Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2-2261/14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 августа 2014 года город Саратов
Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Рыбакова Р.В.,
при секретаре Назаровой К.Г.,
с участием представителя истца по доверенности Чурилина Д.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к Жердеву О.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,
установил:
администрация муниципального образования «Город Саратов» обратилась в суд с исками к ФИО1 и Жердеву О.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.
В процессе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением от <дата> дело в части иска администрации муниципального образования «Город Саратов» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами прекращено в связи с отказом представителя истца от иска.
Окончательно сформулированные требования мотивированы тем, что Жердеву О.А. на праве общей долевой собственности принадлежит алминистративн0е здание площадью 1774,5 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от <дата>. Доля в праве собственности Жердева О.А. составляет 10/100. Вышеназванное здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № площадью 15842 кв.м. по тому же адресу. В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним на данном земельном участке зарегистрированы следующие обременения: аренда, в пользу ООО «<данные изъяты>», на основании договора аренды земельного участка № от <дата> (площадь участка по договору составляет 1402 кв.м.); аренда, в пользу ФИО4, на основании договора аренды земельного участка от <дата> № (площадь участка по договору составляет 2838 кв.м.); аренда, в пользу ФИО5 по договору аренды земельного участка от <дата> № (площадь земельного участка по договору 1843 кв.м.). Таким образом, в настоящее время оформлены права на 6083 кв.м. земельного участка площадью 15 842 кв.м. Подлежащая оформлению часть земельного участка составляет 9759 кв.м. На земельном участке кроме объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ООО «<данные изъяты>», ФИО4, ФИО5 расположены следующие объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности нижеуказанным лицам: ООО «<данные изъяты>» - нежилое помещение литер О, площадью 200,5 кв.м.; ООО «<данные изъяты>» - нежилое здание, площадью 527,8 кв.м.; ФИО6 - нежилое помещение литер Б, площадью 86,4 кв.м.; ФИО6 - нежилое помещение литер Б, площадью 214,1 кв.м.; ФИО6 - нежилое помещение литер Б, площадью 141,8 кв.м.; ФИО6 - нежилое помещение литер Б, площадью 194,4 кв.м.; ФИО6 - нежилое помещение литер Б, площадью 11,5 кв.м.; ООО «<данные изъяты>» - нежилое помещение, площадью 197,3 кв.м.; ФИО7- нежилое помещение литер Д, площадью 9,7 кв.м.; ФИО7 - нежилое помещение литер Д, площадью 9,8 кв.м.; ФИО8 - нежилое помещение литер Б, площадью 16,1 кв.м.; ФИО9 - нежилое помещение литер Д, площадью 86,8 кв.м.; ФИО9 - нежилое помещение литер Д, площадью 45,9 кв.м.; ФИО9 - нежилое помещение литер Д, площадью 21 кв.м.; ФИО25 - нежилое помещение литер Д, площадью 66,4 кв.м.; ФИО24C. - нежилое помещение литер Д, площадью 6,14 кв.м.; а также административное здание площадью 1774,5 кв.м. в долевой собственности: ФИО10 - 6/100, ФИО15 - 9/100, ФИО16 - 5/200, ФИО17 - 8/100, ФИО18 - 5/200, ФИО19 - 8/100, Жердева О.А. - 10/100, Винькова P.P. - 9/100, ФИО20 - 9/100, ФИО21 - 10/100, ФИО22 - 26/100, ФИО11 - нежилое помещение, площадью 5,2 кв.м.; ФИО12 - нежилое помещение, площадью 3,7 кв.м. Общая площадь помещений зарегистрированных на праве собственности составляет 3573,49 кв.м. Учитывая изложенное, для расчета площади земельного участка, подлежащего оформлению Жердевым О.А., необходимо разделить площадь земельного участка на площадь объектов недвижимости расположенных на нем и умножить на площадь объектов недвижимости, находящихся в собственности Жердева О.А., следовательно, земельный участок подлежащий оформлению им составляет 484,58 кв.м. (9759 кв.м.: 3573,40 кв.м. * 177,5 кв.м.). Жердев О.А. не обращался в уполномоченные органы с заявлением о лредоставлении ему права аренды на земельный участок занимаемый объектом недвижимого имущества, принадлежащим ему на праве собственности. Таким образом, он пользовался земельным участком площадью 484,58 кв.м. без установленных законом или сделкой оснований. Постановлением Правительства Саратовской области от 27.11.2007 года № 412-П «Об установлении размера арендной платы и сроков ее внесения», установлен «размер арендной платы на год за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Саратовской области, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена. В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей. Кадастровая стоимость земельных участков рассчитывается на основании результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 №270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области». В силу вышеуказанного нормативного акта удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № составляет 3 038 рублей 91 копейка. С учетом этого размер годовой арендной платы, из расчета площади земельного участка 484,58 кв.м., составлял бы 29 451 рубль 90 копеек, из расчета 3038,91* 484,58* 2%. Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г №989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № – 1 556 рублей 42 копейки. Исходя из этого размер годовой арендной платы с <дата> составлял бы 15 084 рубля 20 копеек, исходя из расчета 1556,42 * 484,58* 2%. Таким образом, сумма неосновательного обогащения Жердева О.А. за период с <дата> по <дата>, за незаконное использование земельного участка составляет 99 570 рублей 48 копеек. Учитывая, что сумма неосновательного обогащения Жердева О.А. за незаконное использование земельного участка составила 99 570 рублей 48 копеек, то проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> составляют 18 208 рубля 34 копейки. На основании изложенного просил взыскать с Жердева О.А. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» неосновательное обогащение в сумме 58 467 рублей 33 копейки и проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 18 208 рублей 34 копейки.
