Решение от 04 сентября 2014 года

дело № 2 – 1654/14 Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
 
    04 сентября 2014 года г. Тверь
 
    Калининский районный суд Тверской области в составе
 
    председательствующего судьи Кулакова А.В.,
 
    с участием истца Крикуновой Л.Д.,
 
    представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ адвоката Степановой Е.Н.,
 
    при секретаре Костеревой Е.А.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крикуновой Л. Д. к Соколову В. А., СНТ «Крапивня», Администрации МО Тверской области «Калининский район» о признании прекратившимся права собственности, признании права собственности на земельный участок,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Крикунова Л.Д. обратилась в суд с иском к Соколову В.А., СНТ «Крапивня», администрации МО Тверской области «Калининский район» о признании прекратившимся права собственности, признании права собственности на земельный участок, указывая, что с 11.09.1995 года она пользуется земельным участком № № расположенным по адресу: <адрес> однако, по данным архива администрации МО Тверской области «Калининский район» правообладателем спорного земельного участка является Соколов В. А., который 02.12.1994 года решением общего собрания членов СНТ «Крапивня» был исключен из членов садоводческого товарищества в связи с тем, что с 1993 года не осваивал предоставленный ему земельный участок, не платил членские и целевые взносы на благоустройство земель. Владеет и пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственные культуры, вносит все необходимые платежи в СНТ «Крапивня», исполняя обязанности члена садового некоммерческого товарищества, Крикунова Л.Д. На основании изложенного Крикунова Л.Д. просила признать прекратившимся право собственности Соколова В.А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и признать за ней, Крикуновой Л.Д., право собственности на указанный земельный участок.
 
    В судебном заседании истец Крикунова Л.Д. заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснила суду, что спорным земельным участком она пользуется с 1995 года, была принята в члены садового товарищества «Крапивня», правопреемником которого является садовое некоммерческое товарищество «Крапивня», с ответчиком не знакома, никогда его не видела.
 
    В связи с невозможностью точно установить место жительства ответчика Соловьева В.А. протокольным определением от 20.08.2014 года ему был назначен представитель в порядке ст. 50 ГПК РФ.
 
    Назначенный в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в связи с неизвестностью места жительства ответчика представитель ответчика – адвокат Степанова Е.Н. иск не признала, пояснила суду, что считает незаконным исключение Соколова В.А. из числа членов СНТ и лишение его спорного земельного участка, поскольку для этого отсутствуют правовые основания.
 
    Представитель соответчика СНТ «Крапивня» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что против удовлетворения заявленных Крикуновой Л.Д. исковых требований не возражает.
 
    Представитель соответчика администрации МО Тверской области «Калининский район», будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств, в том числе об отложении судебного заседания, суду не представил.
 
    Учитывая изложенное, а также отсутствие ходатайств об отложении рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
 
    Выслушав явившихся лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
 
    В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, собственник которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
 
    Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
 
    Согласно п. 1 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 28 февраля 1995 года № 2/1 «О некоторых вопросах, связанных с введением в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие норм о приобретательной давности распространено и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ.
 
    По смыслу указанной нормы и п. 3 статьи 218 Гражданского кодекса РФ условиями для приобретения права собственности является добросовестность, открытость, непрерывность, в данном случае право собственности может быть приобретено только на чужое имущество, на бесхозяйное имущество, на имущество, собственник которого неизвестен.
 
    Согласно пункту 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, в частности, то, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.
 
    Из системного анализа приведенных норм следует, что владение имуществом может быть признано добросовестным только в случае, когда лицо, владеющее таким имуществом, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник отказался от данного имущества. Владелец может допустимо заблуждаться в фактических обстоятельствах, полагая, что основание, по которому к нему попала во владение вещь, дает ему право собственности на неё.
 
