Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2–387/2014 года
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 августа 2014 год г. Осташков
Осташковский городской суд Тверской области
председательствующего федерального судьи Нечаева С.А.,
при секретаре Петровой А.Ю.,
с участием истца Шардиной М.В.,
ее представителя Ежелой О.В.,
представителя ответчика Запутряева Ю.В. – адвоката Соколовой М.Я.,
третьего лица Левицкого Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шардиной М. В. к Запутряеву Ю. В. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Шардина М.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Запутряеву Ю.В. о прекращении права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Свое требование мотивировала тем, что ей на праве долевой собственности равной 8/13 долей принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи долей в праве собственности квартиры. 5/13 долей данного помещения принадлежит Левицкому Э.В. Квартира под № однокомнатная, общей площадью 15,6 кв.м, кв.№ двухкомнатная, общей площадью 24,9 кв.м. Фактически Левицкий Э.В. пользуется однокомнатной квартирой №, она и члены ее семьи с 2009 г. пользуются двухкомнатной квартирой №, т.е. еще до совершения сделки купли-продажи. При совершении сделки ей стало известно, что в квартирах, в каждой из которых имеется ее доля, зарегистрирован ответчик. Членом ее семьи и семьи Левицкого Э.В. Запутряев Ю.В. не является. Зарегистрирован он был предыдущим собственником. С 2009 г. он спорным жилым помещением не пользуется, его вещи отсутствуют. Его фактическое местонахождение ей не известно.
В судебном заседании истец Шардина М.В. поддержала доводы искового заявления и изложенные в нем обстоятельства.
Представитель истца Шардиной М.В. - Ежелая О.В. поддержала доводы искового заявления.
Ответчик Запутряев Ю.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, фактическое место жительства его не известно, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствии ответчика на основании ч.4 ст.167 ГПК РФ.
Представитель ответчика Запутряева Ю.В., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, на основании ордера адвокат Соколова М.Я. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Третье лицо Левицкий Э.В. не возражал против удовлетворения исковых требований пояснив, что является с 1993 года собственником 5/13 долей спорного жилого помещения, которые приобрел по договору купли-продажи у ФИО-1, остальные 8/13 долей квартиры принадлежали ФИО-2, который проживал там до 2009 г., а потом куда-то уехал, без его ведома ФИО-2 в 1997 году зарегистрировал в квартире ответчика, который в ней никогда не проживал, его вещей в квартире нет, членом его семьи он не является.
Суд, выслушав истца, третье лицо, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В силу ст.ст.209,210,288,304 ГК РФ, собственник жилого помещения обязан пользоваться им в соответствии с назначением помещения и нести бремя его содержания. Собственнику жилого помещения принадлежат все права владения, пользования и распоряжения им, в том числе и право требовать устранения всяких нарушений своих прав, в том числе, если они не соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
В силу ст.31 Жилищного кодекса РФ помимо самого собственника, право пользования жилым помещением имеют его супруг, дети и родители, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
При этом гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Согласно договору купли – продажи долей в праве собственности на квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Шардина М.В. является собственником 8/13 долей в праве квартиры №, состоящей из одной комнаты и квартиры № состоящей из двух комнат, расположенных по адресу: <адрес>. 5\13 долей в праве на указанные квартиры принадлежат Левицкому Э.В. (л.д.10-12).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шардина М.В. зарегистрировала в ЕГРП право собственности на 8/13 долей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.9).
Из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Шардина М.В. зарегистрировала в ЕГРП право собственности на 8/13 долей квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.28).
Согласно справке ООО УК "Ж." по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован Запутряев Ю.В. (л.д.27).
Согласно техническому паспорту квартира №, расположена по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 36,2 кв.м, в том числе жилую 24,9 кв.м (л.д.15-16).
Из технического паспорта квартиры №, расположенной по адресу: <адрес> следует, что она имеет общую площадь 23,9 кв.м., в том числе жилую 15,6 кв.м. (л.д.17-18).
В соответствии с ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ответчик Запутряев Ю.В. был зарегистрирован в спорной квартире как член семьи предыдущего сособственника жилого помещения ФИО-2, который в впоследствии распорядился частью своих долей квартиры, продав их в 2013 г. Шардиной М.В., ответчик в квартире не проживает, членом семьи истицы или другого сособственника квартиры Левицкого Э.В. не является, какого – либо соглашения о праве пользования указанным жилым помещением с настоящими собственниками квартиры не заключал, в связи с чем, в силу ч.2 ст.292 ГК РФ, его право на пользование спорной квартирой как члена семьи предыдущего собственника квартиры ФИО-2 подлежит прекращению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Прекратить право Запутряева Ю. В. пользования жилым помещением – квартирами № и №, расположенными по адресу: <адрес>.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд через Осташковский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме – 10 августа 2014 г.
Федеральный судья С.А. Нечаев
