Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2-661/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2014 года
г. Оленегорск
Оленегорский городской суд Мурманской области в составе
председательствующего Васильевой О.В.,
при секретаре Пахомовой А.В.,
с участием старшего помощника прокурора г. Оленегорска Мазуниной Ж.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулишовой Т.Х. к Колесник В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
Кулишова Т.Х. обратился с иском к Колесник В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, указывая, что приобрела ДД.ММ.ГГГГ у Колесник В.А. квартиру по адресу: ..., зарегистрировала право собственности. Колесник В.А. ДД.ММ.ГГГГ бал обязательство, нотариально заверенное, о том, что в срок до ДД.ММ.ГГГГ он снимется с регистрационного учета. Однако, Колесник В.А. с момента продажи квартиры в ней не проживает, членом семьи не является, о новом месте жительства не сообщил, обязательства о снятии с регистрационного учета не выполнил, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет. Просит о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик Колесник В.А. о месте и времени рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства – регистрации в квартире истца, в судебное заседание не явился, по месту регистрации не проживает, место его нахождения неизвестно, что в силу ст. 119 ГПК РФ дает суду право рассмотреть дело в отсутствие ответчика по последнему известному месту жительства.
Изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Кроме того, права и обязанности собственника жилого помещения закреплены в Жилищном кодексе РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Колесник В.А. осуществил продажу квартиры по адресу: ... покупателем является Кулишова Т.Х.
Согласно копии свидетельства о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Кулишова Т.Х. является собственником указанной квартиры.
Из п. 5 договора купли-продажи следует, что на момент заключения настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован Колесник В.А., который на основании ст. 292 ГК РФ теряет право проживания и пользования отчуждаемой квартирой с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Кроме закрепленного договором купли-продажи обязанность Колесник В.А. сняться с регистрации, суду представлено нотариально удостоверенное обязательство Колесник В.А. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которому он дал обязательство сняться с регистрационного учета из проданной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ
Согласно справке Формы № 9 вместе с собственником Кулишовой Т.Х. по указанному адресу зарегистрирован по месту жительства Колесник В.А. с ДД.ММ.ГГГГ., при этом она не является членом семьи истца.
Таким образом, Колесник В.А. обязательство о снятии с регистрационного учета, как бывшего собственника жилья, не выполнил, по сведениям Кулишовой Т.Х. с момента продажи квартиры в ней не проживает, членом ее семьи не является, о новом месте жительства не сообщает, обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняет, что влияет на уровень дохода ее семьи
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Таким образом, фактически право пользования ответчиком квартирой ... прекращено в связи со связи со сменой собственника жилого помещения и выездом Колесник В.А. из квартиры, а регистрация ответчика в квартире нарушает права истца, как собственника квартиры, т.к. она вынуждена нести расходы по содержанию квартиры и коммунальным услугам, также ограничено ее право распоряжаться данной квартирой.
Ответчик каких-либо возражений по иску и доказательств в их подтверждение не представил. Оснований для сохранения за ответчиком права пользования указанной квартирой не имеется.
В силу пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.1995 года, утрата права пользования ответчиком жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учёта.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Кулишовой Т.Х. удовлетворить.
Признать Колесник В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в Мурманский областной суд через Оленегорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
О.В. Васильева
