Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело №2-3912/14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 июля 2014 года г. Уфа
Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе
судьи Сунгатуллина А.Ю.,
при секретаре Гайнетдиновой Р.К.,
с участием представителя истца ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» - Бабыкиной А.Ф. по доверенности от 03 марта 2014 года №157,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к Мокрову Д.Н., Мокровой И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ОАО «ФИО3 РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» обратилось в суд с иском к Мокрову Д.Н., Мокровой И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска указано, что 14 декабря 2012 года ОАО «Мой Банк. Ипотека» (далее - «Кредитор») и Ответчики заключили Кредитный договор <данные изъяты> (Далее - «Кредитный договор».
Согласно п. 1.1. Кредитного договора Кредитор предоставил Ответчикам кредит в размере <данные изъяты> рублей, на срок по последнее число <данные изъяты> календарного месяца (включительно) с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка по кредиту составила <данные изъяты> годовых
Кредит был предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в целях постоянного проживания Ответчиков в общую долевую собственность последних жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 42,3 кв. м, расположенного на 7 этаже 9 -этажного дома (далее - «Квартира», «Заложенное имущество»), стоимостью <данные изъяты> рублей, кадастровый номер №
Свои обязательства по предоставлению денежных средств по Кредитному договору Кредитор выполнил в полном объеме, перечислив кредит на счет Ответчика, что подтверждается банковским ордером.
25.02.2014 года между ОАО «Мой Банк. Ипотека», Государственной корпорацией
«Агентство по страхованию вкладов» и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ-КРЕДИТ» заключен договор № передачи имущества и обязательства банка. Согласно условиям договора передачи имущества и обязательств, права (требования) в полном объеме по кредитному договору перешли от кредитора к ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ».
В связи с передачей прав (требований) по Кредитному договору к Банку, последним в адрес ответчиков, указанный в Кредитном договоре были направлены соответствующие уведомления.
Однако, установленные в разделе 3 кредитного договора обязательств ответчиками были нарушены и продолжают нарушаться по настоящее время.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками принятых обязательств по Кредитному договору в адрес последних, указанный в Кредитном договоре, Банком было направлено требование о погашении образовавшейся задолженности. Требование, согласно п.6.13 Кредитного договора составлено на имя Мокрова Д.Н.
Указанное требование ответчиками не исполнено по настоящее время.
Ввиду неисполнения ответчиками своих обязательств по Кредитному договору, задолженность по состоянию на 01.04.2014 г. составила сумму в размере <данные изъяты>
Просит взыскать в солидарном порядке с Мокрова Д.Н., Мокровой И.С. в пользу ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» денежные средства в погашение задолженности, возникшей в связи неисполнением обязательств по Кредитному договору в размере <данные изъяты>, в т. ч.: <данные изъяты> -остаток основного долга (плановый); <данные изъяты> рубля - сумма просроченного основного долга; <данные изъяты> - сумма просроченных процентов; <данные изъяты> - сумма неуплаченных пени. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Мокрову Д.Н., Мокровой И.С., квартиру, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из 2 комнат, общей площадью 42,3 кв. м, кадастровый (условный) номер №. Установить начальную продажную стоимость Квартиры в размере <данные изъяты>. Способом реализации Заложенного имущества избрать торги в форме открытого аукциона. Взыскать в солидарном порядке с Мокрова Д.Н., Мокровой И.С. в пользу ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» (№ расходы Банка по оплате государственной пошлины за подачу искового заявления о взыскании денежных средств в размере <данные изъяты>. Взыскать в солидарном порядке с Мокрова Д.Н., Мокровой И.С. в пользу ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» (№ расходы Банка по оплате государственной пошлины за обращение взыскания на Заложенное имущество в размере <данные изъяты>
Представитель истца ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ»- Бабыкина А.Ф. в судебном заседании поддержала заявление и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в нем. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики Мокров Д.Н., Мокрова И.С. в суд не явились, извещены надлежащим образом по месту регистрации, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, судом были предприняты все меры для надлежащего извещения, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотрение дела в их отсутствии в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив материалы дела в пределах заявленных исковых требований и представленных доказательств, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношения по договору займа, если иное не предусмотрено правилами о кредите и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ч. 1 ст. 806 Гражданского кодекса Российской Федерации подоговору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.
