Решение от 05 августа 2014 года

РЕШЕНИЕ
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    05 августа 2014 года                                                       г. Суворов Тульской области
 
    Суворовский районный суд Тульской области в составе:
 
    председательствующего Каньшиной О. В.,
 
    при секретаре Никишиной С.И.,
 
    с участием:
 
    истца: Баландиной Ж.В.,
 
    3-х лиц: Баландина В.В., Дубровиной И.Н.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-400-2014 года по иску Баландиной Ж.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку,
 
установил:
 
    Баландина Ж.В. обратилась в суд с иском к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку.
 
    В обоснование заявленных требований истец Баландина Ж.В. указывает на то, что она является собственником квартиры №, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., на основании документов: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом <адрес> Хулап Т.В., ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    Как указывает в своём заявлении Баландина Ж.В. за время проживания в вышеуказанной квартире она перепланировок не делала. При получении у нотариуса свидетельства о праве на наследство по закону общая площадь квартиры составляла <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>
 
    Площадь пристройки <данные изъяты> не вошла в общую площадь квартиры, согласно п.6 Приказа Минэкономразвития России от 30.09.2011года № 531.
 
    Согласно заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение квартира №, расположена в жилом доме № по ул. <адрес>. Жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный трехквартирный. Квартира № изолирована от других квартир глухими ( без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления, непосредственный выход на земельный участок.
 
    Жилое помещение –квартира №, принадлежащее Баландиной Ж.В., общей площадью с неотапливаемой пристройкой <данные изъяты>., в том числе площадью без неотапливаемой пристройки <данные изъяты>., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Иным образом изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на пристройку, по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
 
    Истец Баландина Ж.В. просит изменить объект технического учета, признать - квартиру №, в <адрес> – частью жилого дома, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты>., признать за ней право собственности на пристройку площадью <данные изъяты>., входящую в общую площадь всей части дома общей площадью <данные изъяты>
 
    Истец Баландина Ж.В. в судебном заседании исковые требования об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку поддержала в полном объеме, по основаниям и обстоятельствам, указанным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что изменение объекта технического учета необходимо ей для оформления земельного участка, который прилегает к её дому. Дом одноэтажный, на 3 хозяина, у каждого свой отдельный вход, своя система отопления. За время проживания в своей части дома перепланировку и переустройство, она не делала. При выдаче нотариусом документа: свидетельства о праве на наследство по закону 07.07.1995года общая площадь квартиры составила <данные изъяты>. в том числе жилая площадь <данные изъяты>., а площадь пристройки <данные изъяты>. не вошла в общую площадь квартиры на основании действующего на период оформления закона. Земельный участок ею постоянно обрабатывается, на нём выращиваются овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые деревья и кустарники. Споров по границам земельного участка не имеется. Иск просит удовлетворить полностью.
 
    Представитель ответчика администрации МО Суворовский район, Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Баландиной Ж.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку, назначенное на 05 августа 2014 года, рассмотреть в отсутствие их представителя, на основании представленных доказательств, в соответствии с действующим законодательством.
 
    3-е лицо Баландин В.В. в судебном заседании исковые требования Баландиной Ж.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку поддержал в полном объеме, иск просит удовлетворить.
 
    3-е лицо Дубровина И.Н. в судебном заседании исковые требования Баландиной Ж.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку поддержала в полном объеме.
 
    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается документально.
 
    3-е лицо Папенкова В.Ю. в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Баландиной Ж.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку рассмотреть в её отсутствие. Исковые требования Баландиной Ж.В. поддерживает и просит их удовлетворить.
 
    3-е лицо Папенков Ю.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Баландиной Ж.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Баландиной Ж.В. поддерживает и просит их удовлетворить.
 
    3-е лицо Папенков Г.С. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В письменном заявлении просит дело по иску Баландиной Ж.В. об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку рассмотреть в его отсутствие. Исковые требования Баландиной Ж.В. поддерживает полностью. В суд явиться не может по семейным обстоятельствам.
 
