Дата принятия: 05 августа 2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05.08.2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего Орловой Т.А.,
при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4536/14 по иску Б. к Муниципальному предприятию г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития», третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Б. обратилась в суд с исковым заявлением о признании права собственности на нежилое помещение, указав, что дата был заключен договор 46/П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости между Муниципальным предприятием городского округа Самара «Бюро реконструкции и развития» и ООО «МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ», в соответствии с пунктом 1.1. договора Застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажностью 11 этажей по адресу: адрес Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что Застройщик привлекает Дольщика к финансированию строительства вышеуказанного Объекта с последующей передачей ему нежилого помещения по передаточному Акту, расположенного на первом этаже, общей площадью 253.03 кв.м.. дата между ООО «МОНТАЖСПЕЦСТРОЙ» и Б., был заключен договор переуступки прав, согласно которому, переуступается нежилое помещение, расположенное на 1-м этаже, общей площадью 253.03 кв.м.. дата между МП г.о. Самара «БРиР» и Б. было заключено дополнительное соглашение №1, согласно которому уточнялся перенос срока ввода в эксплуатацию на 4 квартал 2012 г.. дата между МП г.о. Самара «БРиР» и Б. был подписан акт приема - передачи нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже, общей площадью 251.20 кв.м.. Оплата по договору долевого участия и договору переуступки произведена полностью, что подтверждается простым векселем №... от 10.03.2012г и актом приема — передачи данного векселя от дата Просит признать право собственности за Б. на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, находящегося на 1 этаже, общей площадью 251.20 кв.м..
В судебном заседании представитель истца по доверенности Б.1 поддержала заявленные требования в полном объеме.
Представитель Муниципального предприятия г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что 20.12.2011 г. между Муниципальным предприятием г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (застройщик) и ООО «Монтажспецстрой» (дольщик) заключен договор № 46/П о долевом участии в строительстве объекта недвижимости, в соответствии с п.1.1. которого застройщик обязуется реконструировать нежилое здание в здание многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир этажность 11 этажей по адресу: адрес (строительный адрес). Согласно п.1.2. застройщик привлекает дольщика к финансированию строительства вышеуказанного объекта с последующей передачей ему нежилых помещений по передаточному акту для оформления права собственности на нежилые помещения на 1 этаже, общей площадью 253,03 кв.м.. По п. 2.1 договора стоимость нежилых помещений на 1 этаже определена сторонами в размере *** рублей за 253,03 кв.м. общей площади.
Обязательство по оплате нежилых помещений выполнены ООО «Монтажспецстрой» в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями №... от 03.02.2012г. и №... от 24.02.2012г..
По договору от 15.05.2012г. ООО «Монтажспецстрой» уступило, а Б. приняла в полном объеме права (требования) принадлежащие ему как участнику долевого строительства по договору участия в строительстве объекта недвижимости 46/П от 20.12.2011г.. Согласно п. 2.4 Б. обязан уплатить ООО «Монтажспецстрой» за передачу права денежные средства в размере *** рублей в момент подписания настоящего договора.
Обязательства по оплате нежилых помещений Б. выполнила полностью, что подтверждается актом приема-передачи векселей от 15.05.2012г., простым векселем №... от 10.03.2012г., представленными в материалы дела (л.д. 13,14), а также сведениями ответчика, пояснившего, что оплата по договору произведена Б. полностью.
28.12.2012г. к договору долевого участия № 46/П от 20.12.2011г. о долевом участии в строительстве объекта недвижимости и договору переуступки прав от 15.05.2012г. между МП г. Самары «БРиР» и Б. заключено дополнительное соглашение, согласно которому стороны пришли к соглашению п. 4.1.2 договора долевого участия и п. 3.1.2 договора переуступки прав изложить в следующей редакции: «Завершить строительно-монтажные работы на Объекте в 4 квартале 2012 года».
Строительство вышеназванного дома велось МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» на основании: разрешения на строительство № RU 63301000-024 от 29.04.2011, договора № 028177з от 06.09.2010, заключенного между Департаментом управления имуществом г.о. Самары (арендодатель) и МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» (арендатор), по которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», являющийся муниципальной собственностью, имеющий кадастровый номер 63:01:06 21 008:224, находящийся по адресу: адрес, площадью 2 368,00 кв.м..
Реконструированный объект капитального строительства нежилого здания в здании многоцелевого назначения с размещением кабинетов общей врачебной практики и жилых квартир, расположенный по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №RU63301000-089э от 29.12.2012, выданным Главой городского округа Самара.
Согласно акту приема-передачи от дата МП г.о. Самара «Бюро реконструкции и развития» осуществило фактическую передачу в собственность дольщику Б. объекта долевого строительства, расположенного по адресу: адрес, нежилое помещение, расположенное на 1 этаже, общей площадью 251,20 кв.м., и передачу ключей от нежилого помещения.
Из технического плана, изготовленного кадастровым инженером ФИО по состоянию на 25.06.2014г. нежилое помещение, расположенное на 1 этаже по адресу: адрес, имеет общую площадь 251,2 кв.м..
Согласно кадастрового паспорта от 02.07.2014г. нежилое помещение на 1 этаже в адрес имеет общую площадь 251,2 кв.м., поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 63:01:0621008:1293.
По уведомлению Управления Росреестра по Самарской области от 25.03.2014г. в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: адрес.
В соответствии с ч. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Как указано выше, разрешением №RU63301000-089э от 29.12.2012 Главы г. Самара, жилой дом, расположенный по адресу: адрес введен в эксплуатацию.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
Суд принимает во внимание признание иска представителем ответчика о признании права собственности истца на спорную квартиру, поскольку признание им иска не противоречит Закону (ст.ст. 218-219 ГК РФ) и не нарушает прав и охраняемых Законом интересов других лиц.
Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ним права собственности на жилое помещение.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Б. удовлетворить.
Признать за Б. право собственности на нежилое помещение общей площадью ***.м., находящееся на *** этаже по адресу: адрес
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.
В окончательном виде решение суда принято 08.08.2014 года.
Судья (подпись) Т.А. Орлова
Копия верна
Судья
Секретарь
