Решение от 05 августа 2014 года

    №
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
именем Российской Федерации
 
    05 августа 2014 года в городе Кисловодске
 
    Кисловодский городской суд Ставропольского края в открытом судебном заседании под председательством судьи Супрунова В.М. при секретаре Бугаевской А.К. с участием представителя истца Макаренко Е.А. – Лобовой Т.М., представителя ответчика Фоминой Н.Н. – Финогеновой Л.В., ответчиков Кочергна А.И., Брунчалина А.В. рассмотрел гражданское дело
 
    по иску Макаренко Е.А. к Фомина Н.Н., Кочергин А.И., Брунчалин А.В. о выделе доли в праве на жилой дом и земельный участок, прекращении права общей долевой собственности
 
у с т а н о в и л:
 
    домовладение по <адрес> состоящее из жилых строений литер А, Б, Ц и земельный участок на котором оно расположено общей площадью <данные изъяты>. с КН № принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности. Макаренко Е.А. желая выделить свою долю из общего имущества, обратилась в суд с указанным иском.
 
    В судебном заседании полномочный представитель истца Макаренко Е.А. – Лобова Т.М. исковые требования поддержала, суду пояснила, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит по <данные изъяты> доли в жилом доме и в праве на земельный участок по <адрес>. Фактически в пользовании у Макаренко Е.А. в жилом доме (литер Б) находятся помещения № и два земельных участка площадью <данные изъяты>. и <данные изъяты>. Макаренко Е.А. обособленно пользуется указанными помещениями дома и земельными участками, имеет отдельный вход-выход, самостоятельный лицевой счет, домовую книгу. Земельный участок общей площадью <данные изъяты> в процессе межевых работ разделен на шесть (6) отдельных участков, все образованные участки поставлены на кадастровый учет с присвоением каждому отдельного кадастрового номера, два из указанных участка находятся в пользовании Макаренко Е.Н. в счёт её <данные изъяты> долей. Просит выделить Макаренко Е.А. из жилого дома литер Б в отдельное домовладение жилые помещения № и два земельных участка площадью <данные изъяты> с КН № и площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, а общую долевую собственность прекратить и аннулировать соответствующие регистрационные записи в ЕГРП.
 
    Ответчики Кочергин А.И., Брунчалин А.В., полномочный представитель ответчика Фоминой Н.Н. – Финогенова Л.В. доводам искового заявления не возражали, суду пояснили, что Макаренко Е.А., так же как и они все сособственник жилого дома и земельного участка по пер. <адрес>. На протяжении длительного времени Макаренко Е.А. обособленно пользуется помещениями № жилого дома литер Б и двумя земельными участками. Они (ответчики) согласны с выделом Макаренко Е.А. в отдельное домовладение используемых ею помещений в литере Б и двух участков размерами <данные изъяты>. и <данные изъяты> при условии прекращения долевой собственности истца в других литерах.
 
    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
 
    Стороны на праве общей долевой собственности – в <данные изъяты> долях каждый, владеют жилым домом состоящим из жилых литеров А, Б, Ц и земельным участком размером <данные изъяты>. по переулку <адрес>. Их права зарегистрированы органом государственной регистрации: Макаренко Е.А. (рег.записи литер А №, литер Б №, литер Ц №; земельный участок №); Кочергин А.И. (рег.записи литер А №, литер Б №, литер Ц №; земельный участок №); Фомина Н.Н. (рег.записи литер А №, литер Б №; литер Ц №; земельный участок №) и Брунчалин А.В. (рег.записи литер А №, литер Б №, литер Ц №; земельный участок №).
 
    Из кадастрового паспорта земельного участка расположенного по <адрес> усматривается, что он имел общую площадь <данные изъяты> кадастровый номер № и предназначен под жилую застройку индивидуальную. В результате производства кадастровых работ составлен межевой план и образовано шесть самостоятельных участков, с присвоением каждому отдельного кадастрового номера и снятием земельного участка с КН № с кадастрового учёта. В пользовании Макаренко Е.А. находятся два земельных участка: КН № размером <данные изъяты>. и КН № размером <данные изъяты> что в деле и не оспаривается.
 
    Согласно технического паспорта жилого дома <адрес>, выданного Кисловодским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»: жилой дом литер Б имеет инвентарный номер № и состоит из помещений № общей площадью <данные изъяты>.
 
    В силу ст.ст.244-252 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности, принадлежит им на праве общей долевой собственности. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    Особенностью данного выдела, обусловленной сложившимся и в течении значительного периода времени соблюдаемым собственниками порядком пользования жилыми литерами дома и их помещениями, является требование о реальном выделе истцу в счёт её долей во всех литерах, помещений одного литера Б, которые она всегда занимала, с прекращением её общей долевой собственности как в литере Б так и в литерах А, Ц. С этим требованием согласились и все ответчики – сособственники, доли которых в каждом оставшемся литере также изменятся в сторону увеличения.
 
    Суд признаёт возможным произвести выдел доли истца, из общего домовладения путём выдела просимых помещений литера Б № и прекратить долевую собственность Макаренко Е.А. в отношении всех остальных объектов недвижимости за исключением хозпостроек находящихся на выделенных ей же земельных участках.
 
    Из пояснений сторон следует, что вариант раздела земельного участка, после производства кадастровых работ ими согласован и может быть принят в основу решения. Как указано в законе – ч.1 ст. 252 ГК – имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Таким способом – по соглашению и сложившемуся порядку пользования суд и производит раздел земельного участка в данном случае.
 
    При таких обстоятельствах исковые требования Макаренко Е.А. следует удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    исковые требования, заявленные Макаренко Екатериной Алексеевной – удовлетворить.
 
    1.        Из жилого дома по переулку <адрес> в составе жилых литеров А, Б, Ц:
 
    - в индивидуальную собственность Макаренко Е.А. в счет её <данные изъяты> долей выделить помещения литера «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., а именно: № - жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – жилая комната, площадью <данные изъяты> кв.м., № – кухня площадью <данные изъяты> кв.м., № – прихожая, площадью <данные изъяты> кв.м.;
 
    - помещения жилого литера «Б» по <адрес> общей площадью <данные изъяты> жилой площадью <данные изъяты>., а именно № – жилая комната площадью <данные изъяты> № – жилая комната площадью <данные изъяты>., № – веранда площадью <данные изъяты> выделить в общую долевую собственность Фомина Н.Н., Кочергин А.И. и Брунчалин А.В.;
 
    - прекратить право общей долевой собственности Макаренко Е.А. на жилой дом по <адрес> в составе жилых литеров А, Б, Ц и аннулировать записи о государственной регистрации этого права в ЕГРП: на <данные изъяты> доли в литере Б (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), в литере А (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.), в литере Ц (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ.);
 
    - в индивидуальную собственность Макаренко Е.А. из земельного участка размером <данные изъяты>. с КН № по <адрес> выделить земельный участок площадью <данные изъяты> с КН № в границах: <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № в границах: <данные изъяты>;
 
    - земельные участки с КН № площадью <данные изъяты> КН № площадью <данные изъяты>., КН № площадью <данные изъяты>., КН № размером <данные изъяты> кв.м. выделить в общую долевую собственность Фомина Н.Н.., Кочергин А.И. и Брунчалин А.В.;
 
    - прекратить право общей долевой собственности Макаренко Е.А. на земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации этого права в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Решение является основанием для государственной регистрации присужденных истцу прав на образованные в результате выдела самостоятельную часть дома и земельных участков.
 
    Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.
 
    Председательствующий,
 
    судья Кисловодского городского суда:
 
    В.М.Супрунов