Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Дело №2-189
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2013 года с. Дубовское
Зимовниковский районный суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Линьковой А.А..,
при секретаре Бубликовой Н.А.,
с участием:
истца Ермошиной С.В.
представителя истца Ермошиной С.В. по доверенности - Басова Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермошиной Светланы Владимировны к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России №9 по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Ермошина С.В., в лице представителя Басова Г.В., обратилась в суд с иском к Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ она, приобрела по договору купли-продажи жилой дом (саманньий) размером <данные изъяты> по <адрес>. В связи с переименованием улиц на территории <данные изъяты> сельской администрации: <адрес> была переименована на <адрес>, ст. <адрес>. Договор купли - продажи был заключен ею с гражданкой Ш.Н.Д., указанный договор купли-продажи, в силу юридической неграмотности, отчасти по незнанию, не был нотариально удостоверен и не был зарегистрирован в <данные изъяты> сельском поселении Ростовской области, а также в <данные изъяты>; в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>.
В настоящее время данный письменный договор ею утрачен.
Вместе с тем, фактически договор купли-продажи, по которому продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную цену, был исполнен. Дом с согласия Ш.Н.Д. продавал её сын Ш.В.В, которому за покупку дома она передала <данные изъяты> рублей, о чём он собственноручно в присутствии Главы <данные изъяты> сельской администрации К.Г.В., написал расписку. Расписка о получении денежных средств сохранилась. Указанным домовладением и земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ она владеет, открыто, не таясь, как своим собственным, добросовестно и непрерывно с момента регистрации в нем по месту жительства проживает в нем постоянно до настоящего времени, несет бремя его содержания - уплачивает соответствующие налоги и коммунальные платежи по данному домовладению. В доме она регулярно, за свой счет, проводит текущий ремонт, а в <данные изъяты> году осуществила капитальный ремонт дома: провела водопровод, сделала капитальный ремонт внутри домовладения, поменяла оконные рамы, крышу дома, сделала пристройку к домовладению. В указанном домовладении зарегистрированы с ее согласия и другие члены ее семьи: муж - Е.А.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; дочь - Е.В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения; сын - Е.А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. На земельном участке она высаживает сельскохозяйственные культуры, ухаживает и собирает плоды. Она все это время добросовестно полагала, что согласно договору с продавцом ей на праве собственности принадлежит это домовладение и земельный участок. В ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок. Однако оформить свое право собственности на домовладение <данные изъяты>) расположенных по <адрес> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не представляется возможным, поскольку у нее нет надлежащих правоустанавливающих документов на него, а точное местонахождение продавца домовладения Ш.Н.Д., а также ее сына Ш.В.В, ей неизвестно. При продаже дома в ДД.ММ.ГГГГ году, они ей пояснили, что уезжают на постоянное место жительства в<адрес>. Кроме того, в настоящее время ей стало известно, что продавец дома Ш.Н.Д. умерла ДД.ММ.ГГГГ. Также ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын - Ш.В.В. Место смерти является: <адрес>, что подтверждается справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес> управления ЗАГС<адрес> и справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС <адрес> управления ЗАГС<адрес>. Ей также известно, у Ш.Н.Д. кроме умершего сына - Ш.В.В, других наследников не имеется.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав, в том числе права собственности может осуществляться путем признания права. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 161, 218 ГК РФ, ст.ст. 131- 132 ГПК РФ, истица просит суд:
1. Признать за Ермошиной Светланой Владимировной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом <данные изъяты>., расположенные по <адрес>.
Истец Ермошина С.В. и ее представитель Басов Г.В., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9) свои исковые требования поддержали и уточнили свои требования, просили признать право собственности на спорное недвижимое имущество за Ермошиной С.В., прекратив право собственности Ш.Н.Д. на указанное имущество.
Представитель ответчика Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № по <адрес>, о месте и времени судебного заседания уведомлялся дважды, копию иска получил (л.д.51) о месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом (л.д.57,69) своих возражений на требования истца не представил, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ч.3 ст.167 ГПК РФ.