    Согласно имеющемуся в материалах дела кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером: № расположенному по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных на данный земельный участок правах в Управлении Росреестра по Тверской области отсутствуют. Однако, права Соколова В.А. на спорный земельный участок относятся к ранее возникшим, регистрация прав на которые осуществляется по заявлению правообладателя.
 
    В соответствии с архивной справкой Администрации муниципального образования Тверской области «Калининский район» от 13.11.2012 года № 13-22/3955 (л.д. 20) свидетельство № № о праве собственности на участок № № в садоводческом товариществе «Крапивня», расположенном в районе <адрес> оформлено на имя Соколова В. А., что также подтверждается выпиской из приложения к постановлению главы администрации Калининского района Тверской области № 397 от 08.09.1993 года «О предоставлении земельных участков гражданам в собственность и в коллективную совместную собственность земли общего пользования садоводческим товариществам (л.д. 44).
 
    Согласно выписке из протокола общего собрания от 13.10.2001 года СНТ «Крапивня» собрание постановило: исключить из членов СНТ «Крапивня» лиц, которые с 1991 года не осваивают предоставленные им земельные участки, не платят членские и целевые взносы на благоустройство выделенных земель и свидетельства о праве собственности им с 1993 года не истребованы, в том числе Соколова В.А, участок № 262, и просить администрацию Калининского района о предоставлении этих участков иным лицам, в том числе участка № № – Крикуновой Л.Д.
 
    Членская книжка СНТ «Крапивня» с номером участка № выдана на имя Крикуновой Л. Д. ДД.ММ.ГГГГ года, содержит в себе сведения об уплате Крикуновой Л.Д. членских и целевых взносов в СНТ «Крапивня» с 1995 года.
 
    Фактическое владение, пользование спорным земельным участком с сентября 1995 года осуществляется истцом, что, кроме пояснений самого истца, подтверждено показаниями свидетелей данные изъяты данные изъяты являющихся членами СНТ «Крапивня» с 1993 и 1991 гг. соответственно, справками об уплате истцом членских взносов в СНТ «Крапивня». Оснований не доверять представленным доказательствам, считать их недопустимыми у суда не имеется.
 
    С учетом указанного момента начала владения спорным земельным участком (1995 год), и трехгодичного срока исковой давности, в течение которого имущество могло быть у неё истребовано, по состоянию на день рассмотрения дела прошло более 15 лет, дающих основание истцу просить о признании за ним права собственности на имущество в порядке приобретательной давности.
 
    Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет владеет земельным участком. В связи с выдачей истцу членской книжки на участок № №, наличием протокола об исключении Соловьева В.А. из членов садового товарищества и предоставления участка № № истцу, её членстве в садоводческом товариществе, отсутствием претензий со стороны иных лиц, у истца имелись реальные основания полагать, что собственник отказался от имущества.
 
    Притязаний со стороны иных лиц в ходе судебного заседания не установлено, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на спорное имущество.
 
    Статьей 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, в силу принудительного изъятия у собственника его земельного участка в порядке, установленном гражданским законодательством.
 
    В силу положений ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
 
    В судебном заседании установлено, что ответчик Соколов В.А. в течение более 15 лет не распоряжался выделенным ему земельным участком № в СНТ «Крапивня», не использовал указанный земельный участок по назначению, не платил земельный налог, то есть фактически устранился от владения, пользования и распоряжения земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на данное имущество, что является основанием для удовлетворения исковых требований истца Крикуновой Л.Д. о прекращении права собственности ответчика Соколова В.А. на спорный земельный участок.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
 
Р Е Ш И Л:
 
 
    Исковые требования Крикуновой Л. Д. к Соколову В. А., СНТ «Крапивня», Администрации МО Тверской области «Калининский район» о признании прекратившимся права собственности, признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
 
    Прекратить право собственности Соколова В. А. на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>
 
    Признать за Крикуновой Л. Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, - в порядке приобретательной давности.
 
    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Калининский районный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
 
    Судья А.В. Кулаков
 
    Решение в окончательной форме изготовлено 11 сентября 2014 года