Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ <адрес>
Белогорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Сидельниковой И.А.
при секретаре Романцовой В.А.
с участием представителя истца – Литвиновой Ю.В.
третьих лиц – Литвинова В.В., Литвиновой Л.Н., Маркиной Е.В., Маркина А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подгорбунской Галины Геннадьевны, Кирилюк Павла Владимировича, Кирилюк Лолиты Владимировны к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности на жилое имущество в порядке приватизации
у с т а н о в и л :
Истцы обратились в суд с указанным иском, просят признать право собственности на квартиру по адресу <адрес> порядке приватизации.
В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора на передачу квартиры в собственность им была передана квартира по адресу <адрес>. Однако право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. В настоящее время им отказано в государственной регистрации.
В судебном заседании представитель истца настаивает на исковых требованиях, доводы указные в иске поддерживает, дополнительно суду пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ года истцы в квартире не проживают, так как продали ее Литвинову В.В., в письменной форме договор купли-продажи не заключался. В квартире зарегистрированы и проживают Литвинов В.В., Литвинова Л.Н., Маркин А.В., Маркина Е.В.. В настоящее время дом признан аварийным и подлежащим сносу.
Третьи лица Литвинов В.В., Литвинова Л.Н., Маркина Е.В., Маркин А.В. поддерживают исковые требования.
В судебное заседание не явились истцы, представитель ответчика, третьи лица, хотя о времени и месте рассмотрения дела были извещены своевременно и надлежащим образом. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.
Согласно п.1 ст.217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
Статьей 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" предусмотрено, что приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.
В соответствии со ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ. между Седьмой Дистанцией гражданских сооружений <адрес> и Кирилюк Г.Г., Кирилюк П.В., Кирилюк Л.В. подписан договор на передачу квартир в собственность граждан, в соответствии с которым в совместную собственность истцов передано жилое помещение по адресу <адрес>.
В соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация перехода права сроком не ограничена, поскольку как Гражданский кодекс РФ (параграф 7), так и Федеральный закон от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" временного ограничения не содержат.
В соответствии с нормами Закона о приватизации жилья, действующими до 31 мая 2001 г., возникновение права собственности на приватизированное жилье связано с моментом регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов, а после упразднения Советов народных депутатов в администрации муниципального образования, к которой перешли распорядительные функции Советов (ч. 3 ст. 7 Закона о приватизации жилья).
Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда", (в ред. от 25.10.1996, действовавшей на момент заключения договора передачи спорного жилого помещения) договор на передачу жилья в собственность подлежит регистрации местной администрацией, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение.
С ДД.ММ.ГГГГ вышеназванная норма изменена, и право собственности на приватизированное жилье возникает у граждан с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре прав учреждениями юстиции.
Как установлено судом договор на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. не зарегистрирован в установленном порядке.
ДД.ММ.ГГГГ. истцам отказано в государственной регистрации перехода права, права общей долевой собственности, поскольку документы представленные на государственную регистрацию по содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, не представлено заявление и иные необходимые документы на государственную регистрацию ране возникшего права на объект недвижимости.
Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.
Из изложенного следует, что сторона договора до государственной регистрации перехода права собственности не имеет права на удовлетворение иска о признании за ней такого права, так как только государственная регистрация является условием его возникновения.
Оснований для признания права собственности в порядке приватизации за истцами не имеется, поскольку спорная квартира им уже передана в собственность в порядке приватизации по договору от ДД.ММ.ГГГГ..
Пунктом 3 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
С этим связано разъяснение, содержащееся в пункте 61 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, согласно которому, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
При наличии не оспоренного договора на передачу квартиры в собственность граждан, истцами избран ненадлежащий способ защиты своего права, в связи с чем требования о признании права собственности в силу приватизации удовлетворению не подлежали.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
р е ш и л :
Исковые требования Подгорбунской Галины Геннадьевны, Кирилюк Павла Владимировича, Кирилюк Лолиты Владимировны к МКУ «Комитет имущественных отношений администрации <адрес>» о признании права собственности на жилое имущество в порядке приватизации оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Белогорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Сидельникова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
