Решение от 04 сентября 2014 года

Дело № 2-3083/2014
 
Р Е Ш Е Н И Е
 
Именем Российской Федерации
 
    Первомайский районный суд г. Омска в составе
 
    председательствующего судьи Макарочкиной О.Н.
 
    при секретаре Ивановой О.М.
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Омске 04 сентября 2014 года
 
    гражданское дело по иску Мониной Ю.В. к Администрации города Омска, Министерству имущественных отношений Омской области о признании права собственности на жилой дом,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    Монина Ю.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ по договору дарения ей перешло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Дом состоял из № комнаты общей площадью № кв.м. В период с ДД.ММ.ГГГГ она своими силами и за счет собственных средств реконструировала и перестроила дом, новая площадь составила № кв.м.
 
    Право собственности, бессрочного пользования на земельный участок не зарегистрировано.
 
    При обращении в Управление Росреестра по Омской области о регистрации права собственности на жилой дом, был дан отказ, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на земельный участок с кадастровым номером № или разрешение на ввод жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с вступлением в силу ДД.ММ.ГГГГ ФЗ № 93-ФЗ Администрациями округов разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуальных жилых домов не выдаются. Тем не менее, вновь возведенный дом построен с соблюдением всех строительных и санитарных норм, не нарушает права и интересы других лиц.
 
    Ссылаясь на статьи 218, 219, 222 ГК РФ просит признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
 
    В судебное заседание истец Монина Ю.В. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
 
    Представитель истца Айжекенова Л.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27) исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске.
 
    Представители ответчиков Администрации города Омска, Министерства имущественных отношений Омской области, третьих лиц ГП Омской области «Омский центр ТИЗ», Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явились, о месте и времени разбирательства извещены надлежащим образом. Привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц Зинкевич Л.П. и Рячкина А.А. просили о рассмотрении без их участия, по заявленным требованиям не возражали.
 
    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
 
    В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляется в том числе путем признания права.
 
    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
 
    Из п. 2 ст. 218 ГК РФ следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
 
    Статьей 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
 
    Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
 
    Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.
 
    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
 
    Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
 
    В судебном заседании установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ В.М.С. подарил, а Тимошкова Ю.В. приняла жилой дом, находящийся в г. Омске по ДД.ММ.ГГГГ расположенный на земельном участке размером № кв.м., предоставленном в пожизненное наследуемое владение для ведения личного подсобного хозяйства, общего пользования с З.В.С. На указанном земельном участке расположены: один рубленный жилой дом, общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., сараи, сооружения (л.д.7).
 
    Право собственности Тимошковой Ю.В. на жилой дом по адресу: <адрес> зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории г. Омска, что подтверждается соответствующим свидетельством о регистрации права (л.д.8).
 
    Согласно справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Тимошковой Ю.В. после заключения брака присвоена фамилия Монина А.В. (л.д.26).
 
    Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на объект индивидуального жилищного строительства <адрес> в г.Омске следует, что дом имеет общую площадь № кв.м., жилой площади № кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки (л.д.9-17).
 
    Согласно справки ГП Омской области «Омский центр технической инвентаризации и землеустройства» право собственности на указанное выше строение оформлено на имя истца на основании договора дарения № от ДД.ММ.ГГГГ года. По акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости снесен (л.д.42).
 
    Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что истец взамен ветхого, на том же самом месте в ДД.ММ.ГГГГ возвела жилой дом большей площади.
 
    По сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ № отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> (л.д.25).
 
    Истец обратилась в Росреестр по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой <адрес> в г. Омске с инвентарным номером № и получила отказ (л.д.23). Отказ в регистрации права содержит ссылку на договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в графе 1.9 кадастрового паспорта здания указано, что это самовольная постройка. Следовательно жилой дом ДД.ММ.ГГГГ постройки с инвентарным номером № не мог быть объектом недвижимости, приобретенным по указанному выше договору дарения.
 
    Согласно информации отдела надзорной деятельности ЦАО г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ в ходе проведения визуального осмотра индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что противопожарные разрывы до соседних строений на соседних участках менее № метров (расстояние до <адрес> составляет №, расстояние до гаража <адрес> составляет №.).
 
    В соответствии с ч. 1, 2 примечания к п. 2.12 СНиП2.07.01-89, в районах усадебной застройки допускается расстояние между постройками 6 метров, а по согласию домовладельцев допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках, в связи с чем разрывы менее 15 метров не являются нарушениями в районах усадебной застройки.
 
    Зинкевич Л.П. и Рячкина А.А., чьи земельные участки граничат с земельным участком Мониной Ю.В. споров относительно реконструкции дома не заявили.
 
    Согласно Федерального закона от 30 июня 2006г. №93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" до 1 января 2010 года не требуется получение разрешения на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию, а также представление данного разрешения для осуществления технического учета (инвентаризации) такого объекта, в том числе для оформления и выдачи технического паспорта такого объекта.
 
    Для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.
 
    Документами, подтверждающими факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или факт создания объекта индивидуального жилищного строительства на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), и содержащими описание такого объекта индивидуального жилищного строительства, являются технический паспорт такого объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или в случае, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, разрешение на строительство. До 1 января 2010 года технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства является единственным документом, подтверждающим факт создания такого объекта индивидуального жилищного строительства на указанном земельном участке и содержащим его описание.
 
    Согласно заключению Омского областного отделения общероссийского общественного фонда «Центр качества строительства», составленного по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес> Центральном административном округе г. Омска, дальнейшая безопасная эксплуатация здания возможна.
 
    Согласно пункту 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
 
    В силу ст.271 ч.1, 2 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.
 
    В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ, пункту 3 статьи 552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
 
    В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
 
    Пунктом 12 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что предоставленное землепользователям до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации право бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом Российской Федерации праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.
 
    Из материалов инвентарного дела, следует, что ранее до введения ЗК РФ в действие земельный участок, занятый спорным домом, предоставлялся в пользование владельцу дома.
 
    Принимая во внимание, достоверно установленное в судебном заседании, что по договору дарения Монина Ю.В. приняла жилой дом по адресу: <адрес>, обозначенный в техническом паспорте инвентарным номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № провела его реконструкцию, в связи с чем площадь дома увеличилась до № кв.м., собственники земельных участков, граничащих с земельным участком занятым домом истца по проведенной реконструкции не возражают, суд полагает возможным исковые требования Мониной Ю.В. удовлетворить.
 
    Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования удовлетворить.
 
    Признать за Мониной Ю.В. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, обозначенные в техническом паспорте за инвентарным номером №, общей площадью № кв.м., в том числе жилой площадью № кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № местоположение которого установлено относительно адреса <адрес>.
 
    Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Первомайский районный суд города Омска.
 
    Решение вступило в законную силу 11.10.2014г.