Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2 - 2249/2014
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2014 года город Бор
Борский городской суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Чичкова Д.С.,
при секретаре Смирновой Ю.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елкина А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Елкина А.Д., к Вилкова Т.Г., Дмитриева И.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей Дмитриев А.С., Дмитриева Е.С., ООО «Ниже<адрес>ГазРассчет», МБУ «РКЦ ЖКУ городского округа <адрес>» об определении порядка пользования жилым помещением, разделе лицевых счетов, взыскании денежных средств; по встречному иску Вилкова Т.Г. к Елкина А.А., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Елкина А.Д., о взыскании денежных средств, обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой
УСТАНОВИЛ:
Елкина А.А., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Елкина А.Д., обратилась в суд с иском к Вилкова Т.Г., Дмитриева И.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей Дмитриев А.С., Дмитриева Е.С., ООО «Ниже<адрес>ГазРассчет», МБУ «РКЦ ЖКУ городского округа <адрес>» в котором, с учетом измененных в порядке ст. 39 ГПК РФ исковых требований, просила:
Определить порядок пользования в <адрес> по адресу: <адрес>:
выделить Помещение № - жилая комната, площадью 13, 0 кв. м. Елкина А.А. и Елкина А.Д.;
выделить Помещение № - жилая комната, площадью 17, 3 кв. м. Вилкова Т.Г., Дмитриев А.С..
Определить местами общего пользования помещения в квартире следующие помещения:
Помещение № - прихожая № 1, площадью 4, 2 кв. м;
Помещение № - сан. узел, площадью 2, 7 кв. м;
Помещение № - кухня, площадью 5, 9 кв. м.
Обязать МБУ «РКЦ ЖКУ городского округа <адрес>» сделать расчет и выставлять отдельные квитанции на оплату коммунальных платежей в соответствии с определенным порядком пользования квартирой, с учетом мест общего пользования.
Обязать ООО «Ниже<адрес>ГазРасчет» выставлять отдельные квитанции на оплату согласно количеству человек, проживающих в каждой комнате, а именно:
Помещение № - два человека;
Помещение № - два человека.
Взыскать с Вилковой Т.Е. в пользу Елкина А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет возмещения оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
Взыскать с Дмитриева И.А., действующей в интересах несовершеннолетних детей Дмитриев А.С. и Дмитриева Е.С., в пользу Елкина А.А. денежные средства в сумме <данные изъяты> в счет возмещения оплаты коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г.
В обоснование исковых требований Елкина А.А. указала, что Вилкова Т.Г., Дмитриев А.С., Елкина А.Д., являются собственниками (в 1/3 доле каждый) квартиры по адресу: <адрес>.
По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы Елкина А.А. и её дочь Елкина А.Д. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), Вилкова Т.Г., Дмитриева И.А. и её несовершеннолетние дети Дмитриев А.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения), и Дмитриева Е.С. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения).
В квартире проживают только Елкина А.А. со своей дочерью Елкина А.Д..
Вилкова Т.Г., Дмитриева И.А., Дмитриев А.С. и Дмитриева Е.С. проживают по другому адресу, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производят.
Елкина А.А., действующая за свою несовершеннолетнюю дочь Елкина А.Д., несет бремя по содержанию квартиры, участвует в оплате коммунальных платежей.
Поэтому между Истцом и Ответчиками происходят споры и разногласия по платежам за коммунальные услуги.
Кроме того, в данных отношениях наряду с нормой ст. 127 ЖК РФ может быть применена ст. 252 ГК РФ, регулирующая отношения по разделу имущества, находящегося в долевой собственности, и выделу из него доли.
Спорная квартира состоит из следующих помещений:
Помещение № - прихожая № 1, площадью 4, 2 кв. м.
Помещение № - сан. узел, площадью 2, 7 кв. м.
Помещение № - кухня, площадью 5, 9 кв. м.
Помещение № - жилая комната, площадью 17, 3 кв. м.
Помещение № - жилая комната, площадью 13, 0 кв. м.
<адрес> составляет: 43,1 кв. м.
