Дата принятия: 05 августа 2013г.
Дело №
Поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ р. <адрес>
Федеральный суд общей юрисдикции <адрес> в составе:
Председательствующего судьи КОРОЧИНОЙ Т.И.
При секретаре САМОЙЛИЧЕНКО О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скидановой Н. Ф. к Администрации Скалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Скиданова Н.Ф. обратилась в районный суд с иском к Администрации Скалинского сельсовета <адрес> о признании права собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Юрт-Ора, <адрес>.
Согласно доводам истца, ДД.ММ.ГГГГ между ней и Гумаровым М. Г. был заключен договор купли-продажи жилого дома размером 3 м. х 4м. в деревне Ора (настоящее наименование — Юрт-Ора) <адрес> за цену 700 рублей.
Свидетелями сделки являлись депутат Скалинского сельсовета Шагабутдинова Г.З. и Исламова С.Г.
Сразу после приобретения указанного имущества, огородив земельный участок, истец со своим супругом Скидановым В. С. закупили строительный материал, лесопродукцию для реконструкции жилого дома и проведения капитального ремонта. Расходы на строительные работы подтверждаются Приказом № на отпуск лесопродукции от ДД.ММ.ГГГГ, приходными кассовыми ордерами на приобретение шифера для крыши.
То есть на протяжении с 1981 года по 1988 год истец и ее супруг достраивали дом и производили текущий ремонт. К 1989 году фактически был построен новый жилой дом, о чем свидетельствует технический паспорт на жилой дом индивидуального жилищного строительства, составленный органами БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому общая площадь составила 35,4 кв.м., жилая 28,8 кв.м., состоящий из трех комнат по адресу: <адрес>, д. Юрт-Ора.
Кроме того, на протяжении периода владения домом истец несла бремя его содержания, оплачивала коммунальные платежи за электроэнергию, а также страховала дом от несчастных случаев. Указанный факт подтверждается страховыми свидетельствами Главного управления государственного страхования СССР с 1989 г. по 1996год.
Решением Малого совета Администрации Скалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ истцу был предоставлен в собственность земельный участок, на котором расположен жилой дом, площадью 0,09 га, выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
После оформления земельного участка в собственность истец ежегодно оплачивала налог на землю, что также подтверждается платежными извещениями и квитанциями в период с 1997 года по 2004 год.
В 2009 году Территориальным межрайонным отделом № управления Роснедвижимости по <адрес> (Колыванский отдел) был выдан кадастровый паспорт на земельный участок, согласно которому участку присвоен кадастровый номер: 54:10:021301:53, площадью 900 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства. Местоположение земельного участка установлено не точно: <адрес>, д. Орт-Ора, поскольку сведения кадастрового учета были внесены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
На основании постановленная МО Скалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому был присвоен адрес: <адрес>, д. Юрт-Ора, <адрес>. В качестве идентификации домовладения в приложении к постановлению указаны вышеназванные документы на жилой дом и земельный участок: Технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
С момента приобретения прав на строение в д. Юрт-Ора истец и ее супруг фактически достроили жилой дом, истец оформила земельный участок при передаче его из муниципальной собственности гражданам в период земельной реформы. По настоящее время несет бремя содержания дома и земельного участка.
В 2013 году, обратившись в органы Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на жилой дом, истцу было разъяснено что для проведения регистрации необходимо представить правоустанавливающие документы на жилой дом, а договор купли-продажи не соответствует требованиям действующего законодательства.
Подтверждением возникновения: прав на жилой дом подтверждается справкой Администрации Скалинского сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что жилой дом по <адрес> в д. Юрт-Ора, <адрес>, находится в собственности истца на основании паспорта БТИ от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из похозяйственной книги №, лицевой счет 43.
Отсутствие зарегистрированных прав на жилой дом и обременений подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписке из домовой книги в настоящее время в жилом доме никто на регистрационном учете не состоит, однако истец с супругом постоянно осуществляют контроль за домом и периодически живут в нем.
Согласно справке ОГУП «Техцентр по НСО» № от ДД.ММ.ГГГГ о правах, зарегистрированных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведений о наличии запрещений, обременении на жилой дом не имеется.
Жилой дом поставлен также на кадастровый учет, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с техническим паспортом жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 34,4 кв.м., жилая площадь 27,2 кв.м.
Таким образом, по независящим от нее причинам истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, расположенный на принадлежащем ей земельном участке по адресу: <адрес>, деревня Юрт-Ора, <адрес>.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с п.2,3 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договорa купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Поскольку по всем справкам и документам видно, что право собственности на спорный жилой дом принадлежит истцу, спора о правах не имеется, Муниципальное образование в установленном порядке передало истцу в собственность земельный участок, используемый для эксплуатации жилого дома и для ведения приусадебного хозяйства, единственным способом установления и защиты права истца на недвижимое имущество является его признание.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. Решение суда о признании права собственности, согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации является основанием возникновения прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.
Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в соответствии с п. 1 ст. 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.
Признание права собственности на жилой дом за истцом позволит осуществить имущественные права, оформить надлежащим образом правоустанавливающие документы, получить свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилой дом как полноправный титульный собственник.
В судебном заседании истец Скиданова Н.Ф. требования поддержала в полном объеме.
Представитель Скалинского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования истца считают обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.
Изучив предъявленные доводы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о принятии признания иска ответчиком, поскольку данное процессуальное действие не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 173 ч. 3 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Обоснованность требований подтверждаются письменными материалами дела: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12); приказом № на отпуск лесопродукции (л.д. 13-14); приходными кассовыми ордерами (л.д. 15-16); копией счета-фактуры от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17); техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19); решением Скалинского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20); свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21); кадастровым паспортом на землю от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 22); постановлением с приложением о присвоении адреса домов № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-24); копиями страховых свидетельств (л.д. 25-34); копиями налоговых уведомлений и квитанций об оплате налога на землю (л.д. 35-53); уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 54); справкой администрации Скалинского сельсовета <адрес> (л.д. 55); выпиской из домовой книги (л.д. 56-); справкой ОГУП «Техцентр НСО» (л.д. 57); кадастровым паспортом здания (л.д. 58-59); техническим паспортом на жилой дом (л.д. 60-65); копией паспорта истца (л.д. 66).
Суд, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 196-199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л:
Признать за Скидановой Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, общей площадью 34,4 кв.м., жилой площадью 27,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Юрт-Ора, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Т.И. Корочина
