Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Решение
Именем Российской Федерации
с. Покровское 05 апреля 2013 года
Неклиновский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Капинос В.А.,
с участием представителя истца Русанова Д.Ю., действующего на основании доверенности от 20 ноября 2012 года,
при секретаре Ремпе М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Митько В.В. к Администрации Покровского сельского поселения ... и Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской признании права собственности на земельный участок и квартиру,
Установил:
Митько В.В. обратился в суд с иском к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольное строение и на земельный участок в порядке наследования.
В обоснование заявленных исковых требований истец Митько В.В. указал, что 22 сентября 2011 года умерла К.В.. После ее смерти открылось наследство на имущество в виде квартиры № ... и земельного участка, расположенных по адресу: .... Истец является наследником умершей по завещанию. Нотариусом С.Н. заведено наследственное дело. Квартира расположена в жилом доме литеры «А, А1, А2, А3». В квартире № ... самовольно выполнена реконструкция, к ней пристроены пристройки литеры «А1, А2». В соответствии с техническим заключением реконструкция не представляет угрозу здоровью и жизни окружающих, не затрагивает интересов сторон. При жизни К.В. реконструкцию не узаконила и не зарегистрировала в установленном законом порядке, в связи с чем оформить наследство через нотариуса не представляется возможным. Администрация Покровского сельского поселения отказала в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры. Просит суд сохранить квартиру № ... литеры «А, А1, А2», расположенную по адресу: ..., в реконструированном состоянии, признать за истцом право собственности на указанную квартиру и земельный участок площадью 1085 кв. м, находящийся по ....
Определением Неклиновского районного суда от 05 марта 2013 года для участия в деле в качестве соответчика привлечено Территориальное Управление Росимущества в Ростовской области.
Истец Митько В.В., извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.
Представитель истца Русанов Д.Ю. в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования и дал объяснения, аналогичные изложенным в иске.
Представители ответчиков Территориального Управления Росимущества в Ростовской области и Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области, извещенные о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.
В соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.
Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению с учетом следующего.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из свидетельства о смерти серия ... усматривается, что 22 сентября 2011 года умерла К.В..
Согласно свидетельству о государственной регистрации права К.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1085 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: .... Постановлением Главы ... сельского поселения ... от 15 мая 2012 года ... адрес земельного участка изменен на .... Согласно кадастровому паспорту в настоящее время спорный земельный участок имеет кадастровый номер ....
Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 25 августа 1999 года К.В. является собственником квартиры № ... в трехквартирном жилом доме, находящемся по адресу: ..., состоящим из литер «А, а» общей площадью 108 кв. м, в том числе жилой площадью 59,0 кв. м.
Из технического паспорта МУП БТИ ... по состоянию на 18 января 2012 года усматривается, что квартира № ... литеры «А, А1, А2», этажность один, имеет общую площадь 65,8 кв. м, в том числе жилую площадь 32,6 кв. м.
Право собственности на квартиру с новыми характеристиками К.В. не зарегистрировано.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных Гражданским Кодексом.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).
Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из материалов дела, после смерти К.В. наследство на основании завещания от 05 августа 2000 года принял Митько В.В.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства К.В. вошел земельный участок площадью 1085 кв. м, в связи с чем право собственности по наследству на него перешло к истцу. Квартира является самовольной постройкой, поэтому в состав наследства не входит.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.
В пункте 27 вышеуказанного Постановления разъяснено, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, поэтому она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.
Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.
Из заключения специалиста № 67 от 21 декабря 2012 года следует, что после получения квартиры по наследству ее собственником К.В. произведена реконструкция: к занимаемой квартирой части одноэтажного жилого дома пристроены пристройки литеры «А1, А2» на месте ранее существующих пристроек литеры «а, а1, а2» с увеличением габаритов, а также переоборудованием существующих помещений литера «А». При этом проведенная реконструкция жилого дома соответствует действующим строительным, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам, угрозу жизни и безопасности для окружающих не создает.
При таких обстоятельствах, учитывая, что реконструированная квартира, расположена на земельном участке, находившемся в собственности наследодателя, суд полагает возможным иск удовлетворить в полном объеме и признать за Митько В.В. право собственности на квартиру и земельный участок.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Митько В.В. к Администрации Покровского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области и Территориальному Управлению Росимущества в Ростовской признании права собственности на земельный участок и квартиру удовлетворить.
Признать за Митько В.В. право собственности на земельный участок площадью 1085 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать за Митько В.В. право собственности на квартиру № ... литеры «А, А1, А2», этажность один, общей площадью 65,8 кв. м, в том числе жилой площадью 32,6 кв. м, расположенную по адресу: ....
Прекратить право собственности К.В. на земельный участок площадью 1085 кв. м с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
В окончательной форме решение суда изготовлено 10 апреля 2013 года.
Председательствующий:
