Дата принятия: 05 апреля 2013г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 апреля 2013г. Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Кравченко И.Г.
при секретаре Хитровой В.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Окуневой Л.И. к Семенихину А.И. об установлении порядка оплаты коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ :
Окунева Л.И.обратилась с иском к Семенихину А.И. об установлении порядка оплаты коммунальных платежей пропорционально размерам долей в праве собственности.
Истец указала, что ей на праве собственности принадлежит 5\9 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Ответчику принадлежит 4\9 доли в праве собственности на вышеназванную квартиру. Между совладельцами сложился определенный порядок пользования квартирой и спора о порядке пользования данным недвижимым имуществом между ними нет. В то же время, между совладельцами возникают споры о порядке оплаты платежей по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных услуг. В связи с чем истец просила суд установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в размере пропорциональном долям в праве собственности на жилое помещение- за ней в размере 5\9 долей, а ответчиком - 4\9
Истец в судебное заседание явилась, пояснила, что в настоящее время она с матерью проживают в <адрес> в <адрес>. Ответчик в квартире не проживает, но имеет туда доступ и пользуется комнатой в квартире, складируя в ней свое имущество. При этом он не желает нести какие-либо расходы по содержанию квартиры, а она не имеет материальной возможности оплачивать все жилое помещение. Просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явился, исковые требования признал частично, пояснив, что он как сособственник должен нести расходы по содержанию квартиры соразмерно своей доле, так же он должен соразмерно своей доле оплачивать отопление квартиры. Однако, коммунальные платежи вносить не должен, так как он в квартире не проживает и данными коммунальными услугами не пользуется. При этом ответчик пояснил, что до приезда истца, которое доводится ему сестрой в Россию, в квартире проживала их мать. С матерью у ответчика была договоренность, что она, проживая в квартире, несет расходы по ее содержанию, в том числе по оплате потребляемых ею коммунальных услуг. В настоящее время в квартире поселилась сестра- Окунева Л.И., с которой у них возникли конфликтные отношения, и они не могут достичь согласия по вопросам оплаты квартиры.
Представитель третьего лица- ТСЖ « Западное-4» в судебное заседание не явился, суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным слушать дело в его отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему :
Окуневой Л.И. на праве собственности принадлежит 5\9 долей в праве собственности на <адрес> в <адрес>. Право собственности Окуневой Л.И. было получено на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Данный вывод суда основан на копии свидетельства о гос.регистрации права, приобщенной к материалам дела.
Семенихину А.И. принадлежит 4\9 доли в праве собственности на вышеназванную квартиру, полученные по наследству ( копия свидетельства о гос.регистрации права приобщена к материалам дела).
Истец и ответчик в судебном заседании не отрицали, что в принадлежащей им квартире проживает их мать – Семенихина М.А. При этом ни Окунева Л.И., ни Семенихин А.И. для постоянного проживания квартиру не использовали до момента болезни матери. В настоящее время в квартире постоянно проживают Семенихина М.А. и Окунева Л.И.
Семенихин А.И. в квартире не проживает.
В соответствии со ст. 68 ГПК РФ, так как обе стороны не отрицают данных обстоятельств, они освобождаются от необходимости их дальнейшего доказывания.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме…
Ответчик пояснил, что готов нести расходы по содержанию квартиры пропорционально принадлежащей ему на праве собственности доле.
А в части оплаты коммунальных услуг готов нести расходы только по отоплению, так как его помещение отапливается, остальные же коммунальные услуги он не потребляет, так как в квартире постоянно не проживает.
В обоснование своей позиции ответчик представил в суд справку, выданную председателем квартального комитета№, согласно которой он фактически проживает по адресу <адрес>, где и оплачивает потребляемые коммунальные услуги.
Истец, не оспаривая того факта, что ответчик постоянно в квартире не проживает, указала, на то, что он, тем не менее, пользуется своей комнатой в квартире. Так как хранит в ней металлолом, распиливает и готовит его к утилизации. Ответчик, в свою очередь, пояснил, что не может пользоваться комнатой, так как ключа от входной двери в квартиру у него нет, а в комнате, которую ему отвели в пользование складировали ненужные вещи и захламили ее.
Исследуя фотографии комнаты, приобщенные к материалам дела, суд не находит, что ответчик использует ее под склад металлолома. Суд так же приходит к выводу о том, что в связи с захламленностью, отсутствием спального места, комната не используется для проживания.
Суд учитывает, что ответчик, не имея ключей от входной двери, ограничен в возможности пользоваться квартирой, совладельцем которой является, в том числе в пользовании местами общего пользования и потреблении коммунальных услуг.
Положениями Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г. (в ред. Постановлений Правительства РФ от 04.05.2012 N 442,
от 27.08.2012 N 857, с изм., внесенными Определением Верховного Суда РФ
от 19.03.2013 N АПЛ13-82) дано понятие "потребителя" – как лица, пользующегося на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющего коммунальные услуги.
Так как судом установлено, что ответчик в <адрес> в <адрес> не проживает, ограничен в пользовании данной квартирой и в потреблении коммунальных услуг, в связи с отсутствием свободного доступа в квартиру, из-за отсутствия ключа от входной двери, на него не могут быть возложены обязанности по оплате не потребляемых им коммунальных услуг.
Оценивая вышеизложенное, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.
А именно удовлетворению подлежат требования об установлении для совладельцев порядка оплаты за жилое помещение и отопление- <адрес> в <адрес> пропорционально их долям в праве собственности на данное имущество.
В части определения порядка оплаты коммунальных услуг, кроме отопления, исковые требования удовлетворению не подлежат, так как обязанность по оплате потребленных коммунальных услуг возложена действующим законодательством на лиц, потребляющих данные коммунальные услуги.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ :
Исковые требования Окуневой Л.И. к Семенихину А.И. об установлении порядка оплаты коммунальных платежей удовлетворить частично.
Установить порядок оплаты за содержание жилого помещения - <адрес> в <адрес> и ее отопление между Окуневой Л.И. и Семенихиным А.И. пропорционально их долям в праве собственности на данную квартиру : в размере 5\9 долей расходов по содержанию и отоплению квартиры за Окуневой Л.И., в размере 4\9 долей за Семенихиным А.И..
В удовлетворении остальной части требований Окуневой Л.И. отказать.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Азовский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части судебного решения.
Судья:
Мотивированная часть решения изготовлена 19 апреля 2013г.