Елкина А.А. и Елкина А.Д. занимают Помещение № - жилая комната, площадью 13, 0 кв. м, в которой и постоянно проживают с декабря 2006 г.
Поскольку между лицами, зарегистрированными в спорном жилом помещении, не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.
Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.
Вилкова Т.Г. и Дмитриев А.С., являются участниками общей долевой собственности в равных по 1/3 долях на квартиру по адресу: <адрес>.
Вилкова Т.Г. и Дмитриева И.А., действующая в интересах своего несовершеннолетнего сына Дмитриев А.С., должны совместно нести обременение по содержанию квартиры, участвовать в оплате коммунальных услуг.
Вилкова Т.Г. не проживает в данной квартире с февраля 2013 г., а Дмитриева И.А. - с 2004 г.
Дмитриев А.С. и Дмитриева Е.С. в указанной квартире никогда не проживали.
В ходе рассмотрения дела ответчиком Вилкова Т.Г. к истцу Елкина А.А. были предъявлены встречные исковые требования, которые с учетом изменений в порядке ст. 39 ГПК РФ выглядели следующим образом: обязать Елкина А.А. не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>; взыскать с Елкина А.А. в пользу Вилкова Т.Г. 16871 руб. в счёт возмещения оплаты коммунальных услуг за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В обоснование исковых требований Вилкова Т.Г. указала, что ответчик (истец по первоначальному иску) Елкина А.А. имеет перед истцом (ответчиком по первоначальному иску) задолженность по возмещению коммунальных платежей в размере 16871 рублей, что подтверждается следующим:
Спорная квартира находится в долевой собственности по 1/3 долей у Вилкова Т.Г., несовершеннолетнего Дмитриев А.С. и у Елкина А.А.
С 2008 г. по ДД.ММ.ГГГГ Вилкова Т.Г. единолично полностью, оплачивала коммунальные услуги за пользование спорным жилым помещением.
Вследствие этого, другие сособственники спорного помещения имеют задолженность перед Вилкова Т.Г. по оплате коммунальных платежей.
С учётом срока исковой давности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вилкова Т.Г. оплатила коммунальные услуги на сумму <данные изъяты>
Задолженность Елкина А.А. составляет 1/3 от указанной суммы, то есть <данные изъяты>
В силу сложившихся конфликтных отношений между сторонами и невозможности совместного проживания Вилкова Т.Г., Дмитриева И.А. (вместе с несовершеннолетними детьми) вынуждены были покинуть спорное жилое помещение.
Вилкова Т.Г. фактически лишена права пользования принадлежащей ей собственностью. Ответчица чинит препятствия в пользовании помещением. Из-за неприязненных отношений каждая попытка прийти в квартиру сопряжена со скандалами и конфликтами.
Истец по первоначальному иску Елкина А.А., ее представитель Волкова С.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить, встречные исковые требования Вилкова Т.Г. не признали.
Ответчик по первоначальному иску Вилкова Т.Г., ее представитель Кустов А.Ю. исковые требования Елкина А.А. не признали, встречные исковые требования Вилкова Т.Г. к Елкина А.А. подержали.
Ответчик Дмитриева И.А. исковые требования Елкина А.А. не признала.
Представитель ответчика МБУ «РКЦ ЖКУ городского округа <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика ООО «Ниже<адрес>ГазРассчет» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица органа опеки и попечительства Администрации городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Заслушав стороны, их представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу пункта 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.
При наличии нескольких собственников жилого помещения положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации об осуществлении собственником прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1).
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2).
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Статьей 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что Вилкова Т.Г., Елкина А.Д. А.С., Елкина А.Д., являются собственниками квартиры по адресу: <адрес> по 1/3 доли каждый.
По указанному адресу по месту жительства зарегистрированы Елкина А.А. и её дочь Елкина А.Д., Вилкова Т.Г., Дмитриева И.А. и её несовершеннолетние дети Елкина А.Д. А.С., Дмитриева Е.С.
