Дата принятия: 05 августа 2014г.
2-361-2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> ДД.ММ.ГГГГ
Льговский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Петлица Г.М.,
с участием прокурора Колупаева И.М.,
при секретаре Клычевой М.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Скрипкиной Галине Ивановне, Скрипкину Алексею Николаевичу, Скрипкиной Наталии Витальевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скрипкина Егора Алексеевича, Скрипкиной Елизаветы Алексеевны, о признании заключенным без доплаты договора мены квартирами, обязании освободить аварийное жилое помещение и сняться с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просит обязать ответчика Скрипкину Г.И. освободить аварийное жильё, находящееся по адресу: <адрес>, передав его по акту приема-передачи, и переселиться в предоставляемое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, находящееся по адресу: <адрес>, ул.Горелова А.Г., <адрес>, ссылаясь на то, что в рамках «Региональной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда» и на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 453-па «Об адресной программе <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2012 годы» <адрес> внесен в реестр аварийных домов, подлежащих расселению. Указанный дом по заключениям ФГУП «Научно-технический центр качества строительства и нормирования затрат труда», межведомственной комиссии администрации <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Скрипкина Г.И. является жильцом <адрес> аварийного дома <адрес>, право собственности на указанную квартиру подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированным Льговским БТИ. В связи с признанием указанного дома аварийным администрацией <адрес> по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Скрипкиной Г.И. было предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, ул.Горелова А.Г., <адрес>. Договор безвозмездного пользования носил срочный характер, и срок его действия истек ДД.ММ.ГГГГ г.
В ходе рассмотрения данного гражданского дела, истец уточнил исковые требования, и обратился с иском к Скрипкиной Г.И., Скрипкину А.Н., Скрипкиной Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скрипкина Е.А., Скрипкиной Е.А., в котором просит считать заключенным без доплаты договор мены квартирами между Скрипкиной Г.И. и администрацией <адрес>, согласно которому <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., принадлежащая на праве собственности Скрипкиной Г.И., переходит в собственность МО «<адрес>» <адрес> в лице администрации <адрес>; <адрес> по ул.Горелова А.Г., <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., принадлежащая на праве собственности МО «<адрес>» <адрес>, переходит в собственность Скрипкиной Г.И. Считать обмениваемое имущество равноценным. Обязать Скрипкину Г.И., Скрипкина А.Н., Скрипкину Н.В. освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащих им вещей и мебели, сняться с регистрационного учета по указанному адресу, передать его по акту приема-передачи администрации <адрес>,
В судебном заседании представитель истца администрации <адрес> Максимова Н.С. по доверенности уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ответчики в аварийном жилом помещении не проживают, имеют другое жильё. Квартира, принадлежащая на праве собственности МО «<адрес>» <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, ул.Горелова А.Г., <адрес>, была передана Скрипкиной Г.И. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ г., которой она пользуется до настоящего времени, оплачивает коммунальные услуги. Ответчики зарегистрированы в <адрес> аварийного дома по <адрес>, в добровольном порядке не желают сняться с регистрационного учета, освободить аварийное жилье от принадлежащих им вещей, мебели. До настоящего времени ответчик Скрипкина Г.И. не заключила с администрацией <адрес> договор мены квартирами.
Ответчики Скрипкина Г.И., Скрипкин А.Н., Скрипкина Н.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скрипкина Е.А., Скрипкиной Е.А., в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений полностью признали. Факт предоставления истцом взамен аварийного жилого помещения по адресу: <адрес>, ул.Горелова А.Г., <адрес>, не отрицали, доводы представителя истца о том, что в аварийном жилом помещении продолжают находиться их вещи и мебель, подтвердили.
Исследовав материалы дела, выслушав доводы участников судебного заседания, мнение прокурора Колупаева И.М., полагавшего исковые требования с учетом их уточнений подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с частями 2-4 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.
По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, то есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.
Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).
Вместе с тем, если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.
При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.
Таким образом, собственник жилого помещения в признанном аварийным и подлежащим сносу многоквартирном доме, если такой дом включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, вправе требовать либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого благоустроенного жилого помещения на праве собственности.
В случае согласия гражданина на обмен квартир, предоставляемое гражданам другое жилое помещение должно отвечать требованиям ст. 89 ЖК РФ, то есть жилье должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.
