Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело № 2-900/2014г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014г. г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Панченко Т.В.
при секретаре Ретунской Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Евсина С.П. к Рыбалкиной Л.А. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
Евсин С.П. обратился в суд с иском к Рыбалкиной Л.А. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ земельных участков, мотивируя тем, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчица Рыбалкина Л.А. является собственником двух земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>. В ходе кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером филиала ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ с целью уточнения границ его (истца) земельного участка, было выявлено, что одна из границ его участка пересекает одну их границ земельных участков ответчицы, которые не являются смежными с его земельным участком. Границы его земельного участка были определены по фактическому пользованию. Из-за допущенной кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков ответчицы, которые было установлено ранее кадастровым инженером ООО «Вертикаль», он не имеет возможности осуществить кадастровый учет своего земельного участка. Ответчица не предпринимает никаких действий по устранению несоответствия в положении границ ее земельных участков. В связи с чем, просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков Рыбалкиной Л.А. с кадастровыми номерами № и № расположенных по адресу: <адрес>. а также признать недействительной государственную регистрацию в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним права собственности на данные земельные участки в части сведений, касающихся определения их границ.
В судебном заседании истец Евсин С.П. исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, указанные в иске.
Ответчица Рыбалкина Л.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в судебном заседании 13.08.2014г. исковые требования Евсина С.П. об исключении из ГКН сведений о местоположении границ ее земельных участков с № и № признала, в настоящее время проводятся кадастровые работы по уточнению границ данных земельных участков, правовые последствия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, ей разъяснены и понятны.
Представители третьих лиц – ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» в лице филиала Липецкое районное БТИ и ООО «Вертикаль» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Евсина С.П. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект земельных отношений, представляет собой часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном законом порядке.
Согласно ч. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии со ст.1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.
Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества, признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.
Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости». Земельный участок как объект гражданских прав создается установлением его границ.
В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон) осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости).
В силу ст. 7 Закона в состав сведений государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости входит описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок.
Согласно ст. 16 Закона кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости. Постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.
В силу ст. 22 Закона с заявлением в орган кадастрового учета должен быть представлен для кадастрового учета межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка).
В соответствии со ст. 38 Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с со ст. 28 Закона ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).
Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
Поскольку документами, которые содержат кадастровую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевые планы земельных участков, представленные их правообладателями в орган кадастрового учета в соответствии со статьей 22 Закона «О государственном кадастре недвижимости», то выявленная кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, то есть путем подачи соответствующего заявления правообладателем такого земельного участка, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
В силу ч. 3 ст. 20 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.
Судом установлено, что Евсину С.П. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью 2300 кв.м. (кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. сделана запись регистрации №
Согласно кадастровой выписки о данном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ. площадь и местоположение границ земельного участка соответствуют материалам межевания, которое было проведено ООО «ГИСиТ» 15.12.2004г., система координат условная.
Ответчику Рыбалкиной Л.А. принадлежат на праве собственности два земельных участка: земельный участок площадью 2200 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровых выписок о данных земельных участках от ДД.ММ.ГГГГ. площади и местоположение границ земельных участков соответствуют материалам межевания, которое было проведено в июле 2012г. кадастровым инженером ФИО5 (ООО «Вертикаль»).
С целью уточнения местоположения границы и площади своего земельного участка Евсин С.П. в 2013г. обратился в филиал ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Липецкое районное БТИ.
Кадастровый инженер Липецкого районного БТИ провел кадастровые работы в отношении данного земельного участка и подготовил межевой план от 29.07.2013г.
Из заключения кадастрового инженера следует, что в ходе кадастровых работ была выявлена кадастровая ошибка в местоположении ранее установленных границ земельного участка по адресу: <адрес>. С целью разрешения данного вопроса был выезд на участок и произведен перерасчет координат участка с №, площадь участка осталась неизменной, земельный участок соответствует фактическому местоположению.
Согласно межевого плана земельного участка № данный участок от т. н2 до т. н12 (слева) граничит с участком с КН №, а в остальных точках с землями общего пользования сельского поселения Сырский сельсовет Липецкого муниципального района Липецкой области, разногласий при согласовании местоположения границ заявлено не было.
Решением филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ. был приостановлен кадастровый учет изменений объекта недвижимости - земельного участка по адресу: <адрес>, в связи с тем, что одна из границ уточняемого земельного участка, о кадастровом учете которого предоставлено заявление, пересекает одну из границ других земельных участков с кадастровыми номерами № и №, сведения о которых содержатся в ГКН.
Согласно схемы расположения земельных участков сторон по адресу: <адрес>, в настоящее время по сведениям ГКН местоположение границ земельных участков Рыбалкиной Л.А. с № и № определено таким образом, что ее участки оказались смещены левее фактических границ, в результате чего произошло наложение их границ на земельный участок истца Евсина С.П., часть строений (жилой дом и надворные постройки) Евсина С.П. и его металлический забор с правой стороны оказались на участках Рыбалкиной Л.А., а часть жилого дома и надворной постройки Рыбалкиной Л.А. оказались не на ее участке, а на смежном с правой стороны участке (<адрес>), что не соответствует фактическим границам земельных участков Рыбалкиной Л.А. и Евсина С.П.
Ответчица Рыбалкина Л.А. в судебном заседании также подтвердила несоответствие сведений ГКН фактическим границам ее земельных участков.
Таким образом, из материалов дела судом установлено, что действительно в сведениях ГКН о местоположении границы земельных участков ответчицы Рыбалкиной Л.А. с КН № и № имеется ошибка, данные сведения не соответствуют фактической границе этих земельных участков, в связи с чем, данные сведения подлежат исключению из ГКН.
Вместе с тем, для устранения допущенной ошибки в местоположении границы земельных участков Рыбалкиной Л.А. достаточно исключения указанных сведений из ГКН и не требуется признание недействительной государственной регистрации в ЕГРП права собственности Рыбалкиной Л.А. на данные земельные участки.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащих Рыбалкиной Л.А..
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.В.Панченко
Решение в окончательной форме
изготовлено 09.09.2014г.
