Дата принятия: 05 августа 2014г.
Дело № 2-2542-14
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Заводский районный суд <адрес>
В составе судьи Изотовой О.В.,
При секретаре ФИО5,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> «05» августа 2014 года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество-жилой дом,
У с т а н о в и л:
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество-жилой дом. Требования мотивирует тем, что 20.09.2001г. истцы с ответчиком ФИО4 о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, жилой площадью 30,50 кв.м., общей площадью 40,10 кв.м. Расчет за вышеуказанный дом истцами был произведен полностью. Однако, договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом. Истцы проживают в указанном доме, оплачивают коммунальные платежи, производят текущий ремонт. Ответчик ФИО4 в доме не проживает, вещей принадлежащих ответчику в доме нет. Отношения с ответчиком истцы не поддерживают, не располагают сведениями о её месте жительства. С учетом уточненных требований истец ФИО2 просит зарегистрировать договор купли-продажи спорного жилого дома от 20.09.2001г. и переход права собственности на него от ответчика к истцам.
В судебном заседании истец ФИО2, настаивал на удовлетворении заявленных требований с учетом их уточнений занесенных в протокол судебного заседания в полном объеме, дал в суде пояснения, аналогичные по содержанию тексту искового заявления.
Истцы ФИО3, ФИО1, в судебное заседание не явились, письменно просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
Ответчик ФИО4 извещалась судом о необходимости явки в суд, однако в судебное заседание не явилась. При таких обстоятельствах суд полагает, в соответствии с положениями ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ответчик ФИО4 извещена о дне и времени судебного заседания. Поскольку ответчик в суд не явилась, о причинах неявки суд не известила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, суд полагает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика.
Представитель третьего лица – Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенные о дне и времени судебного заседания, в суд не явились. Об уважительности причин неявки суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав истца ФИО2, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:
Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру…
В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Частью 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Частью 2 ст. 558 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи квартиры, части квартиры полежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по сделке купли - продажи, совершенной в простой письменной форме, в юстицию обязаны подать заявление обе стороны. В соответствии с нормами указанной статьи Закона, при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
ГК РФ и Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не урегулированы отношения, возникающие в случае прекращения правоспособности одной из сторон до осуществления государственной регистрации. В силу п.1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные п.1 и 2 ст. 2 ГК РФ отношения прямо не урегулированы законодательством, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения – аналогия закона.
Таким образом, отношения сторон, возникающие в случае прекращения правоспособности стороны по сделке, переход права собственности по которой подлежит государственной регистрации, в данном случае, из-за не перерегистрации продавца в качестве юридического лица и исключения его в связи с этим из ЕГРЮЛ, состоят в невозможности участия стороны в регистрации и сходны с отношениями, возникающими при уклонении от государственной регистрации права. В связи с чем, нормы ст. 165, 551 ГК РФ и абз. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» подлежат применению по аналогии в той части, что регистрация права производится по решению суда.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами ФИО1, ФИО3, ФИО2 и ФИО4 был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>» (л.д.5).
В настоящее время истцам необходимо в установленном законном порядке зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанный жилой дом.
Таким образом, из анализа представленных доказательств и выше изложенных требований закона, суд приходит к выводу о том, что требования истцов являются обоснованными.
Проанализировав собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор был подписан между сторонами в письменной форме, условия договора фактически были исполнены стороной истцов, однако регистрация сделки и перехода права собственности на спорный объект недвижимости не произведена по независящим от истцов причинам.
Учитывая установленные судом обстоятельства и выше названные требования закона, суд находит подлежащими удовлетворению исковые требования истцов о вынесении судом решения о государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода по ней права собственности на спорный объект недвижимости. В связи с чем, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 551 ГК РФ.
Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.
Зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между ФИО1, 1946 года рождения, ФИО3, 1949 года рождения, ФИО2, 1980 года рождения и ФИО4, 1943 года рождения и переход по нему права собственности от ФИО4 к ФИО1, ФИО3, ФИО2.
Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья : Изотова О.В.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ года.