Согласно ст. 86, 87 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое на праве собственности, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются в собственность другое благоустроенное жилое помещение.
Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.
Данные обстоятельства подтверждаются имеющимися в материалах дела заключением ФГУП «Научно-технический центр качества строительства и нормирования затрат труда» в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., которым рекомендовано списание указанного жилого дома с баланса МУ «Служба единого заказчика» администрации <адрес> с последующим его сносом (л.д. 8-14); заключением межведомственной комиссии администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которому жилой <адрес> является непригодным для постоянного проживания, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.16).
Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., зарегистрированного Льговским БТИ, Скрипкина Г.И. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 49,8 кв.м.
Из материалов дела (л.д.48-49) усматривается, что в составе семьи Скрипкиной Г.И. в аварийном жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы: Скрипкин А.Н., Скрипкина Н.В., Скрипкин Е.А., Скрипкина Е.А.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 453-па утверждена адресная программа <адрес> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2012 годы, в соответствии с которой <адрес> внесен в реестр аварийных домов, подлежащих расселению.
Таким образом, ответчикиотносятся к категории граждан, подлежащих переселению из аварийного жилищного фонда, и попадают под указанную адресную программу.
В связи с признанием дома по <адрес> аварийным, администрацией <адрес> по договору безвозмездного пользования от ДД.ММ.ГГГГ Скрипкиной Г.И. была предоставлена двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, ул.Горелова А.Г., д.3, кв.1, общей площадью 51,2 кв.м., жилой площадью 28,0 кв.м.
Заселение в данную квартиру было произведено на основании разрешительных документов, что не оспаривалось сторонами.
Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г., квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, ул.Горелова А.Г., <адрес>, состоит из двух жилых комнат площадью 19,8 и 8,2 кв.м., тамбура - 1,7 кв.м., коридора - 5,0 кв.м., кладовой - 0,7 кв.м., кухни - 10,1 кв.м., санузла - 1,6 кв.м., ванной - 4,1 кв.м. Отопление - водяное от АГВ, водоснабжение - центральное, канализация - автономная, имеется электро- и газоснабжение (л.д. 28-29).
Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия <адрес> собственником указанного объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ является муниципальное образование «<адрес>» (л.д.33).
Из объяснений ответчика Скрипкиной Г.И. следует, что она по настоящее время пользуется предоставленным ей администрацией <адрес> жилым помещением, оплачивает коммунальные платежи.
С учетом правил ч.2 ст.1 ГК РФ, ст.56 ГПК РФ суд считает предоставленное ответчикам жилье отвечающим установленным требованиям, предъявляемым к жилому помещению.
В соответствии со ст.39 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком, если оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Поскольку ответчик Скрипкина Г.И. выразила свою волю на получение другого жилого помещения, взамен занимаемого аварийного жилья, что подтвердила в судебном заседании, признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Оснований для возложения на ответчиков обязанности передать аварийное жилое помещение по акту приема-передачи не имеется, поскольку составление акта приема-передачи освобождаемой от вещей и мебели квартиры в аварийном доме относится к стадии исполнения решения суда.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования администрации г.Льгова Курской области к Скрипкиной Галине Ивановне, Скрипкину Алексею Николаевичу, Скрипкиной Наталии Витальевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Скрипкина Егора Алексеевича, Скрипкиной Елизаветы Алексеевны о признании заключенным без доплаты договора мены квартирами, обязании освободить аварийное жилое помещение и сняться с регистрационного учета удовлетворить.
Признать заключенным без доплаты договор мены квартирами между Скрипкиной Галиной Ивановной и администрацией <адрес>, согласно которому <адрес> общей площадью 49,8 кв.м., принадлежащая на праве собственности Скрипкиной Г.И., переходит в собственность МО «<адрес>» <адрес> в лице администрации <адрес>; <адрес> по ул.Горелова А.Г., <адрес> общей площадью 51,2 кв.м., принадлежащая на праве собственности МО «<адрес>» <адрес>, переходит в собственность Скрипкиной Галины Ивановны. Считать обмениваемое имущество равноценным.
Обязать Скрипкину Галину Ивановну, Скрипкина Алексея Николаевича, Скрипкину Наталию Витальевну освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от принадлежащих им вещей и мебели, сняться с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Курский областной суд через Льговский районный суд.
Председательствующий:
судья Г.М. Петлица
