Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Решение по гражданскому делу
Дело <НОМЕР>
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
пос. Глушково «05» апреля 2013 г.
Мировой судья судебного участка Глушковского района Курской области Сумщенко О.П.,
при секретаре Гиленко Е.А.,
с участием представителя ответчика СПК «Родина» - Писарева А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сохмия П.В.1, выступающего в интересах Руденко М.М.2 к СПК «Родина» о взыскании долга по арендной плате за землю,
У с т а н о в и л :
Сохмий П.В. в интересах Руденко М.М.2 обратился в суд с иском к СПК «Родина» о взыскании долга по арендной плате за землю, мотивируя следующим.
В соответствии с договорами аренды: <НОМЕР> от <ДАТА2>, <НОМЕР> от <ДАТА3> сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», в лице его председателя <ФИО3>, истцом переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <НОМЕР> <НОМЕР>, расположенные по адресу: <АДРЕС> общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м., <ОБЕЗЛИЧЕНО> кв. м земель сельскохозяйственного назначения соответственно, принадлежащие ему на праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, из которых следует, что Руденко М.М.2 является собственником земельных долей на указанных участках общей площадью <ОБЕЗЛИЧЕНО> гектара, что составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> по 3,4 гектара земли, в пропорции к которым выплачивается арендная плата каждому из участников долевой собственности.
Подписывая указанные договоры аренды, <ФИО3> принял во временное владение и пользование указанные участки и обязался выплачивать ежегодную арендную плату в натуральном выражении до 15 декабря ежегодно, однако в полном объеме их не выполняет, поскольку размер арендной платы в натуральном выражении составляет 10 % от полученного урожая, но не менее <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг зерна, из них не менее <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг зерна пшеницы, и не менее <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг сахара за одну земельную долю.
Выплачивая ежегодную арендную земельную плату в натуральном выражении за 2011 год, ответчик выдал Руденко М.М.2 лишь <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг сахара на одну земельную долю, не доплатив <ОБЕЗЛИЧЕНО> килограммов сахара на одну земельную долю. Выплачивая ежегодную арендную плату в натуральном выражении за 2012 год ответчик выдал Руденко М.М.2 только <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг. сахара и <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг зерна на одну земельную долю, не доплатив по <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг. сахара и по <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг. зерна на одну земельную долю.
Таким образом, задолженность за одну земельную долю составляет <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг сахара за 2011 г., <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг сахара и <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг зерна за 2012 г., всего за два года <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг сахара и <ОБЕЗЛИЧЕНО> кг зерна.
Истец Руденко М.М.2 и его представитель по доверенности Сохмий П.В., извещенные о рассмотрении дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились. От Сохмия П.В.1 имеется в материалах дела заявление от <ДАТА4> о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что исковые требования он поддерживает в полном объеме.
В соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Представитель ответчика по доверенности Писарев А.А. иск не признал, поскольку в СПК «Родина» в наличии нет сахара и зерна, а договором предусмотрена натуральная оплата, а также в денежном выражении выплатить стоимость сахара и зерна для СПК «Родина» будет затруднительной ввиду отсутствия денежных средств.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.
Из положений ст. 65 Земельного кодекса РФ также следует, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Исходя из положений ст. 609 ГК РФ договор аренды, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
В соответствии со ст. 26 ЗК РФ договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок более чем один год, подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Положения ст. 389 ГК РФ устанавливают, что по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Существенным условием договора аренды является арендная плата. Из п. 1 ст. 614 ГК РФ следует, что порядок, условия и сроки уплаты арендной платы определяются договором аренды.
В судебном заседании установлено, что на основании договоров аренды: <НОМЕР> от <ДАТА2>, <НОМЕР> от <ДАТА5> сельскохозяйственному производственному кооперативу «Родина», в лице его председателя <ФИО3>, <ФИО4>, действующей на основании доверенности, именуемой как Арендодатель, переданы в аренду земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми номерами: <НОМЕР> <НОМЕР>, расположенные по адресу: <АДРЕС>
Каждый договор заключен на срок 5 лет с даты их регистрации.
Данные договоры прошли государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курской области.
Согласно актам приема-передачи земельных участков Арендодатель передал, а Арендатор принял:
1) с <ДАТА6> - земельный участок с кадастровым номером: <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС>;
2) с <ДАТА> - земельный участок с кадастровым номером: <НОМЕР>, находящийся по адресу: <АДРЕС>.
Из имеющихся в деле копий свидетельств о государственной регистрации права следует, что право собственности у субъекта права - Руденко М.М.2 возникло на поименованные выше объекты права <ДАТА7>, <ДАТА8> соответственно.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст.310 ГК РФ).
Согласно п.2 ст.405 ГК РФ, если обязательство по передаче имущества в качестве арендной платы не исполнено и в дальнейшем арендодатель утратил интерес к исполнению, он может взыскать стоимость имущества в денежном выражении в качестве убытков.
Суд учитывает, что ответчиком - СПК «Родина», в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, не представлено каких-либо убедительных доказательств того факта, что им обязательства по указанным договорам аренды земельных участков выполнялись в установленные сроки.
В соответствии с п.4 ст.22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.
Размер арендной платы является существенным условием договора, на что указывает п.3 ст.65 ЗК РФ.
В соответствии с п.4 ст.614 ГК РФ, если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Между тем, требований об уменьшении арендных платежей на период действия договора аренды в связи с ухудшением состояния арендованного имущества на соразмерную сумму, как то предусмотрено нормами ст.ст.612, 614 ГК РФ, истец не заявлял.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и о взыскании в денежном выражении арендной платы за указанный период.
В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика - СПК «Родина» в пользу истца Руденко М.М.2 подлежит ко взысканию государственная пошлина в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб.00 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Иск удовлетворить.
Взыскать с СПК «Родина» в пользу Руденко М.М.2 сумму задолженности по арендным платежам за 2011 г., 2012 г. в размере стоимости <ОБЕЗЛИЧЕНО> килограммов сахара - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 00 коп., стоимости <ОБЕЗЛИЧЕНО> килограммов зерна - <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. 59 коп., судебные расходы в размере <ОБЕЗЛИЧЕНО> руб. - сумма государственной пошлины, уплаченная истцом при подаче иска, итого <ОБЕЗЛИЧЕНО> рублей 59 копеек.
Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в апелляционном порядке в Глушковский районный суд Курской области через мирового судью судебного участка Глушковского района Курской области. Мировой судья: О.П. Сумщенко
