Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2-250/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2014 года пос. Ракитное Белгородской области
Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Пестенко Л.В.,
при секретаре Шевцовой В.В.,
с участием истца Агарковой Л.П.,
в отсуствие представителей ответчиков - администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» и администрации Ракитянского района,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агарковой Любовь Павловны к администрации Ракитянского района, администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района Белгородской области о признании права собственности на гараж,
у с т а н о в и л :
В дата Агаркова Л.П. на земельном участке площадью 26 кв.м., расположенном в гаражном массиве на <адрес>, построила капитальный гараж площадью 26 кв.м.. Документов об отводе земельного участка под строительство гаража не имеется. Разрешение на строительство гаража истице не выдавалось. С момента окончания строительства и до настоящего времени она непрерывно пользуется гаражом, предпринимала меры к легализации самовольной постройки и ее регистрации. С 2008 года администрацией городского поселения «Поселок Пролетарский» с истицей ежегодно заключается договор аренды указанного земельного участка. Истица не может зарегистрировать право собственности на гараж в установленном законом порядке, в связи с отсутствием разрешительной документации на строительство.
Дело инициировано иском Агарковой Л.П.. Она просит признать за нею право собственности на вышеуказанный гараж.
В судебном заседании истица Агаркова Л.П. поддержала исковые требования, пояснила, что гараж ею построен на основании устного разрешения администрации поселка в гаражном массиве. Несмотря на предпринятые меры ввести гараж в эксплуатацию она не может.
Представители ответчиков - администрации Ракитянского района и администрации городского поселения «Посёлок Пролетарский» в судебное заседание не явились. Ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, требования истицы не оспорили.
Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным сторонами доказательствам, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Земельный участок площадью 26кв.м., находящийся в <адрес> состоит на кадастровом учете и относится к землям населенных пунктов. Его разрешенное использование - нахождение гаража, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.16-17).
Справкой администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района от дата г., постановлением главы администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» № от дата., договором аренды подтверждается, что земельный участок находится в аренде у истицы с 2008, целевое назначение - под гаражом (л.д. 13-15,18). Тем самым истица использует земельный участок, на котором расположен гараж на законных основаниях.
Сторонами не оспаривается, что гараж возведен истцом на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законодательством, без получения разрешения на строительство, поэтому в силу положений п.1 ст.222 ГК РФ он является самовольной постройкой. Право собственности на самовольную постройку в соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ может быть признано за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (в ред. ФЗ от 30.06.2006 N 93-ФЗ)
Комиссией Совета по архитектуре и градостроительству Ракитянского района, созданного администрацией Ракитянского района, в ходе обследования земельного участка, с расположенным на нем гаражом установлено, что гараж возведен в дата в существующем ряду гаражей без нарушений градостроительных, строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью гражданам. Комиссия считает возможным его дальнейшую эксплуатацию (л.д.19-21).
Истицей на гараж изготовлены технический и кадастровый паспорта (л.д.7-10, 11-12).
Истица обращалась к ответчикам с заявлениями о выдаче документов о выделении земельного участка и разрешения на строительство, а также обращалась в администрацию Ракитянского района с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, но в выдаче этих документов ей отказано. Таким образом, ввести гараж в эксплуатацию во внесудебном порядке истица не может, что лишает её возможности зарегистрировать право собственности на гараж.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что собственник земельного участка - администрация Ракитянского района не желает признавать право собственности на самовольное строение за собой и не предъявляет требований о его сносе. Администрация городского поселения «Поселок Пролетарский», в ведении которого находится земельный участок, также таких требований не предъявляет. Строение соответствует строительным и градостроительным нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц, земельный участок под ним используется истицей на законных основаниях, поэтому в силу требований ч.3 ст.222 ГК РФ истица приобрела право собственности на гараж, возведённый ею за счёт собственных средств без получения необходимого разрешения.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
иск Агарковой Любови Павловны к администрации Ракитянского района, администрации городского поселения «Поселок Пролетарский» Ракитянского района о признании права собственности на гараж признать обоснованным.
Признать за Агарковой Любовью Павловной право собственности на гараж общей площадью 26 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд Белгородской области.
судья . Л.В. Пестенко
.