    Согласно ч.3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, которые надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, поскольку их права, не нарушаются.
 
    Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст. 16 ч. 1 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры; комнаты
 
    В силу ст.16 ч. 2 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
 
    В судебном заседании установлено, что истец Баландина Ж.В. является собственником квартиры №, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилой площадью <данные изъяты> на основании документов: свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Суворовского района Тульской области Хулап Т.В., ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается документально.
 
    Во всех правоустанавливающих документах данный объект недвижимости значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое помещение, представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    Согласно заключению специалиста № 109 от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение квартира №, расположена в жилом доме <адрес>, жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный трехквартирный. Квартира № изолирована от других квартир глухими ( без проемов) стенами, имеет индивидуальную систему отопления, непосредственный выход на земельный участок.
 
    Жилое помещение –квартира № принадлежащее Баландиной Ж.В., общей площадью с неотапливаемой пристройкой <данные изъяты>., в том числе площадью без неотапливаемой пристройки <данные изъяты>., является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, пристройка имеет площадь <данные изъяты>
 
    Согласно п.6 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № в общую площадь квартиры стала входить площадь пристройки.
 
    Иным образом изменить объект технического учета, признать квартиру частью жилого дома, признать право собственности на пристройку, по адресу: <адрес>, не представляется возможным.
 
    Оснований не доверять данному заключению специалиста у суда, не имеется.
 
    Установлено, что во всех правоустанавливающих документах, представленных истцом, право собственности за истцом значится как квартира, а не часть жилого дома, что не соответствует действительности, поскольку жилое строение представляет собой одноэтажный жилой дом, предназначенный для проживания трех семей и к нему прилегает земельный участок.
 
    В доме, согласно техническому паспорту, три квартиры, что также подтверждается планом домовладения и заключением специалиста № от 17.06.2014года.
 
    Неправильное указание объекта недвижимости препятствует истцу оформить земельный участок, расположенный и прилегающий к дому, провести его межевание и осуществить государственную регистрацию своего права.
 
    Свидетели: ФИО10 и ФИО11, каждая, в судебном заседании пояснили, что Баландина Ж.В. является собственником <адрес>, в <адрес>. За время проживания в доме Баландина Ж.В. перепланировку не делала. Фактически Баландина Ж.В. занимает часть жилого одноэтажного дома, а не квартиру. Из дома имеется самостоятельный выход на земельный участок. Баландина Ж.В. земельный участок использует по назначению, обрабатывает его, сажает на нём овощи, цветы. На земельном участке имеются плодовые насаждения. Однако, Баландина Ж.В. не может оформить земельный участок и провести его межевание, поскольку в собственности у неё квартира. Споров по границам земельного участка, не имеется.
 
    Оценивая все исследованные по делу доказательства в их совокупности, которые являются относимыми, допустимыми, достоверными, суд считает иск обоснованным, подтвержденным исследованными в судебном заседании доказательствами, и подлежащим удовлетворению.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,
 
решил:
 
    Исковые требования Баландиной Ж.В. к администрации МО Суворовский район Тульской области об изменении объекта технического учета, о признании квартиры частью жилого дома, о признании права собственности на пристройку, удовлетворить полностью.
 
    Признать занимаемую по праву собственности Баландиной Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. <адрес> квартиру №, в <адрес>, общей площадью <данные изъяты> в том числе: жилой площадью – <данные изъяты> - частью одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
 
    Изменить объект технического учета, принадлежащий по праву собственности – Баландиной Ж.В., а именно: квартиру №, общей площадью <данные изъяты> в том числе: жилой площадью <данные изъяты>., в доме <адрес>, - на часть жилого дома.
 
    Признать за Баландиной Ж.В., ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, право собственности на пристройку площадью <данные изъяты> к части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, всего общей площадью <данные изъяты>., в том числе: жилой площадью <данные изъяты> с учетом пристройки площадью <данные изъяты>., которая входит в общую площадь части дома <данные изъяты>
 
    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Суворовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Председательствующий