Администрация Жуковского сельского поселения, привлеченная к участию в деле судом в качестве третьего лица, обратилась к суду с заявлением о рассмотрении иска в отсутствие представителя. Против удовлетворения исковых требований не возражает. (л.д.75)
Представитель привлечённого к участию в деле в качестве третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, не возражал против удовлетворения требований истца, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.71-72)
Представитель Дубовского филиала ГУП ТИ РО привлеченного в качестве третьего лица к участию в деле, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.70)
Суд, выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ч.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно ч.2 ст.558 УК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно ст.ст.17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Из материалов дела следует, что согласно расписке Ш.В.В получил ДД.ММ.ГГГГ от Ермошиной С.В. сумму в размере <данные изъяты> рублей за проданный дом, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащий матери Ш.Н.Д., расписка содержит паспортные данные Ермошиной С.В. и Ш.В.В подпись получателя денежной суммы удостоверена Главой <данные изъяты> сельского поселения, заверена печатью и подписью зарегистрирована в реестре за №(л.д.23,65);
Согласно справки Администрации <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № в <адрес> произошла переадресация, согласно учета <данные изъяты> сельского поселения домовладение и земельный участок принадлежащие на праве собственности Ш.Н.Д. находятся по адресу <адрес> <адрес>, адрес <адрес> считать недействительным (л.д.39)
Факт родственных отношений Ш.Н.Д. и Ш.В.Вв качестве матери и сына подтвержден свидетельством о рождении (л.д.41);
Факт изменения фамилии матери с Ш.Н.Д. на Ш.Н.Д.. подтвержден выпиской решения суда о расторжении брака со Ш.З.Я. (л.д.22)
Наличие в собственности Ш.Н.Д. жилого дома, подтверждено справкой главы <данные изъяты> сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.30) и справкой Дубовского филиала ГУП ТИ РО № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по архивным данным домовладение, расположенное по адресу <адрес> принадлежит Ш.Н.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (без регистрационного номера) (л.д.37);
Согласно уведомлений Дубовского отдела Управления Росреестра по РО, в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним записей о регистрации прав на объекты - земельный участок и индивидуальный жилой дом, расположенные в <адрес> отсутствуют (л.д.42,43);
ДД.ММ.ГГГГ Ш.Н.Д. умерла в <адрес>, что подтверждено справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24);
ДД.ММ.ГГГГ умер ее сын Ш.В.В, в <адрес>, что подтверждено справкой о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25);
Согласно сообщения нотариуса Северского нотариального округа некоммерческой организации <данные изъяты><адрес>» М.Н.Я. после смерти Ш.Н.Д. и Ш.В.В наследственные дела не заводились (л.д.59)
Наличие спорного недвижимого имущества подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-21) и кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.10-11);
Согласно справки Администрации <данные изъяты> поселения и паспорта истицы, она и ее семья проживают в спорном жилье с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7,29,28) и несут затраты по уходу за жильем и оплачивают коммунальные услуги (л.д.32-35)
Таким образом установлено, что договор купли-продажи Ермошиной С.В. фактически исполнен, о чём свидетельствует факт оплаты стоимости дома по заключённому договору. Само заключение договора никем не оспаривалось и не оспаривается. Полученным от продавца по договору домом и земельным участком Ермошина С.В. пользуется с <данные изъяты> года. Право пользования спорным жилым домом и земельным участком до настоящего времени никем не оспаривалось. Оценив в совокупности представленные доказательства и сложившиеся фактические правоотношения сторон, суд приходит к выводу о том, что требования Ермошиной С.В. подлежат удовлетворению, надлежит прекратить право собственности Ш.Н.Д. на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес> и признать право собственности на указанное недвижимое имущество за Ермошиной С.В.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Ермошиной Светланы Владимировны, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.
Признать за Ермошиной Светланой Владимировной право собственности на недвижимое имущество, а именно: <данные изъяты> расположенные по <адрес>, прекратив право собственности на указанное имущество Ш.Н.Д., умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Зимовниковский районный суд Ростовской области в течение одного месяца.
Председательствующий судья подпись А.А.Линькова.
