Решение от 04 сентября 2014 года

    Дело № 2-1143/14
 
    Р Е Ш Е Н И Е
 
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
04 сентября 2014 года                                                                                     г. Борисоглебск
 
                  Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:
 
    председательствующего-судьи                                                            Оленина Д.С.,
 
    при секретаре                                                                                       Гринцевич Е.Г.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Михайловского Александра Николаевича к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области и Михайловскому Геннадию Николаевичу о признании права собственности на пристройку, сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования,
 
установил:
 
    истец обратился в суд с иском, указывая, что жилой дом литер АА1А2А3а, расположенный по адресу: <адрес>, числится по данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> на праве общей долевой собственности за:
 
    ФИО2 – 2/3 ид.д.;
 
    ФИО3 – 1/6 ид.д.;
 
    ФИО4 – 1/6 ид.д.
 
        ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Наследником по завещанию к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, подавшим в установленном законом порядке заявление о принятии наследства, является ФИО4.
 
        В настоящее время ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче ему свидетельства о праве на наследство по завещанию, однако ему было отказано, ввиду того, что при жизни ФИО2 без получения необходимых разрешающих документов осуществила переустройство в лит. А3, а также - реконструкцию за счет возведения пристройки литер А2 общей площадью 11,1 кв.м., состоящей из помещений: прихожей № площадью 6,6 кв.м. и кухни № площадью 4,5 кв.м. В результате указанных работ по переустройству и реконструкции общая, в том числе и жилая, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, увеличилась и составила по данным инвентаризации соответственно 64,6 кв.м. и 46,3 кв.м. При жизни наследодатель в эксплуатацию данное жилое помещение по итогам произведенной им реконструкции и переустройства не сдал.
 
        ФИО2 умерла, поэтому истец не имеет возможности сдать дом в эксплуатацию и вступить в наследственные права после ее смерти.
 
        Поэтому ФИО4 обратился в суд с иском, в котором просит: признать за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности на пристройку литер. А2 площадью 11,1 кв.м., состоящую из прихожей № площадью 6,6 кв.м. и кухни № площадью 4,5 кв.м., к жилому дому литер АА1А2А3а, расположенному по адресу: <адрес>; сохранить данное жилое помещение в переустроенном и реконструированном состоянии; включить 2/3 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3а общей площадью 64,6 кв.м, из них жилой 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года; признать за ФИО4 право собственности на 2/3 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3а общей площадью 64,6 кв.м, из них жилой 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о том, что он поддерживает исковые требования в полнм объеме.
 
    Представитель ответчика - администрации Борисоглебского городского округа <адрес>, уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений относительно предмета спора не представил.
 
    Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.
 
    Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО4 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    По данным учета Бюро технической инвентаризации <адрес> (справка № от ДД.ММ.ГГГГ имеется в материалах дела) жилой дом литер АА1А2А3а, расположенный по адресу: <адрес>, значится на праве общей долевой собственности за:
 
    ФИО2 – 2/3 ид.д. на основании свидетельства от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2701, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторы, свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2703, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;
 
    ФИО3 – 1/6 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2703, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой;
 
    ФИО4 – 1/6 ид.д. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ Р№ 2703, выданного Борисоглебской государственной нотариальной конторой.
 
    ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, о чем 20.03.2012г. составлена запись акта о смерти № 275, что подтверждается свидетельством о смерти серии II-СИ № 764926, выданным 20.03.2012г. отделом ЗАГС <адрес>.
 
    Согласно сообщению нотариуса нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ФИО8 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело № 92/2012. Наследником по завещанию, удостоверенному ФИО9, нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр за № 542, является ФИО4 (наследственное имущество: все имущество, принадлежащее наследодателю на день смерти). Наследником по завещанию, удостоверенному ФИО10, нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ реестр за № 541, является ФИО5 (наследственное имущество: из принадлежащего наследодателю имущества жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>). Заявления о принятии наследства по завещаниям подали ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 и ФИО4 (л.д. 38).
 
    В соответствии с ч. 2 ст. 1130 ГК РФ последующее завещание, не содержащее прямых указаний об отмене прежнего завещания или отдельных содержащихся в нем завещательных распоряжений, отменяет это прежнее завещание полностью или в части, в которой оно противоречит последующему завещанию.
 
        Таким образом, с учетом вышеизложенного наследником по завещанию к имуществу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, в виде доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является истец.
 
    Судом установлено, что при жизни ФИО2, а также сособственники ФИО3 и ФИО4 совместно без получения необходимых разрешающих документов осуществили реконструкцию, переустройство и перепланировку жилого <адрес> в <адрес>.
 
    Так, жилой дом, который ранее был индивидуальный в составе помещений лит. «АА1», был перепланирован в блокированный на два изолированных жилых помещения с изолированными входами и реконструирован с увеличением внешних габаритов каждой части дома за счет переустройства холодной пристройки лит. «а» в отапливаемые помещения лит. «А3» без увеличения внешних габаритов и нарушения несущих конструкций, а также за счет возведения жилой пристройки лит. «А2». В составе лит. «А2» два подсобных помещений, из них прихожая № площадью 6,6 кв.м. и кухня № площадью 4,5 кв.м.; в лит. «А3» размещены также два помещения с функциональным назначением: кухня № площадью 7,2 кв.м. и комната № площадью 6,9 кв.м.
 
    В ходе перепланировки указанного дома в блокированный заделаны дверные проемы между помещениями: комнатой № площадью 11,6 кв.м. и жилой комнатой № площадью 7,3 кв.м. в лит. «А1»; между комнатой № площадью 11,6 кв.м. и комнатой № площадью 20,5 кв.м., между комнатой № площадью 6,9 кв.м. и кухней № площадью 7,2 кв.м. в лит. «А3». А также прорублены новые дверные проемы между комнатами № площадью 7,3 кв.м. лит. «А1» и комнатой № площадью 20,5 кв.м. лит. «А», а также между комнатой № площадью 20,5 кв.м. лит. «А» и прихожей № площадью 6,6 кв.м. лит. «А2».
 
