Дата принятия: 05 августа 2014г.
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.08.14 года Ленинский районный суд г.Самары в составе:
председательствующего судьи Гороховик О. В.
при секретаре Крусь Е. В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – № иску ЗАО «ЮниКредитБанк» к Кочеткову В. А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с иском к Кочеткову В. А. об устранении препятствий в пользовании общим имуществом, указав, что они являются собственниками нежилых помещений в жилом доме по адресу: <адрес> на 1 этаже площадью <данные изъяты>. м и в цокольном этаже площадью <данные изъяты>. м.В июле 2012 г. по результатам проверки состояния пожарной безопасности помещений Б. было выдано предписание, которое обязывает Б. обустроить эвакуационный выход из помещений первого этажа. Однако, ответчик как собственник соседних помещений в здании, не дает согласия на оборудование эвакуационного выхода, чинит препятствия в использовании тамбур-шлюза и лестницы, которые являются общим имуществом.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит обязать Кочеткова В. А. не чинить препятствий в пользовании помещениями тамбур- шлюз и примыкающей лестницей, предоставить доступ сотрудникам ЗАЛ «ЮниКредитБанк», их представителям и исполнителям, осуществляющим технические работы по обустройству эвакуационного выхода в соответствии с проектом, а также представителям НО ТСЖ «Карасноармейское», а также предоставить комплект ключей от входной двери в тамбур- шлюз, взыскать с Кочеткова В. А. расходы на уплату госпошлины в размере <данные изъяты>
В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил ходатайство, в котором просит дело отложить в связи с нахождением на больничном. Однако, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и рассматривает указанное ходатайство как затягивание процесса. Ответчиком не представлено документов, что по состоянию здоровья он не может присутствовать в судебном заседании. Ходатайства об отложении дела 30.07.14 г. и 06.08.14 г. были доставлены в канцелярию суда лично ответчиком, что свидетельствует о его возможности участия в судебном заседании.
3 - е лицо – представитель ТСЖ «Красноармейская 12» в судебном заседании требования поддержал в полном объеме.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ЗАО «ЮниКредитБанк» являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе лестницы и межквартирные лестничные площадки.
ч.3 ст.36 ЖК РФ предусмотрено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно Постановления Пленума ВАС № 564 от 23.07.09 г. «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки.
Из материалов дела следует, что ЗАО «ЮниКредитБанк» является собственником нежилых помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на 1 этаже, площадью <данные изъяты> на 1 и цокольных этажах площадью <данные изъяты>м.что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Кочетков В. А. является собственником нежилого помещения по указанному адресу на 1 этаже, комнаты № <адрес>
Судом установлено, что ответчик как собственник нежилого помещения препятствует истцу в пользовании общим имуществом дома, а именно тамбур- шлюз и лестницей, самовольно установив замок в дверь, не дает ключи от указанной двери в тамбур-шлюз и лестницу.
Судом установлено, что из- за препятствий истцу в пользовании общим имуществом ЗАО «ЮниКредитБанк» не имеет возможности выполнить предписание отдела пожарной безопасности.
Данные обстоятельства подтверждаются свидетельствами о праве собственности, техническим паспортом дома, из которого видно, что тамбур- шлюз и лестница не относятся к площади нежилого помещения, принадлежащего Кочеткову В. А., а является общим имуществом собственников дома (л. д. 28), предписанием по устранению нарушений обязательных требований пожарной безопасности, материалом проверки соблюдения ЗАО «ЮниКредитБанк» требований пожарной безопасности, письмами ЗАО «ЮниКредитБанк» и ТСЖ «Красноармейское 12» об обеспечении доступа к общему имуществу.
Учитывая данные обстоятельства, и принимая во внимание, что Кочетков В. А. до настоящего времени не обеспечил свободный доступ истца к общему имуществу, к которому относится тамбур-шлюз и лестница, суд приходит к выводу о том, что самовольно установленный замок в дверь, ведущую в тамбур- шлюз и лестницу и не предоставление ключей, лишает истца возможности свободно владеть и пользоваться общим имуществом в доме, чем нарушаются его права собственности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЗАО «ЮниКредитБанк» являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Доводы ответчика в возражениях о том, что помещения тамбур-шлюза и лестницы не является местом общего пользования, а принадлежит ему на основании договора долевого участия в строительстве, не могут быть приняты во внимание. Как установлено судом и подтверждается правоустанавливающим документом- свидетельством о праве собственности на нежилое помещение, в принадлежащую ответчику площадь не включено помещение тамбур-шлюза и лестницы.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в пользу истца в сумме <данные изъяты>
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ЗАО «ЮниКредитБанк» удовлетворить.
Обязать Кочеткова В.А. не чинить препятствий в пользовании помещениями тамбур- шлюз и примыкающей лестницей, предоставить доступ сотрудникам ЗАО «ЮниКредитБанк», их представителям и исполнителям, осуществляющим технические работы по обустройству эвакуационного выхода в соответствии с проектом, а также представителям НО ТСЖ «Карасноармейское», а также предоставить комплект ключей от входной двери в тамбур- шлюз.
Взыскать с Кочеткова В.А. в пользу ЗАО «ЮниКредитБанк» расходы на представителя в размере <данные изъяты>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Ленинский районный суд г. Самары в течение месяца.
Решение в окончательной форме изготовлено 06.08.14 г.
Судья Гороховик О. В.
