Дата принятия: 05 августа 2014г.
2-1055.2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2014 года г.Вологда
Вологодский районный суд Вологодской области в составе:
председательствующего судьи Тихонюк Т.Л.,
при секретаре Зиминой А.В.,
а также с участием истца Левашовой Л.К.,
рассмотрев гражданское дело по иску Левашовой Л.К. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района и Администрации Прилукского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по аресу: <адрес>,
у с т а н о в и л:
Левашова Л.К. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района, Администрации Прилукского сельского поселения о признании права собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, в обоснование заявленных требований указав, что в <данные изъяты> году Левашова Л.К. обратилась в Администрацию Прилукского сельсовета Вологодского района с заявлением о выделении ей земельного участка для строительства жилого дома в <адрес>. В ответ на данное заявление ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Прилукского сельсовета Левашовой Л.К. выдано разрешение с указанием на то, что Администрация Прилукского сельсовета не возражает против выделения Левашовой Л.К. земельного участка, но окончательное выделение земельного участка будет произведено после согласования с отделом архитектуры Администрации ВМР, СЭС и пожарной службой. Впоследствии согласование с указанными организациями произведено, Администрацией Прилукского сельского поселения Левашовой Л.К. выделен земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В <данные изъяты> году Левашовой Л.К. получено разрешение на строительство индивидуального жилого дома на вышеуказанном земельном участке, но постановление о выделении земельного участка не было вынесено. В настоящее время на указанном земельном участке Левашовой Л.К. производится строительство жилого дома. Постановлением Администрации Прилукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному незавершенному строительством жилому дому присвоен адрес: <адрес>, жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №. ДД.ММ.ГГГГ Левашова Л.К. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом как объект незавершенного строительства, но государственная регистрация приостановлена ввиду возникновения сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав на указанный дом. Левашова Л.К. просила суд признать за ней право собственности на незавершенный строительством жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец Левашова Л.К. поддержала заявленные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, предъявив их к КУМИ ВМР и Администрации Прилукского сельского поселения ВМР, и пояснила, что просит в судебном порядке признать её право собственности на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Вологодского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель ответчика Администрации Прилукского сельского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки ДД.ММ.ГГГГ, представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и удовлетворить требования заявления Левашовой Л.К..
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, оставлял вопрос о разрешении спора на усмотрение суда и указал, что в ЕГРП отсутствуют сведения о правах на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Заслушав доводы истца Левашовой Л.К., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Прилукского сельсовета Левашовой Л.К. выдано разрешение, из которого следует, что Администрация не возражает против выделения земельного участка для строительства жилого дома в <адрес>, указано, что окончательное выделение земельного участка будет произведено при согласовании с архитектурой Вологодского района, СЭС, пожарной службой. ДД.ММ.ГГГГ такое согласование получено Левашовой Л.К.. Приложением к такому согласованию является выкопировка с генерального плана <адрес>, в которой определено расположение земельного участка, предоставленного Левашовой Л.К. для строительства жилого дома.
ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Левашовой Л.К. выдано разрешение № на строительство индивидуального жилого дома в <адрес>, срок начала и окончания строительства определен <данные изъяты>. Действие данного разрешения на строительство ДД.ММ.ГГГГ продлено начальником отдела архитектуры и градостроительства в Управлении строительства, энергетики и коммунального хозяйства Администрации ВМР Ш.А.С. до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ вышеназванный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
На предоставленном земельном участке Левашовой Л.К. производится строительство жилого дома. Постановлением Администрации Прилукского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № указанному незавершенному строительством жилому дому присвоен адрес: <адрес>, данный объект незавершенного строительства поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №.
В соответствии с ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Статьей 130 ГК РФ до сдачи в эксплуатацию и государственной регистрации объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, являющемуся объектами гражданских прав. Согласно ст.8 ч.1 п.1, ч.2 ГК РФ гражданские права возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему. В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Принимая во внимание то, что объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, с кадастровым номером № возведен Левашовой Л.К. по адресу: <адрес>, в пределах земельного участка с кадастровым номером №, без нарушения требований о получении необходимых разрешений и градостроительных норм и правил, суд считает, что объект не отвечает признакам, перечисленным в ст.222 ГК РФ, и, следовательно, самовольной постройкой не является.
С учетом изложенного, а также принимая во внимание то, что в течение всего периода владения Левашовой Л.К. земельным участком с кадастровым номером № никто не оспаривал ее право владения и пользования указанным имуществом, на сегодняшний день других заинтересованных лиц и собственников на объекта незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, с кадастровым номером №, не установлено, получить правоустанавливающие документы на указанный объект незавершенного строительства представляется возможным лишь на основании решения суда о признании права собственности на данное имущество, суд считает правомерным заявленные исковые требования Левашовой Л.К. удовлетворить.
Руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
удовлетворить исковые требования Левашовой Л.К., признать право собственности Левашовой Л.К. на объект незавершенного строительства площадью застройки <данные изъяты>, степень готовности <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, расположенный в пределах земельного участка с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись)
Копия верна: судья Т.Л.Тихонюк
