Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2- 342/2014
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2014 года г.Змеиногорск
Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Крупского В.Г.
при секретаре Верменичевой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловьева Г.А. к Барабашина Е.Г. о признании права собственности на жилое помещение,
у с т а н о в и л:
Соловьева Г.А. обратилась в суд с иском к Барабашина Е.Г. указав, что
согласно договора на передачу квартир(домов) в собственность граждан ею и <данные изъяты> ФИО6 была приобретена в собственность квартира по адресу. <адрес>, <данные изъяты>. Ее сын на долю собственности в указанной квартире не претендует.
Она обратилась в <данные изъяты> отдел Главного управления Федеральной регистрационной службы за получением свидетельства о государственной регистрации права, ей было отказано в выдаче свидетельства, по причине того, что в доме имеются самовольные постройки.
Согласно выписки из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры стала составлять <данные изъяты>, жилая площадь <данные изъяты> кв.м. Таким образом, квартира, расположенная в <адрес> является самовольной постройкой.
В соответствии с техническим заключение Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии <данные изъяты><данные изъяты> самовольно выполненная перепланировка, переустройство <адрес> жилом доме (<данные изъяты>) на <адрес> № в селе <адрес> не снижает несущей способности здания в целом, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть допустимыми.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен под возведенную постройку. Ею в настоящее время оформляются документы на земельный участок.
Просит признать за Соловьёвой Соловьева Г.А. право собственности на жилой дом с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, с неплановой пристройкой А 1, расположенной по адресу; <адрес>.
В судебном заседании истец Соловьёва Г.А. поддержала свои требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Ответчик Барабашина Е.Г. в судебном заседание пояснил, что не возражает, что бы исковые требования матери были удовлетворены, от своей доли в праве собственности на квартиру отказывается в ее пользу, поскольку на момент приватизации он был несовершеннолетним и его мнение не выяснялось, в приватизации данной квартиры он участвовать не желает.
Представитель третьего лица администрации <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
Представитель третьего лица Змеиногорского отдела Главного управления <данные изъяты> в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
На основании ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца,ответчика, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с техническим заключением составленным <данные изъяты> отделом филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по<адрес> № в ходе обследования строительных конструкций жилого дома расположенного по адресу <адрес>, было установлено, что в вышеуказанном жилом помещении, произведены следующие изменения: демонтирована печь в кухне, Демонтирован дверной проем в перегородке, разделяющей кухню поз.5 площадью <данные изъяты> кв.м и коридор поз.4 площадью <данные изъяты>.м, проем зашит.
<данные изъяты>
Демонтирован дверной блок в перегородке, разделяющей коридор поз.4 и жилую комнату поз.3, проем зашит.
В перегородке, разделяющей коридор поз.1 площадью <данные изъяты> и жилую комнату поз. 3 площадью <данные изъяты>.м выполнен дверной проем и установлен дверной блок.
Жилая комната поз.3 площадью <данные изъяты> переоборудована в кухню поз.6 площадью <данные изъяты> кв.м, в кухне установлена раковина, выполнена
Печь.
Самовольно выполненные перепланировка и переустройство в квартире жилого дома не снижает несущей способности здания в целом, не нарушают права и интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми.
Из технического плана дома видно, что пристройка А 1, пристроена к входу дома и является верандой, находится на земельном участке находящемся в распоряжении истицы в нескольких метрах от границы земельного участка соседа.
Учитывая требования ст.25 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что данные работы являются переустройством жилого помещения.
В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГг. на передачу квартир в собственность граждан <данные изъяты> передал в собственность Соловьева Г.А. и ФИО в собственность бесплатно, квартиру расположенную по адресу <адрес>.
Ответчик ФИО от своей доли в квартире отказывается в пользу своей матери Соловьева Г.А., указывая, что в приватизации квартиры он участвовал как несовершеннолетний, его мнение, хочет ли он иметь в собственности квартиру не спрашивали, доля в квартире ему не нужна.
В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со ст. 2 Закона РСФСР от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РСФСР" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В соответствии со ст. 181 ГК РФ действующей на момент заключения сделки, иск о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлен в течение десяти лет со дня, когда началось ее исполнение.
В соответствии с частью 1 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.
В соответствии с информациями управления федеральной службы государственной регистрации и кадастра и картографии по АК прав на земельный участок и квартиру расположенные по адресу <адрес>, не зарегистрированы.
Таким образом, учитывая в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, выводы технического заключения, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Соловьева Г.А. являются обоснованными. Нарушений прав и законных интересов, угрозы жизни или здоровью граждан судом не установлено.
Поэтому суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Следует признать за Соловьева Г.А. право собственности на квартиру с общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью 35 кв.м, с неплановой пристройкой А1, расположенной по адресу:<адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л:
Исковые требования Соловьева Г.А. удовлетворить.
Признать за Соловьева Г.А. право собственности на квартиру с общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты> с неплановой пристройкой А 1, расположенной по адресу:<адрес>.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через Змеиногорский городской суд в течение месяца со дня его вынесения.
Судья ____________
