Решение от 04 сентября 2014 года

Копия № 2-2478/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    Советский районный суд г. Томска в составе:
 
    председательствующего судьи Мелентьевой Т.А.,
 
    с участием представителя истца Голубчикова С.В., выступающего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    представителя ответчика Кухальской А.К., выступающей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,
 
    при секретаре Глазковой В.Е.,
 
    рассмотрев 04 сентября 2014 года в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ронекс Томской домостроительной компании» к Сапроновой О.А. о взыскании по договору аренды задолженности по арендной плате, пени
 
    УСТАНОВИЛ:
 
    ООО «Ронекс Томской домостроительной компании» обратилось в суд с иском к СапроновойО.А., в котором с учетом увеличения исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рублей ... копеек, в том числе ... руб. - за ...; ... руб. - за ...; ... руб. - за ...; ... руб. (...+...) - за ...; ... руб. - за ...; ... руб. - за ...; ... руб. - за ... (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ); ... руб. - за ..., а также пеню в размере ... рублей ... копеек, в том числе ... руб. - за ..., ... руб. - за ..., ... руб. - за ..., ... руб. - за ..., ... руб. - за ..., ... руб. - за ...,... руб. - за ..., ... руб.- за ..., ... руб. – за ..., ... руб. - за ..., ... руб. - за ..., ... руб. - за ..., ... руб. - за ..., ... руб. - за ... и возместить судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей ... копеек.
 
    В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду принадлежащие ему на праве собственности следующие нежилые помещения: общей площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., общей площадью ... кв.м., расположенные на цокольном этаже здания по адресу: .
 
    В соответствии с п. 2.3.6. договора аренды ответчик обязался своевременно, в порядке, на условиях и в сроки, определяемые договором, уплачивать арендную плату.
 
    По акту приема-передачи помещения от ДД.ММ.ГГГГ истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью ... кв.м.
 
    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, имеющим силу акта приема-передачи, на что указали стороны в самом соглашении, истец передал ответчику нежилые помещения общей площадью ... кв.м.
 
    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, имеющим силу акта приема-передачи, на что указали стороны в самом соглашении, истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью ... кв.м.
 
    В соответствии с п. 3.1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет: за помещение общей площадью ... кв.м.- ... руб. ежемесячно; за помещение общей площадью ... кв.м. - ... руб. ежемесячно (п. 5 доп. соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ).
 
    С ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору изменили размер арендной платы, который стал составлять: за помещение общей площадью ... кв.м.- ... руб. ежемесячно; за помещение общей площадью ... кв.м.- ... руб. ежемесячно; за помещение общей площадью ... кв.м.- ... руб. ежемесячно.
 
    Арендную плату в соответствии с п. 3.2. договора аренды ответчик обязался вносить не позднее ... числа месяца, следующего за расчетным.
 
    ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчика стороны расторгли договор аренды, подписав соглашение о его расторжении.
 
    ДД.ММ.ГГГГ ИП Сапроновой О.А. направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды.
 
    ДД.ММ.ГГГГ от ИП Сапроновой О.А. поступило гарантийное письмо, которым ответчик фактически признает свою задолженность по договору аренды и гарантирует оплату до ДД.ММ.ГГГГ.
 
    В период с ... по ... ответчик не уплатил арендную плату в размере ... руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами договора.
 
    В судебном заседании представитель истца Голубчиков С.В. настаивал на удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в иске. Считал, что оснований для снижения размера взыскиваемой неустойки не имеется.
 
    Представитель ответчика Кухальская А.К., не оспаривая просрочку оплаты аренды по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности по арендной плате и пени, исковые требования не признала. Просила уменьшить размер пени в связи с затруднительным финансовым положением ответчика
 
    Ответчик СапроноваО.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.
 
    В силу ст. 167 ГПК РФ суд определил о рассмотрении дела в отсутствие ответчика.
 
    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав и оценив письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
 
    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ронекс» (арендодатель) и ИП Сапроновой О.А. (арендатор) заключен договор аренды № на срок до ... дней (л.д. 5-8).
 
    ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между данными сторонами заключены дополнительные соглашения соответственно № и № к данному договору аренды.
 
    Согласно п. 1.1. договора аренды №, с учетом дополнительных соглашений к нему № от ДД.ММ.ГГГГ и № ДД.ММ.ГГГГ - арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение общей площадью ... кв.м., а именно: нежилое помещение с кадастровым (условным) номером ... согласно свидетельству о государственной регистрации права ..., номер на поэтажном плане: №, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , нежилое помещение общей площадью ... кв.м., а именно: нежилое помещение с кадастровым (условным) номером ... согласно свидетельству о государственной регистрации права ..., номера на поэтажном плане: №, №, №, №,№, расположенные на цокольном этаже здания по адресу: , нежилое помещение общей площадью ... кв.м., а именно: нежилое помещение с кадастровым (условным) номером ... согласно свидетельству о государственной регистрации права ..., номер на поэтажном плане: №, расположенное на цокольном этаже здания по адресу: , а арендатор обязуется уплачивать арендную плату за пользование объектом аренды на условиях договора и вернуть объект по окончании срока действия договора на условиях, предусмотренных договором и согласованием сторонами (л.д. 5).
 
    В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
 
    Согласно п.п. 2.1.1 договора аренды - арендодатель в течение ... рабочих дней с момента подписания настоящего договора передает арендатору помещение в состоянии, позволяющим его нормальную эксплуатацию, по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора. Акт приема-передачи отражает техническое состояние арендуемого помещения, наличие и состояние стационарного оборудования – собственности арендодателя. Акт приема-передачи арендуемого помещения подписывается уполномоченными представителями сторон и подтверждает фактическую передачу помещения арендатору. Помещение передается со всеми принадлежностями и документами, необходимыми для эксплуатации и использования помещения по назначению (л.д. 5).
 
    Как следует из приложения № к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ (акта приема-передачи помещения) ООО «Ронекс» передает ИП Сапроновой О.А. нежилое помещение по адресу: , площадью ... кв.м. (л.д. 9).
 
    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, имеющим силу акта приема-передачи, на что указали стороны в самом соглашении, истец передал ответчику нежилые помещения общей площадью ... кв.м. (л.д. 10).
 
    Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды, имеющим силу акта приема-передачи, на что указали стороны в самом соглашении, истец передал ответчику нежилое помещение общей площадью ... кв.м. (л.д. 11).
 
    На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
 
    Согласно п. 3.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ размер арендной платы состоит из двух частей: постоянной и переменной. Размер постоянной арендой платы составляет ... рублей в месяц, в том числе НДС, за 1 кв.м. помещения. Переменная арендная плата – денежные средства, включающие в себя оплату (возмещение арендодателю) стоимости коммунальных платежей, в том числе: потребленной арендатором электроэнергии, холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, отводной канализации, отопления (в части занимаемой площади помещения).
 
    В соответствии с п. 3.1.1. договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет:
 
    - за помещение общей площадью ... кв.м.- ... руб. ежемесячно (л.д. 6);
 
    - за помещение общей площадью ... кв.м. - ... руб. ежемесячно (п. 5
доп. соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 10).
 
    С ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору изменили размер арендной платы, который стал составлять:
 
    - за помещение общей площадью ... кв.м.- ... руб. ежемесячно;
 
    - за помещение общей площадью ... кв.м.- ... руб. ежемесячно;
 
    - за помещение общей площадью ... кв.м.- ... руб. ежемесячно (л.д. 11).
 
    Арендную плату в соответствии с п. 3.2. договора аренды ответчик обязался вносить не позднее ... числа месяца, следующего за расчетным (л.д. 6).
 
    ДД.ММ.ГГГГ стороны расторгли договор аренды, подписав соглашение о его расторжении (л.д. 15).
 
    ДД.ММ.ГГГГ ИП Сапроновой О.А. направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... рублей ... копеек (л.д. 16).
 
    Актом сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подписанным сторонами подтверждается размер задолженности на сумму ... рублей ... копеек на ДД.ММ.ГГГГ.
 
    ДД.ММ.ГГГГ от ИП Сапроновой О.А. поступило гарантийное письмо, которым ответчик фактически признает свою задолженность по договору аренды и гарантирует оплату до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17).
 
    Сторонами не оспаривается, что за период с ... по ... ответчик не уплатил арендную плату в размере ... руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: ... – ..., а также счет-фактурами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, актами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ,.
 
    В силу ч.3 ст.420 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.
 
    Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
 
    Поскольку взятые на себя обязательства по своевременному внесению арендной платы за пользование нежилыми помещениями ответчик не исполнил, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендой плате за период с ... по ... в размере ... руб. (... + ... руб. + ... руб. (...+...) + ... руб. (...+...) + ... руб. + ... руб. + ... руб. + ... руб.).
 
    В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
 
    Согласно п. 5.1 договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за несвоевременную оплату аренды в сроки, указанные в п. 3.2 договора, арендатор выплачивает по требованию арендодателя и в срок, установленный последним, пеню в размере ...% от несвоевременно уплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.
 
    Принимая во внимание, что ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы, истцом правомерно начислена пеня за ее просрочку. Задолженность по пени составляет:
 
    - ... руб. х ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени за несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени за несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени за несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... день (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени за несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дня (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени за несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени за несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. x ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб.- пени несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. –пени несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени несвоевременную оплату аренды за ...,
 
    - ... руб. х ...% х ... дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = ... руб. - пени несвоевременную оплату аренды за ....
 
    Итого задолженность по пени составляет ... руб.
 
    Согласно ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
 
    Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
 
    При решении вопроса о снижении подлежащей уплате неустойки суд учитывает и то, что для истца никаких тяжелых последствий не наступило.
 
    Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно сумму долга, период просрочки, частичное гашение задолженности, материальное положение истца, вместе с тем, договор аренды и дополнительные к нему соглашения Сапронова О.А. заключала как индивидуальный предприниматель, то есть для извлечения прибыли, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки за несвоевременную оплату аренды явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем неустойка подлежит снижениюс ...% в день до ...% в день, то есть в пять раз.
 
    Следовательно, задолженность ответчика по пени за несвоевременную оплату аренды составляет ... рублей ... копеек.
 
    Протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Ронекс» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ООО «Ронекс» переименовано в ООО «Ронекс Томской домостроительной компании», о котором внесена запись в единый государственный реестр юридических лиц.
 
    Из анализа действующего законодательства и представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ненадлежащем образом исполнил свои обязательства по указанному договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ и у суда имеются все законные основания взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по данному договору в размере ... рубля ... копеек, в том числе арендная плата в размере ... рублей ... копеек, пеня в размере ... рублей ... копеек.
 
    Так в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам, в том числе, относятся расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
 
    Исходя из размера удовлетворенных требований, государственная пошлина составляет ... руб.
 
    При подаче иска в суд истцом оплачена государственная пошлина в размере ... руб., которую в силу ч.1 ст.98 ГПК РФ надлежит взыскать с ответчика.
 
    С учетом увеличения и удовлетворения судом размера исковых требований государственная пошлина в размере: ... руб. – ... руб. = ... руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам ч. 3 ст. 103 ГПК РФ.
 
    Руководствуясьст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Ронекс Томской домостроительной компании» к Сапроновой О.А. о взыскании по договору аренды задолженности по арендной плате, пени удовлетворить частично.
 
    Взыскать с Сапроновой О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ронекс Томской домостроительной компании» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... рубля ... копеек, в том числе арендная плата в размере ... рублей ... копеек, пеня в размере ... рублей ... копеек.
 
    Взыскать Сапроновой О.А. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Ронекс Томской домостроительной компании» в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере ... рублей ... копеек.
 
    Взыскать Сапроновой О.А. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере ... рублей ... копеек.
 
    Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Томска.
 
    Судья:
 
    Копия верна
 
    Судья Т.А. Мелентьева
 
    Секретарь В.Е. Глазкова
 
    Решение вступило в законную силу _______________________________2014
 
    Судья:
 
    Секретарь:
 
    Оригинал находится в деле № 2-2478/2014 в Советском районном суде г. Томска