Представитель истца по доверенности Чурилин Д.В. в судебном заседании исковые требования к Жердеву О.А. поддержал и просил их удовлетворить.
Ответчик Жердев О.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.
Суд, с учетом мнения представителя истца и положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело без участия ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.
В силу статьи 123 Конституции Российской Федерации, статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В судебном заседании установлено и не оспорено ответчиком, что Жердев О.А. с <дата> является собственником 10/100 долей в нежилом административном здании площадью 1 774,5 кв.м., расположенном по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 161-163). Иными сособственниками данного здания являются ФИО10 - 6/100, ФИО15 - 9/100, ФИО16 - 5/200, ФИО17 - 8/100, ФИО18 - 5/200, ФИО19 - 8/100, Виньков P.P. - 9/100, ФИО20 - 9/100, ФИО21 - 10/100, ФИО22 - 26/100.
Данное помещение находится на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 15 842 кв.м. по адресу: <адрес> (Т. 1 л.д. 136-137, 138-141).
Кроме здания в котором находится доля в праве общей долевой собственности за Жердевым О.А. на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 15 842 кв.м. находятся нежилые помещения: принадлежащие ООО «<данные изъяты>» - нежилое помещение литер О, площадью 200,5 кв.м. и нежилое здание, площадью 527,8 кв.м.; ФИО6 - нежилое помещение литер Б, площадью 86,4 кв.м.; нежилое помещение литер Б, площадью 214,1 кв.м., нежилое помещение литер Б, площадью 141,8 кв.м., нежилое помещение литер Б, площадью 194,4 кв.м., нежилое помещение литер Б, площадью 11,5 кв.м.; ООО «<данные изъяты>» - нежилое помещение, площадью 197,3 кв.м.; ФИО7 - нежилое помещение литер Д, площадью 9,7 кв.м., нежилое помещение литер Д, площадью 9,8 кв.м.; ФИО8 - нежилое помещение литер Б, площадью 16,1 кв.м.; ФИО9 - нежилое помещение литер Д, площадью 86,8 кв.м., нежилое помещение литер Д, площадью 45,9 кв.м., нежилое помещение литер Д, площадью 21 кв.м.; ФИО24C. - нежилое помещение литер Д, площадью 66,4 кв.м., нежилое помещение литер Д, площадью 6,14 кв.м., ФИО11 - нежилое помещение, площадью 5,2 кв.м.; ФИО12 - нежилое помещение, площадью 3,7 кв.м. (Т. 1 л.д. 158, 159, 160, 164, 165, 166, 167, 168, 169, 170, 171, 172, 173, 174, 175, 176, 177, 178).
Общая площадь помещений зарегистрированных на праве собственности составляет 3619,04 кв.м. (1 774,5 + 200,5 + 527,8 + 86,4 + 214,1 + 141,8 +194,4 +11,5 +197,3 + 9,7 + 9,8 + 16,1 + 86,8 +45,9 + 21 + 66,4 + 6,14 + 5,2 + 3,7)
На земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрированы обременения арендой в пользу: ООО «<данные изъяты>», на основании договора аренды земельного участка № от <дата> (площадь участка по договору составляет 1402 кв.м.); ФИО4, на основании договора аренды земельного участка от <дата> № (площадь участка по договору составляет 2838 кв.м.); ФИО5 по договору аренды земельного участка от <дата> № (площадь земельного участка по договору 1843 кв.м.) (Т. 1 л.д. 142-147, 148-152, 153-157). Таким образом, право аренды оформлено на часть земельного участка площадью 6 083 кв.м.