Спорная квартира имеет общую площадь 43,1 кв. м. состоит из следующих помещений:
прихожая, площадью 4,2 кв. м. (№ на плане);
сан. узел, площадью 2, 7 кв. м. (№ на плане);
кухня, площадью 5, 9 кв. м. (№ на плане);
жилая комната, площадью 17, 3 кв. м. (№ на плане);
жилая комната, площадью 13, 0 кв. м. (№ на плане).
Фактически в спорной квартире проживают Елкина А.А. ее дочь Елкина А.Д. и сожитель Елкина А.А. – Д.С.П., которые занимают жилую комнату № 5, площадью 13, 0 кв. м.Соглашения об определении порядка пользования между собственниками спорной квартиры не достигнуто.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 2 п. 37 совместного Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" суд, разрешая требование об определении порядка пользования спорным имуществом, должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Основываясь на вышеуказанных нормах ГК РФ, ЖК РФ, а также разъяснении Верховного Суда РФ, суд приходит к выводу, что реальной возможности определить порядок пользования спорной квартирой по предложенному Елкина А.А. варианту не имеется, поскольку изолированных комнат в спорной квартире нет, проход в комнату № возможен только через комнату № 4. Таким образом, в случае выделения в пользование Вилкова Т.Г., Дмитриев А.С. комнаты № 4, проход в комнату № будет осуществляться через выделенное им помещение. Комната № 4, являясь проходной, фактически будет находиться в общем пользовании, а не в исключительном пользовании Вилкова Т.Г., Дмитриев А.С.
Указанное, по мнению суда, существенно ограничит жилищные права Вилкова Т.Г. и Дмитриев А.С., в том числе, право на неприкосновенность жилища, а также право на защиту личной и семейной тайны.
Кроме того, учитывая, что на долю каждого собственника в квартире приходится 10,1 кв. м. жилой площади, в случае определения порядка пользования по предложенному варианту в пользование Елкина А.Д. будет выделена жилая площадь, превышающая ее долю в праве на спорную квартиру - 13,0 кв. м., в то время как выделяемая в пользование другим собственникам жилая площадь, будет меньше их долей в праве собственности на квартиру - 8,65 кв. м.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что определение порядка пользования спорной квартирой по предложенному Елкина А.А. варианту не представляется возможным, в связи с чем отказывает в удовлетворении ее исковых требований в указанной части.
Поскольку, требование Елкина А.А. к МБУ «РКЦ ЖКУ городского округа <адрес>» сделать расчет и выставлять отдельные квитанции на оплату коммунальных платежей в соответствии с определенным порядком пользования квартирой, с учетом мест общего пользования, а также требования к ООО «Ниже<адрес>ГазРасчет» выставлять отдельные квитанции на оплату согласно количеству человек проживающих в каждой комнате, являются производным от требования об определении порядка пользования спорной квартирой, в удовлетворении которого истцу отказано, указанные требования удовлетворению также не подлежат.
Кроме того, суд полагает, что требования Елкина А.А. к МБУ «РКЦ ЖКУ городского округа <адрес>», ООО «Ниже<адрес>ГазРасчет» в том виде, в котором они заявлены, не могут быть удовлетворены также ввиду того, что по смыслу ст. ст. 209, 210, 244, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ нести расходы по содержанию жилого помещения должны его собственники пропорционально своей доле, а не пропорционально числу лиц, проживающих в данном помещении.
Более того, жилое помещение принадлежит сторонам на праве общей долевой собственности, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрен раздел лицевых счетов жилого помещения, находящегося в частной собственности, истец вправе защитить свои права иным способом, в том числе, путем определения порядка участия в расходах пропорционально принадлежащей на праве собственности доли жилого помещения.
Разрешая встречные исковые требования Вилкова Т.Г. к Елкина А.А. об обязании не чинить препятствия в пользовании спорной квартирой, суд исходит из того, что Вилкова Т.Г. суду не представлено каких либо доказательств, свидетельствующих о создании Елкина А.А. каких-либо препятствий в пользовании указанной квартирой. Как пояснила в судебном заседании Вилкова Т.Г., она имеет комплект ключей от спорной квартиры, имеет доступ в нее, однако не желает приходить туда из-за конфликтных отношений с Елкина А.А.
