Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело N2-2400/14
Решение
Именем Российской Федерации
04 сентября 2014 года г. Саратов
Заводской районный суд г. Саратова в составе:
председательствующего судьи Галицкой Е.Ю.,
при секретаре Веселовой Ю.В.,
с участием представителя истца Коньшиной А.М. по доверенности Коньшиной Т.С.,
представителя ответчика Орешина А.П. по назначению адвоката Маркиной Н.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коньшиной А. М. к Орешину А. П. об утрате права пользования жилым помещением,
установил:
Коньшина А.М. обратилась в районный суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к Орешину А.П. об утрате права пользования жилым помещением, мотивируя свои исковые требования тем, что является нанимателем квартиры, расположенной по адресу г. Саратов, <адрес> зарегистрирована и проживает в ней с 26 июля 1989 года. Ответчик Орешин А.П. в указанной квартире зарегистрирован с 26 июля 1989 года, но в квартире с 1991 года не проживает, сведениями о его месте жительства не располагает. Истец указывает, что полностью оплачивает все коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры, неоднократно делала в квартире ремонт. В настоящее время в данной квартире проживает она и дочь Коньшина Т.С.. Орешин А.П. членом ее семьи не является, каких либо договорных обязательств между ними не имеется. В связи с чем вынуждена обратиться в суд и заявляет требования о признании Орешина А. П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Саратов, <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.
Истец Коньшина А.М.. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Коньшину Т.С.
Представитель Коньшиной А.М. по доверенности Коньшина Т.С. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать ответчика Орешина А.П. утратившим право пользования жилым помещением, по основаниям изложенным в заявлении.
Ответчик Орешин А.П. в судебное заседание не явился, по адресу указанному в исковом заявлении не проживает, место его жительства не известно, в связи с чем, для защиты его интересов назначен адвокат Маркина Н.И.
Представитель Орешина А.П. адвокат Маркина Н.И. указала, что позиция ответчика ей не известна, в связи с чем, просила вынести решение в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Третье лицо представитель УФМС по Заводскому району г. Саратова в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, показания свидетелей, исследовав материалы дела, и оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.
Согласно ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении квартиры по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.
В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, нанимателем <адрес> г. Саратова является Коньшина А.М. Ответчик Орешин А.П. в указанном жилом помещении зарегистрирован с 26 июля 1989 года, но в квартире не проживает. Данные обстоятельства подтверждаются исковым заявлением, пояснениями представителя истца, показаниями свидетелей в судебном заседании.
Кроме того, в судебном заседании установлено, что Орешин А.П. с 1991 года добровольно выехал из спорного жилого помещения, попыток к вселению не предпринимал, с момента выезда, со стороны истца, ответчику не чинились препятствия в пользовании жилым помещением, расходы по содержанию и ремонту квартиры Орешин А.П. не несет, коммунальные услуги не оплачивает, вещей его в <адрес> по <адрес> г. Саратова не имеется. Таким образом, выезд ответчика носит постоянный характер.
Данные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей Костецкого В.М., Костецкой Н.В. согласно которым они являются соседями истца, с 2007 года знают семью Коньшиной, вхожи в квартиру. Ответчика Орешина А.П. никогда не видели, в квартире проживает истец с дочерью. Оснований не доверять показания данных свидетелей у суда не имеется, поскольку указанные лица не являются заинтересованными в исходе дела, их показания последовательные и согласуются с установленными в судебном заседании обстоятельствами.
Согласно представленным квитанциям по оплате коммунальных услуг, денежные средства за содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги вносит Коньшина А.М.
В соответствии с частью 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Так, в соответствии со ст. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Так, обстоятельства, на которые ссылается истец, в обосновании своих требований, нашли свое подтверждение в судебном заседании, учитывая, что ответчик Орешин А.П. не является членом семьи Коньшиной А.М., добровольно выехал из спорной квартиры, за все время его отсутствия никто не чинил ему препятствий в пользовании жилым помещением, суд приходит к выводу о том, что Орешин А.П. в одностороннем порядке отказался от права пользования жилым помещением, его регистрация в квартире носит формальный характер, в связи с чем, он утратил право пользования жилым помещением по адресу г. Саратов, <адрес>.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования Коньшиной А. М. к Орешину А. П. об утрате права пользования жилым помещением удовлетворить
Признать Орешина А. П. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Саратов, <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Заводской районный суд г. Саратова в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Судья: Е.Ю. Галицкая
