготовленным Управлением Архитектуры и градостроительства Администрации Кемеровского муниципального района от 06.02.2014 г., использование земельного участка и объекта недвижимости соответствует градостроительным регламентам территориальной зоны.
 
    В соответствии с заключением ООО «Солант» от 08.07.14г., составленным по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого дома по адресу: <адрес> указанное строение можно использовать по функциональному назначению, то есть в качестве жилого дома, при этом, отсутствуют нарушения санитарных и пожарных норм, не затрагиваются характеристики надежности и безопасности, не нарушаются права третьих лиц и не превышаются предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
 
    Указанным заключениям суд доверяет, оценивает их как доказательства по делу, поскольку заключения получены на основании обследования указанного объекта, от лиц, обладающих специальными познаниями.
 
    В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ от 29.12.04 № 191 ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ», до 01.03.15г. на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не требуется получения разрешения.
 
    При таком положении, разрешения на ввод в эксплуатацию спорного объекта индивидуального строительства не требовалось.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д. 28).
 
    При таком положении суд признаёт, что при жизни ФИО1 выстроила индивидуальный жилой дом на отведённом для этих целей земельном участке, в соответствии с требованиями закона и иными нормативными актами, при этом, строение было возведено без существенного нарушения градостроительных норм и правил.
 
    Принимая во внимание изложенное, а также, то обстоятельство, что ответчик, предоставляя земельный участок в аренду ФИО1, неоднократно подтверждал свое согласие на возведение ею жилого дома на предоставленном земельном участке, а также то обстоятельство, что до настоящего времени ответчиком не предъявлено требований о сносе названного строения, возражения представителя ответчика о том, что спорное строение является самовольной постройкой, судом не принимаются во внимание.
 
    В соответствии со ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество», основанием для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.
 
    При таком положении, суд признаёт установленным, что спорное строение принадлежит ФИО1, однако зарегистрировать своё право собственности на данное строение ФИО1 не смогла в связи со смертью, но вместе с тем, в этом ей не могло быть отказано, поскольку имелись основания, указанные в ст. 25.3 ФЗ от 21.07.97г. № 122 –ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество».
 
    В соответствии со ст. 8 ГК РФ в качестве возникновения гражданских прав предусмотрено, что гражданские права, в том числе право на имущество, могут возникать из судебного решения, устанавливающего данное гражданское право.
 
    В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
 
    В силу ст. 1112 ч. 1 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    Согласно ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности.
 
    Согласно ч.1 ст. 1142 ГПК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
 
    Судом установлено: истец Майоров С.В. является супругом, а истцы Майоров Д.С. и Майорова Н.С. является детьми умершей    ФИО1, что подтверждается    свидетельством о заключении брака (л.д. 33), свидетельствами о рождении Майорова Д.С. и Майоровой Н.С. (л.д. 29), т.е. истцы являются наследниками первой очереди имущества ФИО1
 
    Из пояснений представителя истца Майорова Д.С., искового заявления, ответа нотариуса ФИО5 усматривается, что истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в связи с чем, было заведено наследственное дело, однако, в связи с отсутствием надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на спорный дом, истцам было рекомендовано обратиться в суд.
 
    В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
 
    В соответствии со ст.1152-1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
 
    Поскольку истцы обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства, в соответствии со ст.ст. 1052-1054 ГК РФ, они приняли наследство.
 
    Поскольку срок для принятия истцами наследства, установленный ст. 1154 ГК РФ, на день обращения в суд, истёк, они были вправе обратиться в суд с требованиями о признании права собственности в порядке наследования.
 
    В соответствии с ч.1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
 
    Согласно ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
 
    Принимая во внимание изложенное, суд считает возможным, признать за истцами право собственности на спорное строение в порядке наследования, в равных долях, по 1/3 доли каждому.
 
    Возражения представителя ответчика в той части, что право собственности за истцами не может быть признано в силу того, что земельный участок, на котором расположено названное строение не принадлежит истцам, судом не принимаются в силу следующего.
 
    В соответствии со ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на объект недвижимости к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии со ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.
 
    Поскольку договор аренды земельного участка по адресу: <адрес> был заключен с ФИО1 сроком до 05.04.2015 г., а в договоре отсутствуют положения о том, что он прекращает своё действие со смертью арендатора, у наследников ФИО1 возникли права и обязанности по указанному договору аренды, которые перешли к ним в порядке ст. 617 ГК РФ.
 
    При таком положении, названные возражения, суд не принимает во внимание.
 
    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд
 
                                                        решил:
 
    Исковые требования Майорова СВ, Майорова ДС, Майоровой НС к Администрации Кемеровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования удовлетворить.
 
    Признать в порядке наследования за Майоровым СВ, Майоровым ДС, Майоровой НС право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 140,7 кв.м., жилой площадью 81,4 кв.м., по 1/3 доли в праве собственности за каждым.
 
    Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (мотивированного решения суда).
 
    Мотивированное решение изготовлено: 12.08.14г.
 
    Судья                                        Н.Н. Филиппова