Дата принятия: 05 августа 2013г.
Дело №
З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 августа 2013 года. Георгиевск
Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:
председательствующего Ивахненко Л.С.,
при секретаре Ивановой Н.Н.,
с участием представителя истца Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) Ержак Г.В., действующей на основании доверенности, представителя ответчиков адвоката адвокатской конторы № 1 г. Георгиевска Черновой Н.В., действующей на основании ордера от 08 июля 2012 года
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Георгиевске гражданское дело по иску Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Айрапетян М.А., Арзуманову Э.Г., Айрапетян Г.Р., Айрапетян Ш.М., Айрапетян К.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу:<адрес> на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.
В жилом <адрес> в <адрес> края зарегистрировано постоянное место жительство ответчиков Айрапетян М.А., Арзуманова Э.Г., Айрапетян Г.Р., Айрапетян Ш. М., Айрапетян К. М.
Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) обратился в суд с иском о признании Айрапетян М.А., Арзуманова Э.Г., Айрапетян Г.Р., Айрапетян Ш. М., Айрапетян К. М. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца Ержак Г.В. поддержала исковые требования и просила признать Айрапетян М.А., Арзуманова Э.Г., Айрапетян Г.Р., Айрапетян Ш. М., Айрапетян К. М. прекратившими право пользования вышеуказанным жилым помещением и снятии их с регистрационного учета, указав, что в настоящее время ответчики фактически не проживают в жилом помещении, их вещей в доме не имеется, не участвуют в оплате коммунальных услуг. Между собственником жилого помещения и ответчиками договор коммерческого найма не заключался, за указанный период они не пытались вселиться в спорное жилое помещение, компенсировать коммунальные услуги, что свидетельствует об отсутствии у них намерения пользоваться данной жилой площадью по назначению. В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес> и снять их с регистрационного учета.
Ответчики Айрапетян М.А., Арзуманов Э.Г., Айрапетян Г.Р., Айрапетян Ш. М., Айрапетян К. М. Ответчик Москаленко А.В., будучи надлежащим образом, извещенными о времени и месте судебного заседания по указанному в исковом заявлении адресу в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, об отложении слушания дела перед судом не ходатайствовали. Своих возражений на заявленные исковые требования ответчики не представили, в связи с чем, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд с учетом согласия истца, представителя ответчика адвоката Черновой Н.В., полагал возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного судопроизводства.
В судебном заседании представитель ответчиков адвокат Чернова Н.В. при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.
Третье лицо – представитель Управления Федеральной миграционной службы России по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, однако направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие представителя, просил о вынесении решения в соответствии с действующим законодательством.
Выслушав представителя истца Ержак Г.В., представителя ответчиков адвоката Чернову Н.В., исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными ЖК РФ. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также ст.209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодек РФ исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений ЖК РФ определяется собственником этого жилого помещения.
В соответствии с п.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодержателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
Собственник вправе в силу положений ст. 304 ГК РФ требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что Акционерный банк «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) на основании свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу:<адрес>
В данном жилом доме на регистрационном учете состоят Айрапетян М.А., Арзуманов Э.Г., Айрапетян Г.Р., Айрапетян Ш. М., Айрапетян К. М., что подтверждается домовой книгой прописки граждан, проживающих <адрес> в <адрес>.
Кроме того, достоверно установлено, что ответчики не проживают в жилом доме, принадлежащем на праве собственности истцу, что подтверждается актом о не проживании ответчиков. Однако, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей Акционерному банку «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество), но состоя на регистрационном учете, ответчики не несут совместно с собственником бремени оплаты коммунальных расходов, что в свою очередь ставит собственника в затруднительное материальное положение и существенным образом нарушает его интересы.
В соответствии с п.31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ от 17.07.1995г. №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в <адрес> и <адрес> ответчиков с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Акционерного банка «ГПБ-Ипотека» (Открытое акционерное общество) к Айрапетян М.А., Арзуманову Э.Г., Айрапетян Г.Р., Айрапетян Ш.М., Айрапетян К.М. о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, удовлетворить.
Признать прекратившими Айрапетян М.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Арзумановым Э.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян Г.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян Ш.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Айрапетян К.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения право пользования жилым помещением, расположенным по адресу:<адрес>.
Данное решение является основанием для снятия ОУФМС России по СК в г. Георгиевске и Георгиевском районе Айрапетян М.А. Арзуманова Э.Г., Айрапетян Г.Р., Айрапетян Ш.М., Айрапетян К.М. с регистрационного учета по адресу:<адрес>.
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Ивахненко Л.С.
