Дата принятия: 04 сентября 2014г.
Дело №2-1120/2014
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 сентября 2014 года г. Липецк
Липецкий районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Мартышовой С.Ю.,
с участием представителя истца Колгина М.С., действующего по доверенности,
при секретаре Корабельниковой Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, указывая, что он является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: липецкая область, <адрес>. Без соответствующего разрешения он произвел переустройства жилого дома: холодных пристроек лит.а и лит.а1 в жилую пристройку лит.А1 и холодной пристройки лит.а2 в жилую пристройку лит.А2. Переустройство жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозы жизни и здоровья граждан.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Колгин М.С. поддержал исковые требования истца, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истец ФИО2, представитель ответчика администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом и своевременно. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. 3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Исходя из изложенного, право собственности на самовольную постройку, осуществленную лицом на принадлежащем ему земельном участке, может быть признано судом в том случае, если лицо имеет право на земельный участок, им соблюдено целевое назначение этого земельного участка, если сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также, если лицом соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные правила и нормативы.
Согласно ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Согласно ст.135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность) следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.9 действующего постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31.07.1981 г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», различные хозяйственные постройки (сараи, летние кухни и т.д.) являются подсобными и составляют с домом единое целое.
Объектом права собственности является недвижимое имущество – жилой дом, а подсобные строения, являются принадлежностью к нему и составляют с домом единое целое, составляющее единое домовладение, подлежащее государственной регистрации как единый объект регистрационного учёта.
Согласно ст. 25 ЖК РФ - переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
К жилым помещениям согласно ст. 16 ЖК РФ относятся, в том числе жилой дом, часть дома. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что на основании данных книги похозяйственного учета №5 л/счет №1814 за 1986-1990г. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> значится за ФИО2, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги администрации сельского поселения Введенский сельсовет от 04.09.2014г.
Истец ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.03.32014г.
По данным технического паспорта на домовладение расположенное по адресу: <адрес> 9, составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Липецкого районного БТИ по состоянию на 27.02.2014 г. разрешение на переустройство из холодных пристроек в жилые Лит.А1, Лит.А2 не представлено.
Согласно экспертному заключению ООО «Независимая экспертиза» №СГ-318 от 05.06.2014г., жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.264-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», перепланировка жилого дома не противоречит требованиям санитарных норм и правил.
Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по Липецкой области» №141 от 11.06.2014г., все мероприятия по переустройству холодных пристроек в жилые выполнены технически грамотно, несущие и ограждающие конструкции дома, расположенного по адресу: <адрес>, отвечают требованиям устойчивости, надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно заключению ОНД по Липецкому району УНД ГУ МЧС России по Липецкой области о противопожарном состоянии строений от 12.05.2014 года при проведении проверки строений (лит.А1,А2 по адресу: <адрес> нарушения требований норм и правил пожарной безопасности не выявлены.
Согласно справке ОАО «МРСК Центра» - Липецкэнерго, Липецкий РЭС от 25.06.2014г. внешнее электроснабжение жилого дома расположенного по адресу: <адрес> без изменений.
На основании заключения филиала «Бориногаз» возведение, переустройство из холодных пристроек в жилые (лит.А1, А2) жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не нарушает требования Правил охраны газораспределительных сетей. Сдача указанного объекта в эксплуатацию возможна.
Таким образом, целевое назначение земельного участка соблюдено, при проведении строительства жилого дома, соблюдены установленные градостроительные, строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные правила и нормативы.
Согласно положениям гл. 14 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
При таких обстоятельствах, учитывая, что переустройство из холодных пристроек в жилые (лит.А1, А2), жилого дома расположенного по адресу: <адрес> не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 95,6 кв.м., жилой площадью 60,8 кв.м., согласно техническому паспорту по состоянию на 27.02.2014 года.
Решение суда может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.
Судья
Мотивированное решение
изготовлено 08.09.2014г.
