Дата принятия: 05 апреля 2013г.
Дело № №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Село Становое 05.04.2013 года
Становлянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Л.П. Васиной,
при секретаре Е.А. Родионовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поиску Рябокобыленко О.Е. к Администрации сельского поселения Телегинский сельсовет Становлянского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи,
УСТАНОВИЛ:
Рябокобыленко О.Е. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Телегинский сельсовет Становлянского муниципального района о признании права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.
В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ года приобрел в собственность у самостоятельного строительно-ремонтного кооператива «Надежда» (ССРК «Надежда») комплекс объектов Дорожные сооружения, в том числе жилой дом, состоящий из четырех квартир, расположенный по адресу: <адрес>. Указанное имущество ранее принадлежало ГУП ДРСУ № 7 г. Ельца, которое 21.01.1992 г. заключило договор купли-продажи с ССРК «Надежда». Договор купли-продажи от 21.01.1992 г. на руках у Истца отсутствует.
Решением Становлянского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ и Определением Становлянского районного суда Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ г. о разъяснении решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. 4-х квартирного двухэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между кооперативом «Надежда» и Рябокобыленко О.Е. признан недействительным в части покупки квартиры № 1, площадью 38,6 кв.м., жилой площадью - 24,9 кв.м., принадлежащей семье Л.В. остальной части договор купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ г. оставлен без изменения.
В соответствии со справкой администрации сельского поселения Телегинский сельсовет Становлянского района Липецкой области № г. указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
В иске указывается, что на квартиру № 1 в указанном жилом доме Истец не претендует, и в настоящее время намерен оформить право собственности только на квартиры № 2, № 3, № 4, расположенные в указанном доме по адресу: <адрес>
Истец указывает, что обращался в администрацию Телегинского сельсовета за регистрацией указанного договора купли-продажи, что подтверждается наличием на договоре печати администрации и подписи должностного лица, а также наличием квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ г. с оплатой в кассу администрации Телегинского сельсовета двадцати тысяч рублей за совершение регистрационных действий, однако на договоре отсутствует отметка о его регистрации.
Кроме того, Истец обращался и в органы БТИ с. Становое для регистрации указанного договора, что подтверждается наличием у него на руках копии Регистрационного удостоверения ДД.ММ.ГГГГ г., но по объективным причинам регистрация указанного договора в БТИ с. Становое надлежащим образом не была произведена.
В настоящее время зарегистрировать право собственности на квартиры № 2, № 3, № 4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. не представляется возможным, так как с вступлением в силу с 31.01.1998 г. Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество подлежат обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где необходимо присутствие продавца и покупателя.
Учитывая, что Продавец - ССРК «Надежда» снят с учета в налоговой инспекции гор. Ельца 30.12.1994 г., произвести государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Росреестра по Липецкой области не представляется возможным.
Прежний собственник недвижимого имущества Государственное Унитарное предприятие «Дорожное Ремонтно-Строительное управление № 7» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Так же в иске указывается, что все обязательства между сторонами по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены: произошла фактическая передача имущества от Продавца к Покупателю, что подтверждается Актом приема - передачи от ДД.ММ.ГГГГ г. Покупатель за приобретаемое имущество произвел оплату Продавцу в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ
В течение всего периода владения квартирами № 2, № 3, № 4 никто не оспаривал право Рябокобыленко О.Е. владеть и пользоваться этим имуществом.
С учетом изложенного Рябокобыленко О.Е. просит суд признать за ним право собственности на двухкомнатную квартиру № 2, общей площадью - 38,9 кв.м., жилой площадью - 25,0 кв.м., двухкомнатную квартиру № 3, общей площадью - 43,8 кв.м., жилой площадью - 23,9 кв.м. и двухкомнатную квартиру № 4, общей площадью - 44,3 кв.м., жилой площадью - 24,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании представитель Истца Венедиктов Ю.Н. просил удовлетворить заявленный иск, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель Ответчика глава администрации сельского поселения Телегинский сельсовет Сухинина Т.Н. в суд не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, указала, что иск признает, содержание статей 173 и 198 ГПК РФ ей разъяснено и понятно.
Третьи лица:
Представитель управления Росреестра по Липецкой области в Становлянском районе Цыба Д.В. и начальник Становлянского филиала БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Голикова В.В. в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, и вынести решение по усмотрению суда.
Исследовав представленные документы, заслушав представителя истца, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 239 ГК РСФСР «Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов …»
Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что «Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации».
В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности...»
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в разделе: Споры о правах на недвижимое имущество в пункте 60 указано: «Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ...»
Согласно статье 219 ГК РФ, «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».
Судом установлено, что собственником квартир № 2, № 3 и № 4, расположенных в 2-этажном 4-квартирном жилом доме по адресу: Липецкая область, Становлянский район, с. Телегино, ул. Садовая, дом 36, согласно данным Технических паспортов (л.д. 8-13) и Справок БТИ (л.д. 14-16) является Рябокобыленко О.Е., однако, право собственности не зарегистрировано, юридические документы не оформлены.
Из копии договора купли-продажи и передаточного акта (л.д. 17-19) усматривается, что 10.02.1993 года Рябокобыленко О.Е. приобрел в собственность у самостоятельного строительно-ремонтного кооператива «Надежда» (ССРК «Надежда») комплекс объектов Дорожные сооружения, в числе которых имеется жилой дом, состоящий из четырех квартир, расположенный по адресу: Липецкая область, Становлянский район, с. Телегино, оплата по договору произведена (л.д. 21), фактическая передача имущества состоялась (л.д. 18-19).
Решением Становлянского районного суда Липецкой области от <данные изъяты>
В соответствии со справкой администрации сельского поселения Телегинский сельсовет Становлянского района Липецкой области ДД.ММ.ГГГГ г. указанному жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>
Таким образом, договор купли-продажи в части покупки квартир № 2, № 3 и № 4 исполнен, однако в настоящее время государственная регистрация прав на данное имущество невозможна в связи со снятием с налогового учета продавца – ССРК «Надежда» (л.д. 25 /оборот листа/).
Прежний собственник недвижимого имущества Государственное Унитарное предприятие «Дорожное Ремонтно-Строительное управление № 7» ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом) (л.д. 33-41).
Таким образом, фактически являясь собственником указанного выше недвижимого имущества, Истец не может в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое имущество в установленном законом порядке по независящим от него обстоятельствам.
С учетом изложенного суд считает, что имеются основания для удовлетворения иска.
Кроме того, представитель ответчика Сухинина Т.Н. признала исковые требования.
В силу ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск, суд принимает признание иска, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
Учитывая изложенное, суд удовлетворяет исковые требования Рябокобыленко О.Е..
Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за Рябокобыленко О.Е. право собственности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года на двухкомнатную квартиру № 2, общей площадью - 38,9 кв.м., жилой площадью - 25,0 кв.м., двухкомнатную квартиру № 3, общей площадью - 43,8 кв.м., жилой площадью - 23,9 кв.м. и двухкомнатную квартиру № 4, общей площадью - 44,3 кв.м., жилой площадью - 24,6 кв.м., расположенные в 2-этажном 4-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>
Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок.
Судья подпись Л.П. Васина
