Дата принятия: 05 апреля 2013г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ год <адрес> районный суд<адрес> в составе:
председательствующего Костюк А.А.
при секретаре ФИО4
с участием представителя истца ФИО5
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «<данные изъяты>» к Чистякову В.П. и Кузнецовой И.П. о признании права собственности
УСТАНОВИЛ
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании за ООО «<данные изъяты>» право долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства КН №, расположенный по адресу:<адрес> в границах ЗАО «<данные изъяты>» с размером доли 52600/552300, а также погашении регистрационных записей № и №.
В обосновании иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ответчиками были заключены предварительные договора купли-продажи долей № и №, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> в границах ЗАО «<данные изъяты>» с кадастровым номером №
Согласно достигнутой договоренности ответчики взяли на себя обязательство передать в аренду, а за тем продать ООО «<данные изъяты>» принадлежащие им доли в праве долевой собственности, при этом в момент заключения договора ответчики предоставили ООО «<данные изъяты>» право на использование их долей.
Выкупная стоимость одной доли мерою 23600 кв.м. составила 70 000 рублей. В момент подписания предварительного договора ответчики получили полную стоимость продаваемого имущества, что подтверждается расходно-кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
С момента передачи объекта недвижимости ООО «<данные изъяты>» несет все расходы, связанные с его содержанием. Ответчики, должны предоставить все правоустанавливающие, правоподтверждающие документы, а так же документацию, необходимую для государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости в соответствии с действующим законодательством.
В настоящее время земельный участок КН № находится в аренде у ООО «<данные изъяты>» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени с момента заключения предварительного договора купли-продажи ответчики не предпринимают необходимых действий для регистрации перехода права на доли от них к ООО «<данные изъяты>», которое является арендатором указанного земельного участка и в соответствии с законодательством имеет право на выкуп долей ответчиков.
Бездействие ответчиков препятствует ООО «<данные изъяты>», не смотря на исполнение всех условий предварительного договора, зарегистрировать право собственности на приобретенные доли и распоряжаться ими по своему усмотрению.
Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме.
Ответчики Чистяков В.П. и Кузнецова И.П. в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено с согласия представителя истца в их отсутствие в порядке заочного производства.
Изучив исковое заявление, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
На основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Кузнецовой И.П. и Чистякову В.П. принадлежит по 26300/552300 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, площадью 552300 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, в границах ЗАО «<данные изъяты>».
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и Кузнецовой И.П. и Чистяковым В.П. были заключены предварительные договора купли-продажи долей № и №, в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенного по адресу:<адрес> в границах ЗАО «<данные изъяты>» с кадастровым номером №
Согласно достигнутой договоренности ответчики взяли на себя обязательство передать в аренду, а за тем продать ООО «<данные изъяты>» принадлежащие им доли в праве долевой собственности, при этом в момент заключения договора ответчики предоставили ООО «<данные изъяты>» право на использование их долей.Выкупная стоимость одной доли мерою 23600 кв.м. составила 70 000 рублей. В момент подписания предварительного договора ответчики получили полную стоимость продаваемого имущества, что подтверждается расходно-кассовыми ордерами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ
В настоящее время земельный участок КН № находится в аренде у ООО «<данные изъяты>» по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени с момента заключения предварительного договора купли-продажи ответчики не предпринимают необходимых действий для регистрации перехода права на доли от них к ООО «<данные изъяты>», которое является арендатором указанного земельного участка и в соответствии с законодательством имеет право на выкуп долей ответчиков.
Бездействие ответчиков препятствует ООО «<данные изъяты>», не смотря на исполнение всех условий предварительного договора, зарегистрировать право собственности на приобретенные доли и распоряжаться ими по своему усмотрению.
В соответствии с п. 1 ст. 12 федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» участник долевой собственности без выделения земельного участка в счет земельной доли по своему усмотрению вправе продать земельную долю другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности. ООО «<данные изъяты>» является собственником земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения в границах ООО «<данные изъяты>» с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Таким образом, истец в силу указанной нормы закона имел право покупать земельные доли других участников долевой собственности, в том числе и ответчиков.
Предварительные договоры соответствуют требованиям ст. ст. 160, 161, 434, 550 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ данные договоры считаются заключенными, поскольку сторонами, в требуемой законом письменной форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в частности о предмете договора, цене.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, п. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В статьях 309 и 310 ГК РФ указано, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
При таких обстоятельствах суд полагает иск обоснованным.
На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 236 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО РЕШИЛ
Иск ООО «<данные изъяты>» к Чистякову В.П. и Кузнецовой И.П. о признании права собственности – удовлетворить.
Признать за ООО «<данные изъяты>» право общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения предназначенный для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства кадастровый номер №, расположенный по адресу:<адрес> в границах ЗАО «<данные изъяты>», с размером доли 52600/552300.
Погасить регистрационные записи № и №.
Разъяснить ответчикам, что они вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения подать заявление в <адрес> районный суд о пересмотре заочного решения.
Решение может быть обжаловано в<адрес>вой суд через <адрес> районный суд в течение месяца.
Председательствующий:
