Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2-1209/2014
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Мирнинский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой С.А., при секретаре Трофимовой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в гор Мирном РС(Я)
30 сентября 2014 года
гражданское дело по иску Олейникова А.Е. к Олейниковой Г.И. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, о взыскании денежных средств за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов
у с т а н о в и л:
Олейников А.Е. обратился в Мирнинский районный суд РС(Я) с требованием о признании ответчика прекратившей право пользования жилым помещением. Свои требования мотивирует тем, что на праве собственности ему принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; <дата> определением суда утверждено мировое соглашение, по условиям которого ответчик сохраняла право регистрации в спорной квартире до <дата> приняв на себя обязательство об оплате части коммунальных платежей, подлежащих уплате за регистрацию. Между тем до настоящего времени ответчик не выполнила условия соглашения, по окончанию права на регистрацию с регистрационного учета не снялась и коммунальные платежи ни разу не оплачивала. Истец самостоятельно несет расходы по коммунальным услугам. Регистрация ответчика ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением. На этом основании истец просит суд признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением, взыскать задолженность за часть коммунальных платежей, образовавшуюся с <дата> в размере <данные изъяты> руб.
Ответчик Олейникова Г.И. в судебное заседание не явилась, из материалов дела следует, что Олейникова Г.И. извещалась о времени и месте слушания дела судом путем направления по известному месту жительства (регистрации) телеграммы ( <адрес>), которые не были получены ответчиком в связи с неявкой по извещению на почтовый узел связи. Кроме того, ответчик в порядке ст.113 ГПК извещалась телефонограммой. Рассмотрение дела неоднократно откладывалась по ходатайству ответчика. Согласно ч.2 ст.117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. В этой связи суд полагает неявку ответчика в судебное заседание допущенной по неуважительным причинам. С учетом изложенного, в соответствии с положениями ст.ст.117, 167 ГПК РФ суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, неоднократно извещавшегося о дате и времени разрешения спора, однако, уклонившегося от получения судебной корреспонденции и явки в судебные заседания.
Представитель истца - Пилипенко О.А. в судебном заседании уточнив требования, просила признать ответчика прекратившей право пользования 2-х комнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. На основании ст.15 ГК РФ взыскать убытки по оплате коммунальных платежей за период с <дата>г. по <дата>г., которые с необоснованной регистрацией ответчика, истец должен понести в размере <данные изъяты> руб, а также в силу ст.98 ГПК РФ взыскать расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб.
Согласно положениям ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В свою очередь ч.1 ст.235 ГК РФ предусматривает, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам либо в иных случаях, предусмотренных законом.
Из материалов дела следует, что определением <данные изъяты> районного суда РС(Я) между сторонами было утверждено мировое соглашение от <дата>, по условиям которого Олейникова Г.И. сохраняет право регистрации в <адрес> один год со дня вступления определения суда о Мировом соглашении в законную силу, при этом, Олейникова Г.И. берет на себя обязательство об оплате части коммунальных платежей, подлежащих уплате за регистрацию по адресу <адрес>. Данное определение вступило в законную силу <дата>.
Таким образом, в результате соглашения сторон между собственником и гр. Олейниковой Г.И. по состоянию на <дата>г. в силу условий договора, ответчик утратила право пользования спорным жилым помещением.
Меж тем установлено, что согласно адресной справки МРО УФМС России по РС(Я) в Мирнинском районе от <дата>г. по указанному адресу зарегистрированной значится Олейникова Г.И., <дата> года рождения.
В условиях утраты жилищных прав оснований для сохранения, существующей до настоящего времени регистрации Олейниковой Г.И. по указанному жилью не имеется. Тем более, что эта регистрация носит формальный характер, поскольку Олейникова Г.И. по вышеназванному адресу не проживает, членом семьи собственника не является. Иное соглашение между собственником и ответчиком не заключалось. Установлено, что истец несет бремя оплаты коммунальных платежей, как за себя, так и за отсутствующего ответчика.
Следовательно, основания порождающие право пользования жилым помещением у ответчика отсутствуют.
Таким образом, право пользования спорной жилой площадью у ответчика подлежит прекращению, т.к. ее регистрация препятствует истцу в реализации прав на жилище.
С учетом обеспечения баланса интересов сторон и, принимая во внимание ограничение истца на реализацию своих законных прав, суд, в совокупности сопоставив и оценив представленные доказательства, а также исходя из положений ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
Как следует из статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Из справки, выданной УЖКХ АК «АЛРОСА» от <дата> следует, что стоимость коммунальных услуг из расчета на одного человека с <дата> года составляет горячая вода-<данные изъяты> руб, холодная вода-<данные изъяты> руб, канализация -<данные изъяты> руб, всего <данные изъяты> руб; с <дата> горячая вода -<данные изъяты>, холодная вода - <данные изъяты> руб, канализация - <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб. (л.д.9). Из карточки учета собственника № руб. видно, что Олейников А.Е. по состоянию на <дата> имеет задолженность за <дата>. в сумме <данные изъяты> руб. Исходя из представленных документов, согласно расчету истца задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> составляет <данные изъяты> руб. (за <данные изъяты> дней с <дата> по <дата>г- <данные изъяты> руб), (за <дата> -<данные изъяты> руб.) (за <данные изъяты> мес. с <дата> по <дата>-<данные изъяты> руб.).
Установлено, что Олейникова Г.И. за спорный период времени не проживала в жилом помещении, в силу вышеизложенных обстоятельств. Собственником квартиры является Олейников А.Е. Расчет задолженности ответчика по оплате коммунальных услуг с учетом ее регистрации подтвержден представленными справками.
Само по себе непроживание ответчика не является препятствием для взыскания образовавшейся задолженности, поскольку наниматели сами несут риск неблагоприятных последствий своих собственных действий.
Учитывая наличие между собственником и ответчиком по пользованию спорным жилым помещением договора по несению расходов на содержание жилья, то указанные расходы должны быть отнесены и на ответчика, как участника соглашения. При этом суд принимает во внимание то обстоятельство, что регистрация ответчика препятствует истцу в реализации прав на жилище.
При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.153, п.11 ст.155 ЖК РФ, ст.15 ГК РФ и условия соглашения, суд приходит к выводу о том, что с ответчика подлежат взысканию расходы истца по внесению приходящихся на долю Олейниковой Г.И. суммы коммунальных платежей за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб.
При этом ответчиком не представлены доказательства соблюдения обязанности по оплате жилого помещения путем перечисления денежных средств ни истцу, ни ресурсоснабжающим организациям. Поскольку истцом составлен расчет задолженности, исходя из установленных тарифов по оплате содержания и ремонта жилого помещения, данный расчет ответчиком, не опровергнут путем предоставления сведений о произведенных перечислениях денежных средств за коммунальные услуги, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований по предъявленному расчету не имеется.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ истцу присуждаются расходы по уплате госпошлины в размере 400 руб.
Полномочия о снятии с регистрационного учета возложены на регистрирующий орган, на основании Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию".
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Олейникова А.Е., удовлетворить.
Признать Олейникову Г.И., <дата> года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением, по адресу: <адрес>.
Взыскать с Олейниковой Г.И. в пользу Олейникова А.Е. <данные изъяты> коп. и расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты>
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета в установленном порядке.
Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию - Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы через Мирнинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение принято 03.10.2014.
Судья Мирнинского районного суда РС(Я) С.А. Иванова