Данные обстоятельства также подтверждаются кадастровым делом объекта недвижимости (Т.1 л.д. 197-250, Т. 2 л.д. 126-130).
Исходя из этого на часть земельного участка площадью 9759 кв.м., исходя из расчета (15 842 кв.м. - 6 083 кв.м.) обременение отсутствует.
С учетом доли Жердева О.А. им должен быть использован не обремененный земельный участок площадью 478,64 кв.м. (9759 кв.м.: 3619,04 кв.м. * 177,5 кв.м.).
В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с частью 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
В соответствии с частью 3 статьи 552 ГК РФ продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
Согласно части 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В силу статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно части 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
В соответствии со статьей 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.
Из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 15 842 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д. 138-141) следует, что сведения о правообладателях на него отсутствуют, следовательно, полномочиями по его распоряжению обладает муниципальное образование «Город Саратов». Разрешенным видом его использования является под производственно-административные помещения фабрики, нежилые помещения,
Пунктом 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
По смыслу пункта 1 статьи 424 ГК РФ если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Следовательно, стороны обязаны руководствоваться установленным размером арендной платы в соответствии с федеральным законом, с решениями органов государственной власти и местного самоуправления, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению стороны с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
Изменение арендной платы происходило на основании Постановления Правительства Саратовской области № 412-П от 27 ноября 2007 года «Об установлении размера арендной платы за земельные участки и сроков её внесения», которое было опубликовано в газете «Саратовская областная газета» № 69 от 4 декабря 2007 года, и на основании Постановления Правительства Саратовской области № 270-П от 7 июля 2009 года «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области», опубликованного в «Собрании законодательства Саратовской области № 15 за июль 2009 года.
В соответствии с вышеназванным постановлением устанавливается годовой размер арендной платы в размере 2% за земельные участки, предназначенные для иных целей.
В силу установленных результатов государственной оценки земель города Саратова, утвержденных Постановлением Правительства Саратовской области от 07.07.2009 №270-П «Вопросы государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Саратовской области» удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 64:48:030402:6 составляет 3 038 рублей 91 копейка.
С учетом этого размер годовой арендной платы, из расчета площади земельного участка 478,64 кв.м., должен составлять 29 090 рублей 88 копеек, из расчета 3038,91* 478,64* 2%, ежемесячной арендной платы 2 424 рубля 24 копейки, ежедневной 79 рублей 70 копеек.
За период с <дата> по <дата> прошло 2 года 3 месяца и 16 дней, следовательно, оплате подлежит 66 729 рублей 71 копейка из расчета (29090,88*2) + (2424,24*3) + (79,70*16).
Распоряжением комитета по управлению имуществом Саратовской области от 28.12.2012г №989-р утвержден удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером № в размере 1 556 рублей 42 копейки.
Исходя из этого, размер годовой арендной платы с <дата> составлял бы 14 899 рублей 30 копеек, исходя из расчета 1556,42 * 478,64 * 2%, ежемесячной арендной платы 1 241 рубль 61 копейка, ежедневной 40 рублей 82 копейки.
Таким образом, за период с <дата> по <дата>, прошло 1 год 2 месяца и 19 дней, следовательно, оплате подлежит 18 158 рублей 10 копеек, из расчета (14899,30) + (1241,61*2) + (40,82*19)
Исходя из вышеприведенных норм закона с Жердева О.А. подлежало взысканию сумма неосновательного обогащения в размере 84 887 рублей 81 копейка, однако исковые требования подлежат удовлетворению исходя из заявленных требований на сумму 58 467 рублей 33 копейки.
В соответствии с частью 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
С учетом приведенных норм закона, а также учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства 8,25 процентов, с Жердева О.А. подлежали взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 15 448 рублей 55 копеек, однако, исковые требования подлежат удовлетворению исходя из заявленных требований на сумму 7 767 рублей 57 копейки.
Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина в сумме 2 187 рублей 05 копеек, из расчета (58 467,33+7767,57-20000)*3%+800.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования администрации муниципального образования «Город Саратов» к Жердеву О.А. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.
Взыскать с Жердева О.А. в пользу администрации муниципального образования «Город Саратов» неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 58 467 рублей 33 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере 7 767 рублей 57 копеек, а всего 66 234 (шестьдесят шесть тысяч двести тридцать четыре) рубля 90 копеек.
Взыскать с Жердева О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2 187 рублей 05 копеек.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Саратова.
Судья (подпись) Р.В. Рыбаков
Мотивированное решение изготовлено 8 августа 2014 года