При таких обстоятельствах суд не может считать установленным факт препятствования Елкина А.А. в пользовании Вилкова Т.Г. спорной квартирой, в связи чем отказывает в удовлетворении соответствующих исковых требований Вилкова Т.Г.
Разрешая исковые требования Елкина А.А. к Вилкова Т.Г., Дмтириевой И.А., а также встречные исковые требования Вилкова Т.Г. к Елкина А.А. о взыскании денежных средств в счет возмещения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
На основании п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Исходя из положений ст. 210, п. 1 ст. 249 ГК РФ, п. 1 ст. 158 ЖК РФ, у собственника помещения в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания принадлежащего ему жилого помещения и коммунальных услуг. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Кроме того, согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как установлено в судебном заседании из пояснений лиц, участвующих в деле, спорная квартира не оборудована индивидуальным приборами учета, Вилкова Т.Г., Елкина А.Д. А.С. к исполнителю коммунальных услуг с заявлением о перерасчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в связи с временным отсутствием в жилом помещении, в порядке, установленном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" не обращались.
Таким образом, Вилкова Т.Г., Елкина А.Д. А.С., Елкина А.Д., являясь собственниками спорной квартиры, обязаны вносить плату как за жилое помещение, так и за коммунальные услуги вне зависимости от фактического их проживания в указанном жилом помещении.
В судебном заседании установлено, что оплату за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., осуществляла Елкина А.А., за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - Вилкова Т.Г. Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались.
Расчет произведенных платежей за жилое помещение и коммунальные услуги за соответствующие периоды был представлен в материалы как Елкина А.А., так и Вилкова Т.Г. и сторонами также не оспаривался.
Согласно указанным расчётам, Вилкова Т.Г. за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты>; Елкина А.А. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было оплачено <данные изъяты>.
Согласно пункту 1 статьи 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
При этом в соответствии с пунктом 2 названной статьи под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Таким образом, расходы одного собственника, произведенные им в связи с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуги другими собственниками данного жилого помещения, могут быть отнесены к категории убытков.
Следовательно, собственник жилого помещения вправе требовать с другого собственника этого жилого помещения возмещения понесенных им расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доли в собственности на жилое помещение.
Следовательно, исковые требования Елкина А.А. о взыскании с Вилкова Т.Г. и Дмитриева И.А. по 1/3 доли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г., и требования Вилкова Т.Г. о взыскании с Елкина А.А. 1/3 доли расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являются правомерными.
Положения части третьей статьи 196 ГПК РФ, обязывают суд принять решение только в пределах заявленных истцом требований.
Таким образом, в пользу Елкина А.А. в счет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию:
с Вилкова Т.Г. - ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ.
В пользу Вилкова Т.Г. в счет расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с Елкина А.А. подлежит взысканию 16871 рубль.
Судебные расходы подлежат распределению между сторонами в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Елкина А.А. к Вилкова Т.Г., Дмитриева И.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Вилкова Т.Г. в пользу Елкина А.А. денежные средства в счет возмещения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>
Взыскать с Дмитриева И.А. в пользу Елкина А.А. денежные средства в счет возмещения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований Елкина А.А. – отказать.
Встречные исковые требования Вилкова Т.Г. к Елкина А.А. удовлетворить частично.
Взыскать с Елкина А.А. в пользу Вилкова Т.Г. денежные средства в счет возмещения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты>
Произведя взаимозачет взысканных с Вилкова Т.Г. в пользу Елкина А.А., с Елкина А.А. в пользу Вилкова Т.Г. сумм, окончательно взыскать с Елкина А.А. в пользу Вилкова Т.Г. <данные изъяты>
В удовлетворении остальной части исковых требований Вилкова Т.Г. отказать.
Взыскать с Вилкова Т.Г. в пользу Елкина А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с Дмитриева И.А. в пользу Елкина А.А. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Взыскать с Елкина А.А. в пользу Вилкова Т.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Произведя взаимозачет взысканных с Вилкова Т.Г. в пользу Елкина А.А., с Елкина А.А. в пользу Вилкова Т.Г. судебных расходов, окончательно взыскать с Елкина А.А. в пользу Вилкова Т.Г. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Д.С. Чичков