В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что между «Мой Банк. Ипотека» (ОАО) и Мокров Д.Н., Мокрова И.С. заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщиками предоставлен кредит в размере <данные изъяты> под 14,7% годовых, на срок по последнее число 336-го календарного месяца с даты фактического предоставления кредита
По условиям договора, ответчики приняли на себя обязательство возвратить полученный кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом, а также уплатить сумму неустойки (п.4.1.1 кредитного договора)
Во исполнение заключенного кредитного договора «Мой Банк.Ипотека» перечислил на расчетный счет ответчика денежные средства в сумме <данные изъяты>, что подтверждается мемориальным ордером № от 17 декабря 2012 года.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Ответчики, являясь должниками по кредитному договору, принятые на себя обязательства по погашению кредита по частям перед Банком надлежащим образом не выполняют, систематически нарушают установленный для возврата кредита график платежей, что подтверждается выпиской по лицевому счету заемщика и представленным истцом расчетом задолженности.
Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законами или договором(статья 329 Гражданского Кодекса РФ).
В соответствии с п.1.3 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является ипотека недвижимого имущества в силу закона.
14 декабря 2012 года между Мокровым Д.Н., Мокровой И.С. (Покупатель) и Иванова Ю.С. (Продавец) заключен договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, по условиям которого Покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых «Мой Банк. Ипотека» покупателю в кредит согласно кредитному договору № от 14 декабря 2012 года, заключенному в г.Уфа между Мокровым Д.Н., Мокровой И.С. и кредитором, покупают в общую долевую собственность у продавца квартиру, находящуюся по адресу: РБ, <адрес>.
Из материалов дела следует, что между «Мой Банк.Ипотека» (ОАО) и ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» заключено соглашение о передаче требование банка № от 25 февраля 2014 года, в соответствии с которым «Мой Банк.Ипотека» (ОАО) передал истцу все права (требования) по кредитному договору.
Согласно ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 384 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
Уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору. Не допускается без согласия должника уступка требования по обязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (ст. 388 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Пунктом 1.4 Кредитного договора права кредитора по Договору подлежат удостоверению закладной, составляемой заемщиком (Залогодателем) в предусмотренном Договором порядке и в соответствии с действующим законодательством.
В силу пунктов 1, 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности; лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства; отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.
Никаких доказательств отсутствия своей вины в неисполнении обязательств перед истцом ответчиками суду не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о виновном ненадлежащем исполнении ответчиками обязательств по кредитному договору.
Поскольку установлен факт нарушения заемщиками сроков уплаты ежемесячных платежей по кредиту, судом признаются обоснованными требования истца о солидарном взыскании по кредитному договору денежных средств в размере <данные изъяты>., в том числе: суммы основного долга в размере <данные изъяты> сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>., сумму просроченных процентов в размере <данные изъяты> сумму неуплаченных пени в размере <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом задолженности.
Согласно свидетельства о государственной регистрации права № являются собственниками по 1/2 доли на каждого в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
В соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998, жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. К залогу жилого дома или квартиры, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силудоговора.
В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке» №102-ФЗ от 16.07.1998залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу требований статьи 3 указанного закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).
Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/ или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.
Согласно ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.
С учетом суммы задолженности, ее соразмерности стоимости залогового имущества суд находит возможным предоставить истцу право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, принадлежащего на праве собственности Мокрову Д.Н., Мокровой И.С. - квартиры, расположенной по адресу: РБ, <адрес>, установив начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты>
В соответствии со статей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
С учетом изложенного, понесенные истцом при подаче иска государственная пошлина в размере <данные изъяты>. подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 -238 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» к Мокрову Д.Н., Мокровой И.С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.
Взыскать с Мокрова Д.Н., Мокровой И.С. в пользу ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КЕДИТ» задолженность по кредитному договору № от 14 декабря 2012 года в общей сумме <данные изъяты>., в том числе: сумму основного долга в размере <данные изъяты>., сумму просроченного основного долга в размере <данные изъяты>., сумму просроченных процентов в размере <данные изъяты>., сумму неуплаченных процентов в размере <данные изъяты>
Обратить взыскание на принадлежащее Мокрову Д.Н., Мокровой И.С. имущество-квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в размере <данные изъяты>, определив способ реализации на публичных торгах в форме открытого аукциона.
Взыскать с Мокрова Д.Н., Мокровой И.С. в пользу ОАО «БАНК РОССИЙСКИЙ КРЕДИТ» в равных долях расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Ответчик вправе подать в Октябрьский районный суд г. Уфы заявление об отмене решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.Ю.Сунгатуллин