    Таким образом, в состав каждого жилого помещения вошли:
 
    - в жилое помещение, имеющее лит. АА1А2А3а – прихожая № площадью 6,6 кв.м., кухня № площадью 7,2 кв.м., комната № площадью 20,5 кв.м. и комната № площадью 7,3 кв.м., общая площадь составила – 41,6 кв.м., в том числе жилая – 27,8 кв.м.;
 
    - в жилое помещение, имеющее лит. А1А2А3 – кухня № площадью 4,5 кв.м. и 2 жилые комнаты: № площадью 6,9 кв.м., № площадью 11,6 кв.м., общая площадь составила – 23,0 кв.м., в том числе жилая – 18,5 кв.м.
 
    По итогам вышеуказанных работ по переустройству и реконструкции спорного жилого помещения общая площадь жилого дома литер АА1А2А3а, расположенного по адресу: <адрес>, составила 64,6 кв.м., в том числе жилая – 46,3 кв.м.
 
    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
 
    В ходе проведения данной строительно-технической экспертизы было установлено, что площади и габариты всех помещений лит. АА1А2А3а общей площадью 41,6 кв.м. соответствуют как требованиям, предъявляемым строительными нормами, так и в части расстановки необходимого набора мебели и размещения кухонного и топочного оборудования с учетом функционального назначения каждого помещения. Площади кухни № площадью 4,5 кв.м. в лит. «А2» и комнаты № площадью 6,9 кв.м. в лит. «А3» жилого помещения лит. «АА2А3» не соответствуют требованиям строительных норм, так как площадь кухни должна быть не менее 6,0 кв.м., а жилой комнаты (спальни) – не менее 8,0 кв.м. Однако, учитывая отсутствие в жилом помещении минимального благоустройства и то, что значение общей площади жилого помещения лит. «АА2А3» в индивидуальном строительстве менее значения минимального общей площади 1-комнатных квартир, которое составляет по норме 36,0 кв.м., делается вывод, что сохранить состав помещений с функциональным их назначением в лит. «АА2А3» и с имеющимися площадями возможно, в том числе в связи с перепланировкой жилого дома в перспективе.
 
    Высота потолков помещений пристроек лит. «А2» и лит. «А3» по строительным нормам не соответствует высоте допустимой минимальной, то есть составляет менее 2,3 м. Однако, условия норм газоснабжения допускают снижение высоты потолка до 2-х метров (включительно) в помещениях, предназначенных для установки газового оборудования в индивидуальных жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.
 
    Окно в жилой комнате № лит. «А3» расположено на высоте не более 1,0 м от уровня пола, что соответствует предъявляемым требованиям. Уровни полов пристроенных и существующих помещений перепадов не имеют. Габариты дверных проемов соответствуют ГОСТам. Направление открывания дверных полотен в жилом доме не нормируется.
 
    Согласно заключению эксперта ИП ФИО11 от 18.08.2014г. жилой дом лит. АА1А2А3а общей площадью 64,6 кв.м., в том числе: жилой – 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, а также возведенная к дому жилая пристройка лит. «А2», с учетом оговоренных отклонений соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным.
 
    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
 
    Поэтому суд считает возможным сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    Однако, как было выше указано, суд, исходя из содержания материалов дела (технического паспорта на спорный жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 9-15), инвентаризационного поэтажного плана строения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), поэтажного плана дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17), свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19)), учитывая содержание исковых требований, по смыслу которых ФИО4 не претендует на увеличение размера доли наследодателя в праве общей долевой собственности на жилой дом, которые истцом не были изменены в ходе судебного разбирательства, и принимая во внимание тот факт, что пристройка лит. А2 состоит из двух помещений, каждое из которых находится в одной из изолированных частей жилого дома, приходит к выводу о том, что возведение указанной пристройки производилось совместно всеми сособственниками жилого дома.
 
    Согласно ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
 
    Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества (ч. 2 ст. 245 ГК РФ).
 
         Таким образом, пристройка лит. А2 является приращением общего имущества - жилого <адрес>, право собственности на которое должно быть признано за всеми сособственниками.
 
    Согласно ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
 
    В случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (п. 2 ст. 218 ГК РФ).
 
    Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения остальных исковых требований в полном объеме.
 
    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
 
решил:
 
    Исковые требования ФИО4 удовлетворить.
 
    Признать за ФИО4, ФИО3 и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, право общей собственности на пристройку литер А2 площадью 11,1 кв.м. к жилому дому литер АА1А2А3а, расположенному по адресу: <адрес>, № 29.
 
    Сохранить жилой дом литер АА1А2А3а общей площадью 64,6 кв.м, из них жилой 46,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, № 29, в переустроенном и перепланированном состоянии.
 
    Определить доли сособственников в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3а общей площадью 64,6 кв.м, из них жилой 46,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, № 29, закрепив за ФИО4 – 1/6 ид.д., за ФИО3 – 1/6 ид.д. и за ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года, – 2/3 ид.д.
 
    Включить 2/3 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3а общей площадью 64,6 кв.м, из них жилой 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Признать за ФИО4 право собственности на 2/3 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом литер АА1А2А3а общей площадью 64,6 кв.м, из них жилой 46,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования имущества после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Настоящее решение является основанием для внесения филиалом ГУП <адрес> «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ <адрес> и Борисоглебским отделением Воронежского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» изменений в техническую документацию на жилое помещение.
 
    Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца.
 
    Председательствующий: