Дата принятия: 05 августа 2014г.
№2-573/2015
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
пос. Первомайский <данные изъяты> года
Первомайский районный суд Оренбургской области в составе:
председательствующего судьи Галегузовой С.Ю.,
при секретаре Белой В.В.,
с участием представителя истца Маркелова А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фединой И.С. к Федину Д.А., Дмитриенко Ю.А., администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района о внесении изменений в договор приватизации,
УСТАНОВИЛ:
Федина И.С. обратилась в Первомайский районный суд Оренбургской области с вышеуказанным иском, в котором просит суд внести изменения в договор от <данные изъяты>, заключенного между АП «<данные изъяты>» и Фединой И.С., указав наименование договора как договора на передачу дома в собственность; адрес приватизированного жилья: <данные изъяты> общую площадь дома <данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь исключить из договора; определить доли собственников Фединой И.С., Фединой Ю.А., Федина Д.А.- по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, указать кадастровый номер жилого помещения <данные изъяты>
Иск мотивирован следующим.
<данные изъяты> между ней и АП «<данные изъяты>» был заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан.
На момент заключения договора она проживала в указанном жилом помещении с семьей, состоящей из трех человек, двое из которых являлись несовершеннолетними.
Настоящий договор содержит ряд ошибок, которые препятствуют его регистрации.
Так указанный договор необходимо именовать как договору передачи дома в собственность, а не договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан. В указанном договоре не указан адрес жилого помещения, ошибочно указан метраж дома как <данные изъяты> кв.м.- общей площади и <данные изъяты> кв.м.- жилой площади. Согласно кадастровому паспорту от <данные изъяты> общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь не указана. После передачи дома в собственность какие-либо изменения в площадь дома ею не вносились. Кроме этого другие участки договора указаны как «дочь <данные изъяты> и сын <данные изъяты>», т.е. не указаны их полные данные. В договоре не определены доли участников приватизации жилья.
Истец Федина И.С. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в направленном суду заявлении иск поддержала в полном объеме и просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
В судебное заседание представитель истца- адвокат Маркелов А.В., действующий на основании ордера №<данные изъяты> от <данные изъяты>, заявленные требования поддержал в полном объеме, суду дополнительно показал, что дом был предоставлен Фединой И.С. как работнику совхоза. Какие– либо изменения в площадь ею не вносились.
Ответчик Дмитриенко Ю.А.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В направленном суду заявлении просила суд рассмотреть дело в её отсутствие, указав на согласие с иском.
Ответчик Федин Д.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил.
Суд в соответствии со ст. 113,167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил: рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившегося ответчика Федина Д.А., извещенного о времени и месте судебного заседания.
Представитель ответчика – администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в направленном суду заявлении против удовлетворения исковых требований не возражал, просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя.
Суд, заслушав представителя истца, ознакомившись с мнением ответчиков и изучив письменные доказательства, приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом.
В силу ст. 11 указанного закона РФ каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Как следует из договора на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от <данные изъяты> между АП «<данные изъяты>» (продавцом) и Фединой И.С. (покупателем) заключен договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан, по которому в долевую собственность семьи Фединых, состоящей из 3 человек, передана бесплатно квартира в пос. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м.
Договор зарегистрирован в администрации <данные изъяты> сельсовета Первомайского района Оренбургской области <данные изъяты>
Как следует из иска и материалов дела, фактически в собственность семьи Фединых по договору от <данные изъяты> в порядке приватизации был передан в собственность дом, а не квартира, при заключении договора покупателями являлись все члены семьи Фединых, всего 3 человека.
Так, согласно справке администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района №<данные изъяты> от <данные изъяты> жилой дом, расположенным по адресу: <данные изъяты> принадлежит на праве собственности Фединой И.С., Фединой Д.А. и Федину Д.А.
Из справки администрации МО <данные изъяты> сельсовет Первомайского района №<данные изъяты> от <данные изъяты> следует, что на момент приватизации жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, в нем проживали, были зарегистрированы и принимали участие в приватизации Федина И.С. Федина Ю.А.. и Федин Д.А.
Исходя из кадастрового паспорта от <данные изъяты>, в отношении объекта недвижимости – жилого дома, расположенной по адресу: <данные изъяты> проведен технический учет и техническая инвентаризация, присвоен кадастровый номер <данные изъяты> Указанная квартира имеет следующие характеристики: общая площадь <данные изъяты> кв.м.
Эти технические характеристики отличаются от тех, что указаны в договоре от <данные изъяты>. Так, в частности, по договору общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая – <данные изъяты> кв.м. При этом согласно кадастровому паспорту, пояснений истца перепланировка и переустройство квартиры не производилась.
Указанные расхождения явились технической ошибкой, произошедшей в момент заключения договора о передаче дома в собственность. Указанное произошло вследствие того, что площади предоставляемых по договору квартир и домов указывались произвольно, без фактических замеров.
В результате неточных сведений, содержащихся в договоре, собственники дома в настоящее время лишены возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли в доме.
Согласно кадастровой выписке о земельном участке с местоположением: <данные изъяты>, зарегистрированных прав на земельный участок под указанным домом нет.
Согласно уведомлению управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области от <данные изъяты> сведения о регистрации права в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, на дом №<данные изъяты> по ул. <данные изъяты> отсутствуют.
По сообщению ГУП «<данные изъяты>» от <данные изъяты> объект невидимости, расположенный по адресу: <данные изъяты> на государственном техническом учете не значится.
Таким образом, в договор от <данные изъяты> должны быть внесены изменения в части названия договора, технических характеристик дома, переданной в собственность семьи Фединых в порядке приватизации в соответствии с кадастровым паспортом от <данные изъяты>, определением долей собственником жилого помещения.
Таким образом, заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фединой И.С. удовлетворить.
Внести изменения в договор на передачу квартиры (домов) в собственность граждан от <данные изъяты>, заключенного между АП «<данные изъяты>» Первомайского района Оренбургской области с одной стороны и Фединой И.С. с другой стороны, указав наименование заключенного договора как договора на передачу дома в собственность; адрес приватизированного жилья: <данные изъяты> общую площадь дома -<данные изъяты> кв.м., указание на жилую площадь исключить из договора; определить доли собственников дома: Фединой И.С. <данные изъяты> года рождения, Фединой Ю.А., <данные изъяты> года рождения, Федина Д.А., <данные изъяты> года рождения- по <данные изъяты> доле за каждым в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд в течение месяца через Первомайский районный суд Оренбургской области.
Председательствующий:
