Дата принятия: 05 августа 2013г.
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 августа 2013 год г. Тула
Центральный районный суд г. Тулы в составе:
председательствующего Гришиной Л.Ю.,
при секретаре Карпухиной А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соболевой Ларисы Николаевны к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,
установил:
Соболева Л.Н. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тулы, Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований указала на то, что она является собственником домовладения по адресу: <адрес>.
Согласно данным архивной справки, домовладение № по <адрес> (ранее адрес: <адрес>) было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, владельцем объекта числилась ФИО7, согласно записи в инвентарном деле. Площадь земельного участка была равна 373,52 кв.м. При этом, согласно заключению инвентаризационного бюро, ФИО7 1/3 доля на основании комм. отдела от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства нот. конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 – ? доля, ФИО9 – 1/12 доля на основании свидетельства нот. конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 – 5/12 доли на основании свидетельства нот. конторы от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также указана площадь земельного участка - 373,52 кв.м. Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время, земельный участок по адресу: <адрес> имеет площадь 311 + 6 кв.м., он поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер.
Как указывает истец, ею была изготовлена землеустроительная документация – межевой план и схема расположения земельного участка на кадастровой территории, которая была согласована в Администрации г. Тулы и Управлении градостроительства и архитектуры г. Тулы.
По утверждению истца, право собственности на земельный участок она оформить не может, поскольку при обращении в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области ей было разъяснено, что оснований для передачи ей в собственность указанного выше земельного участка, не имеется.
Полагая, что имеет право на приобретение земельного участка в собственность, просила суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 311 кв.м с кадастровым номером № и разрешенным видом использования: «для эксплуатации индивидуального жилого дома» по адресу: <адрес>.
23.07.2013 г. в качестве третьих лиц по делу привлечены: Беловинцева Е.Е., Тарасова А.В., Гаврилова В.Н., Смоленова Е.Ю.
В судебное заседание истец Соболева Л.Н. не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности Гришина Е.М. в судебном заседании заявленные требования Соболевой Л.Н. поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.
Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени его проведения извещен надлежащим образом, причину неявки суду не указал.
Представитель ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Мельникова Ж.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, в представленном ходатайстве просила суд рассмотреть дело без её участия. Возражала против заявленных требований и считала их, не подлежащим удовлетворению.
Третьи лица Беловинцева Е.Е., Гаврилова В.Н., Смоленова Е.Ю. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки до сведения суда не доводили.
Третье лицо Тарасова А.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Соболевой Л.Н., пояснив, что споров по границам земельного участка у них не имеется.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав объяснения представителя истца по доверенности Гришину Е.М., третье лицо Тарасову А.В., исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
Частью 3 ст. 552 ГК РФ предусмотрено, что при продаже недвижимости (перехода права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, истец, настаивая на удовлетворении заявленного ею иска, просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 311 кв.м, с кадастровым номером № с разрешенным видом использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Первой Тульской Госнотконторой, 1/18 доля в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес> зарегистрирована за Соболевой Л.Н.
На основании регистрационного удостоверения, № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 в праве общей долевой собственности на указанный выше дом, принадлежит ФИО2
ФИО16 принадлежит 5/24 долей домовладения по адресу: <адрес>, согласно договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Госнотконторой <адрес>; договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с договором купли № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Госнотконторой, 1/8 доля домовладения зарегистрирована за ФИО17
Согласно договору дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Первой Тульской Госнотконторой, 1/6 доля в праве собственности на домовладение по адресу: <адрес> зарегистрирована за <адрес> базой «Роскульторг».
ФИО20 на основании свидетельства о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданному Первой Тульской Госноткоторой принадлежит 1/18 доли домовладения.
2/9 доли домовладения по адресу: <адрес>, в соответствии со свидетельством о праве на наследство № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Первой Тульской Госноткоторой, зарегистрированы за ФИО18
На основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ, 1/12 доля в праве общей долевой собственности на домовладение № по <адрес> зарегистрирована за Райисполкомом Центрального района г. Тулы.
Как усматривается из материалов дела, решением Центрального районного суда г. Тулы от 14.12.2010 года, удовлетворены исковые требования Соболевой Л.Н. к Администрации г. Тулы и Территориальному управлению Администрации г. Тулы по Центральному району об исключении из числа собственников, признании права собственности на доли домовладения. Решение суда вступило в законную силу 25.12.2010 года.
Указанным решением суда, постановлено исключить из числа сособственников жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Тульскую областную базу «Роскульторг», Райисполком Центрального района г. Тулы, ФИО2, ФИО3, а также прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, сгоревший до фундамента с частичным сохранением стен, площадью застройки 98,7 кв. м, лит. А, А1, а2, al, расположенный по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что в соответствии с решением Центрального районного суда г. Тулы от 12.04.2011 года, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, из числа собственников жилого дома по адресу: <адрес> исключена ФИО19, а также прекращено право общей долевой собственности ФИО19 с одной стороны, и Соболевой Л.Н. с другой стороны, на жилой дом, сгоревший до фундамента с частичным сохранением стен, площадью застройки 98,7 кв.м, лит. «А», лит. «А1», лит. «а2», лит. «а1».
В судебном заседании представитель истца Соболевой Л.Н. по доверенности Гришина Е.М. пояснила, что 2/9 доли в праве на спорное домовладение, принадлежащее ФИО18, после её смерти ДД.ММ.ГГГГ, унаследовали Соболева Л.Н. и ФИО20, по 1/9 доле каждый. Впоследствии ФИО20 подарил Соболевой Л.Н. принадлежащие ему доли в праве собственности на указанный дом. Данные обстоятельства также подтверждены решением Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, исследованного судом.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, на основании решения Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решения Центрального районного суда г. Тулы от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Соболева Л.Н. является собственником жилого дома, сгоревшего до фундамента с частичным сохранением стен, площадью застройки 98,7 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Как усматривается из представленного ФГУП «Ростехинвентаризация» инвентарного дела, домовладение № по <адрес> (ранее адрес: <адрес>) было принято на первичный технический учет ДД.ММ.ГГГГ, владельцем объекта числилась ФИО7, согласно записи в инвентарном деле.
Площадь земельного участка была равна 373,52 кв.м. При этом, согласно заключению инвентаризационного бюро, ФИО7 1/3 доля на основании комм. отдела от ДД.ММ.ГГГГ № и свидетельства нот. конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО8 – ? доля, ФИО9 – 1/12 доля на основании свидетельства нот. конторы от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО3 – 5/12 доли на основании свидетельства нот. конторы от ДД.ММ.ГГГГ № и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ №, а также указана площадь земельного участка - 373,52 кв.м.
Правовая регистрация домовладения была проведена на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ
Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.
В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.
Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.
Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.
В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.
В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Из объяснений представителя истца по доверенности Гришиной Е.М. и представленного суду Межевого плана земельного участка по адресу: <адрес> следует, что площадь спорного земельного участка в настоящее время составляет 311 + 6 кв.м и с момента приобретения права собственности на объект недвижимости по указанному адресу, находилась в установленных пределах, разногласий со смежными землепользователями не имеется, о чем свидетельствуют пояснения третьего лица ФИО11 в судебном заседании.
Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер №
Суд установил, что ДД.ММ.ГГГГ Гришина Е.М., действуя в интересах Соболевой Л.Н. по доверенности, с целью оформления права собственности на земельный участок обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области, но в передаче земельного участка в собственность Соболевой Л.Н. было отказано.
Как усматривается из материалов дела, прежние собственники строения своих прав на приватизацию спорного земельного участка не использовали, материалами дела подтверждается, что земельный участок является неделимым, используется собственником в целях его непосредственного назначения.
Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцу Соболевой Л.Н. как к правопреемнику предыдущего собственника домовладения № по <адрес> перешло право пользования земельным участком, на котором расположено домовладение, а следовательно, и возможность на признание за ней права собственности на земельный участок.
Анализ вышеприведенных норм права и обстоятельств, установленных в ходе судебного разбирательства, позволяет суду сделать вывод об обоснованности заявленных требований.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования Соболевой Ларисы Николаевны удовлетворить.
Признать за Соболевой Ларисой Николаевной право собственности на земельный участок площадью 311 + 6 кв.м, кадастровый номер №, с разрешенным видом использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий
