Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № №
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
<адрес> 05 августа 2014 года
Пестовский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Талызиной Л.В.,
при секретаре Виноградовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Идрисова ФИО10 к Автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с права собственности на жилое помещение (ипотеки в силу закона),
У с т а н о в и л:
Истец Идрисов М.-З.М. и его представитель Идрисов Р.М. обратились в суд с исковым требованием к Автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с права собственности на жилое помещение. В обоснование иска указывают, что согласно свидетельства о государственной регистрации права на жилое помещение Идрисов ФИО11 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Указанная квартира принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Идрисовым М-З.М. и АНО «НЦСМ - Новотест», зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Истцу было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данную квартиру с указанием на существующее ограничение (обременение) - ипотека в силу закона. Указанная квартира согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ была оценена продавцом - АНО «НЦСМ - Новотест» на сумму 1 400 000 рублей, и приобреталась истцом Идрисовым М.-З.М. в рассрочку. Между сторонами был определен порядок расчета, согласно которому покупатель в день подписания указанного договора вносит в кассу продавца денежные средства в сумме 800 000 рублей, а оставшуюся сумму в размере 600 000 рублей вносит ежемесячно до 30 числа каждого месяца в кассу продавца в течение 6 месяцев по 100 000 рублей. Истцом в полном объеме выполнены требования договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость квартиры полностью оплачена. Факт полной оплаты квартиры по договору купли-продажи должен быть письменно подтвержден продавцом. Право распоряжаться квартирой наступает у покупателя после окончательного расчета по настоящему договору в соответствии с п.6 настоящего договора. Для погашения регистрационной записи об ипотеке требуется присутствие обеих сторон, но продавец АНО «НЦСМ-Новотест» на данный момент находится на стадии ликвидации, право действовать от имени юридического лица без доверенности имеется только у конкурсного управляющего. Истец и его представитель просят обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> снять существующие ограничения (обременения) права собственности в виде ипотеки в силу закона на жилую квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., имеющую кадастровый номер № в связи с исполнением обязательств.
Истец Идрисов М.-З.М. и его представитель Идрисов Р.М., надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание не явилась по уважительной причине, дело просили рассмотреть в их отсутствие, заявленные исковые требования поддержали полностью.
Ответчики АНО «НЦСМ-Новотест» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новгородской, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения настоящего дела, в судебное заседание также не явилась по уважительной причине, дело просили рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения требований истца.
Суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ полагает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившихся лиц: истца Идрисова М.-З.М. и его представителя ФИО3, ответчиков - АНО «НЦСМ-Новотест» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.
Представитель истца Идрисова Р.М. - Виноградов А.В., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГг., в судебном заседании пояснил, что требования, указанные в договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. его доверителем перед продавцом АНО «НЦСМ-Новотест» выполнены полностью. Квартира по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., оплачена его доверителем полностью.
Выслушав представителя истца - адвоката Виноградова А.В., изучив материалы дела, суд считает исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.
Согласно п.1 ст.29 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация ипотеки проводится на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, после государственной регистрации вещных прав залогодателя на соответствующее недвижимое имущество или права, являющегося предметом ипотеки.
В соответствии с п.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Согласно п.1 части 1 ст.352 ГК РФ прекращение обеспеченного залогом обязательства влечет за собой прекращение залога.
На основании части 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
В силу пункта 4 статьи 29 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Идрисовым М-З.М. и АНО «НЦСМ - Новотест» заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью 1 400 000 рублей.(6-7).
Согласно п. 5 вышеназванного договора указанную квартиру Идрисов М.-З.М. приобретает за 1 400 000 рублей 00 копеек следующим образом: сумму в размере 800 000 рублей 00 копеек выплачивает путем внесения денежных средств в кассу продавца в день подписания договора, окончательный расчет за квартиру в размере 600 000 рублей производится покупателем ежемесячно по 100 000 рублей в срок до 30 числа каждого месяца в кассу продавца. Согласно п.6 договора расчет считается произведенным после оплаты продавцом всей суммы, предусмотренной п.3 настоящего договора, и факт полного расчета должен быть письменно подтвержден продавцом.(л.д.6-7).
Как усматривается из карточки счета № за ДД.ММ.ГГГГ истцом Идрисовым М.-З.М. были произведены следующие выплаты денежных средств в счет оплаты стоимости квартиры по договору купли-продажи: ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 800 000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 100 000 рублей 00 копеек, ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 150 000 рублей 00 копеек, и ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 150 000 рублей 00 копеек.
На основании ответа АНО «НЦСМ-Новотест» № от ДД.ММ.ГГГГ., продавец не отрицает факт полной оплаты покупателем квартиры, указывая, что средства за проданную Идрисову М.М. квартиру поступили в АНО «НЦСМ-Новотест» полностью в размере 1400000 рублей, сведения об ипотеки данной квартиры у ответчика отсутствуют.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № № за Идрисовым ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с обременением - ипотека в силу закона.(л.д.9).
Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № относительно продавца спорной квартиры -Автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» ДД.ММ.ГГГГ. внесены сведения о принятии судом решения о признании юридического лица банкротом и открытии конкурсного производства, а также сведения о формировании ликвидационной комиссии юридического лица, назначении ликвидатора (конкурсного управляющего).
Поскольку в суде установлено, что условие договора купли-продажи о полном перечислении денежных средств истцом Идрисовым М-з М. выполнено, то наложенное в связи с этим обременение (ограничение) подлежит погашению.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Руководствуясь, ст.352 ГК РФ, ч. 5 ст. 488 ГК РФ, ст.198, 199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Исковое заявление Идрисова ФИО13 к Автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» и Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о снятии обременения с права собственности на жилое помещение (ипотеки в силу закона) - удовлетворить.
Признать обременение, (ипотека в силу закона) регистрационная запись N № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру общей площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, прекращенным.
Данное решение является основанием для погашения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> регистрационной записи об ипотеке.
Взыскать с Автономной некоммерческой организации «Новгородский центр стандартизации, метрологии и сертификации - Новотест» в пользу Идрисова ФИО14 судебные расходы в сумме 200 (двести) рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Пестовский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия мотивированного решения.
Судья: Л.В. Талызина
